杨谨华砸钱买内湖豪宅 遭建商求偿1577万违约金...她反控“广告不实”
艺人杨谨华10年前购买位于台北市内湖区、逾6000万元的预售屋，但建商和地主指控她未
配合缴款、银行对保，提告请求给付1577万余元违约金，杨谨华反控建案“广告不实”要
求返还已缴纳的款项1729万元，台北地方法院判双方皆败诉，可上诉。
青霖建设和地主主张，杨谨华2014年6月经代销公司购买“温布敦19”预售屋和2个车位，
约定买卖金额为6283万元，双方也签订房屋及土地买卖契约；杨谨华缴纳一部分款项1729
万元后，就未再缴钱，也没有配合银行对保、产权移转用印。
青霖建设指出，公司2023年6月23日以律师函解除契约，并没收案价金15%计算的惩罚性违
约金、请求损害赔偿，扣除杨谨华已付的1729万元，提告要求杨谨华应给付青霖公司777
万余元、地主799万余元。
杨谨华反驳，建案打着“国家网球公园第一排”、“三面采光通风，正面收纳国家网球公
园美景”广告词，代销也强调视野辽阔，令她深信周边不会被其他建物遮挡才签约，未料
2017年7、8月间，建案接近完工，她发现房子距离2017年6月完工启用的台北市网球中心
很近，且遮挡视线，与广告完全不同。
杨谨华指出，她向建商和代销反应均未获正面回复，她2017年8月22日发函给青霖公司等
人，以受诈欺而买卖为由，表达撤销购买房地契约，认为青霖公司和地主不得再请求损害
赔偿、违约金等。
杨谨华另提反诉，认为双方买卖契约已经撤销而失效，青霖公司和地主应返还她已给付的
款项，各518万7000元、1210万3000元。
但青霖公司、地主指出，广告文宣虽表明“国家网球公园第一排”，但当时台北市政府因
世大运而兴建网球馆，但细部设计规划尚未定案，公司并无广告不实，代销也没有表示视
线不会被遮挡。
法院指出，根据房产平面图、广告文宣，没有只字词组提及建案视野辽阔、不会遭邻近建
物遮蔽，难认建商销售时有强调栋距宽敞；代销人员作证指出，销售时会给客户看网球馆
的图面资料，并告知网球中心仍在规划阶段，且现场建案模型也可看出对面有网球中心，
杨谨华看屋时因9、10楼已售出，所以有建议买8楼。
法院也根据杨谨华和代销人员的对话，认为杨谨华购屋前，代销人员确实有交付网球馆图
面，并说明场馆规划及与建案相应的位置；至于杨谨华声请传唤客变设计师、艺人Selina
前夫、律师张承中作证，但设计师没有到建案现场，对网球中心规划也没有印象，张也否
认受托寄发存证信函，也未参与双方签约的过程。
法院认为，青霖公司委由代销卖房地时，没有隐匿或使用诈术使杨谨华陷于错误，而青霖
公司2023年6月发函解除买卖契约，经计算可请求杨谨华给付违约金各282万余元、659万
余元，共计942万余元，但杨谨华已缴纳1729万元，扣除后则青霖建设、地主无权再请求
违约金；另杨谨华反诉请求也没有理由，判决双方皆败诉。