各位金融界的专家
小妹因为最近在办贷款正在找银行联征
问到了汇丰
他们提供了一个很特别的计算方式
本来每月利率1.33
变成双周缴的状况下平均实质利率会变成1.2
但我自己是觉得很奇怪
为什么一样的金额在不同的状况之下会有两个利率？
利率变成1.2感觉起来超级低的！
（个人觉得双周缴没什么差别啊!)
但是是不是里面有什么我不知道的陷阱？
可否请帮我开示一下？
https://i.imgur.com/aQ1Gf7a.jpg
谢谢

感觉只是复利的文字游戏，你请汇丰试算每天缴，利率应该超低。贷款余额乘以年利率再均分到每个缴款周期，双周缴的频率高且缴的略少，相较每月缴的频率低但缴的多。

我觉得是双周缴8999，一个月缴17998,比你原本一个月缴17947多了一些，你把本金多还一些，当然后面利息就少一点

不要小看复利的力量

房贷不是复利

我就是双周缴

感觉就是提早缴完而已。汇丰的方案每个月会多缴一些

因为双周缴每年会缴26周所以你每年都会多还一次

原本30年的房贷提早3年就缴完了, 后面三年等于没有利息1.33*(27*12+3)/(30*12)=1.208, 1.2%大概就是这样算出来

以前还有推抵利型房贷，更省？

我也是双周缴。我的认知是，放弃了时间利益，所以总价较低

白痴问题，就多缴，牺牲时间价值，数学不好，可怜啊～

哥就是贷这个方案，还款时间变26年，不是30年27年才对

开办费一样？

https://bfy.tw/P3uBQ02. 双周缴款为什么会比月付缴款节省利息？因为采用双周缴款，等于每个月有一半的金额，会提前二星期还款，您可以省下后二个星期的利息，这样一来，下一期缴交的房贷中，本金便能多摊还一些；本金多还的结果，又使下一期的利息减少，这样的双重效果长期下来，您不仅能减少利息支出，更能加速贷款的清偿。告诉你一个小秘密，马上还清的话可以省下所有的利息喔

XD

马上清.....

房贷不是复利？能否解释一下？

Google一下就知道这是玩猴子，朝三暮四的一种玩意...

图中的实际年限写了27年3个月

其实妳有多的预算，在固定缴的房贷(本金加利息)之外，直接不定时还本金，后面会越来越轻松，还得更快。

跟存钱一样阿..存钱每天都会记息

乡民都直接付清房贷就零利率呢!神奇吧XDDD

好奇问:万一又降息呢?

这不是什么大问题。现在还有哪家银行房贷敢用固定利率?

其实房贷已经很低了，有需要就贷多一点。不差那一点点如果有其他投资可以高于1.3 那还可以大力投资，不用提早还。

30年才省10万搞不好你已经卖出了