想请问一下
我房贷680万，利率1.56%，30年，每月还款23,665
现在央行降息，利率也下降至1.31%，但每月还款金额一样是23,665
只差在23,665里的组成
利息大幅变少了，本金摊还增加了
所以房贷降息的影响
并不是每月还款金额因为利率下降重新计算而减少
而是因为每月本金摊还的金额增加
实际还款终止日会提前吗？
这样的降息好无感哦....

这是询问银行后的结果吗？正常应该是本金不变利息降低，整体金额降低吧还是去放款部门问问看？

不可能是这样吧...降息结果银行反而"赚"？

请问是哪家银行，如果是公股银行，自用住宅应该降0.5%。如果是民营银行，这次银行也都超额反应，不只降0.25%

通常利息调整后第一次缴款总金额不变～降息反应会提前还本～但是第二次本息就有影响了～

我的也是降息之后本金提前摊还，但下期利息会变得更少，觉得不错啊

借文问 玉山这次有降息吗

你可以自己用excel跑PMT算看看，利率下降每期还款金额一定会改变，不可能不改变的改变的幅度不会是完全反映降息的金额，因为你还的本金会稍微多些，所以少缴的金额会比帐面上本金*利息/12个月来的少

看当初设定月缴固定还是 照贷款到期日计算吧你如果是月缴固定很正常阿 问一下银行就好

大家贷房贷都这么easy going，建议真的要多用excel，计算出金额有差异都可以问像是今年229多一天，搞不好有银行不会针对那天计息

那是因为每个银行指标利率调整时间不同，而且扣款日不同也影响调息时间！你可能是下个月或下下个月扣款日才会降息但是因为扣款日晚调降利息的，到时候也会晚升

可能是4月是缴3月房贷费用，5月将会反映25基点降息（民营银行）

我银行跟我说 利率是每季调整 6月才会反应

4/1才生效 我5/2才知道

回aw038: 玉山只有降一码左右。这次降息，民营银行（至少玉山如此）基本上只跟基础利率，没有额外的再降一码。受灾户才有再降。（一般人就是没有）

中信，4月中刚缴完，没降;但5月应缴金额已显示，降1300元

我是台银，降0.25%

可以跟银行改每个月调整利率标准

谢谢大家的回复，5月份的应缴金额已经下降