丰原回忆“兴农牛庄”半价卖掉了！ 传将作为养生村
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记者陈筱惠／台中报导
根据实价登录揭露，位于丰原山区公老坪上的“兴农牛庄”土地面积约3699坪，建物面积
约1516坪，地上7楼、地下1楼建筑，2016年曾开价2.5亿元，去年降价到1.5亿元求卖，去
年9月以1.25亿元成功售出，进一步追查，买方为新竹开发商江春开发，以无贷款现金方
式购入。
原台中丰原山区地标“兴农牛庄”，因曾是职棒兴农牛队的训练基地声明大噪，经常有牛
粉举牌等候球星，成为地方奇观；不过在兴农牛转卖给义大犀牛、现为富邦悍将后，这栋
7层楼建筑就此荒废。
屋龄40年的“兴农牛庄”2016年开价2.5亿元求售未果，去年再出发开价1.5亿元，最终由
新竹“江春开发有限公司”1.25亿元取得，据在地仲介表示，传闻先前整栋建物打算作为
后科员工宿舍，但最新讯息则是要改为养生村。
据在地仲介表示，先前整栋建物打算作为后科员工宿舍，但最新讯息则是要改为养生村，
以安养中心为主要用途，根据“兴农牛庄”先前销售资料显示，区域包含餐厅、会议厅、
游泳池、停车场及65间套房；以本次交易总价1.25亿元换算，每坪单价约8.2万元。
在地仲介指出，“兴农牛庄”最初开价高达2.5亿元，但求售6年未果便降价至1.5亿，近1
年来才开始有潜在买方前来出价，但碍于该基地位于断层带上，且地段距市中心较远，最
后都无疾而终，直到去年9月江春开发直接向兴农购买，并未未透过仲介交易，实际要做
什么并不清楚。
住商不动产台中北区加盟店尤阿甘则分析，该处受限于土地分区与地理位置，有传闻本来
是将作为后科员工宿舍，但实际上由于地点位置相对偏远，传闻最新讯息则是要改为安养
中心，不过未来若要改建还需另外申请，并非易事。
对此，全球居不动产情报室总监陈炳辰则指出，不少市区外围的物件，持有方盘算银发族
群或需要静养需求者，出于绿地空间、宁静氛围，有益于相关生活方式，像台北市北投山
区几年也曾出现，在地饭店业者将场馆以每月200万租金租给长照机构。
不过，陈炳辰也提到，银发群众经常会有医疗需求，另外亲友探视等交通便利性也是入住
的考量因素，不少市区也有医疗概念宅来满足，形成同质性竞争，因此需要有更多的吸引
力机能，如区域开发、投资价值、话题性，或与医疗体系配合，才有机会达到预期效益。
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