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https://www.chinatimes.com/newspapers/20190210000464-260110
根据央行最新统计，去年12月五大银行新承作房贷利率下滑至1.617％，市场认为，今年
房贷利率可能朝1.615％探底，刷新最低纪录。（本报资料照片）
五大银行今年新承作房贷利率，可望挑战历史低点！根据中央银行最新统计，2018年12月
五大银行新承作房贷利率下滑至1.617％的历史次低水准，由于市场普遍认为，央行今年
没有升息空间，在银行竞价之下，不排除房贷利率今年可能朝1.615％探底，刷新最低纪
录。
五大银抢食 砍到见骨
历史最低房贷利率为2010年5月的1.616％，银行房贷主管认为，过去两年银行为达成房贷
年度目标，利率已砍到见骨，不少针对所谓优质户的专案利率，持续拉低至贴近1.5％，
甚至已是政策房贷的利率水准，“反正银行也没有新招可出，价格战比较稳扎稳打，利率
应该会再杀下去。”
银行主管指出，观察近两年来房市全靠占比85％以上的自住客撑盘，卖方也不得不让利降
价刺激成交，但卖方让利并非无止尽下杀，2018年底已有部分卖方开始反向上调售价，这
对银行达成房贷成长目标可能反成压力，因此主要银行设定2019年房贷成长目标时，势必
得加重价格战的力道。
去年增327亿 9年新高
央行统计的台银、土银、合库银、一银、华银等五大银行房贷，由于约占全体银行的近4
成，一向被视为房贷市场及利率变动的风向球。央行官员表示，近年来房市约在2016年落
至低点，2017年及2018年均持续温和复苏趋势，可能与五大银行新承作房贷利率徘徊低档
有关，主要是银行为抢食有限的房贷业务，持续推出优惠低利房贷抢市。
根据央行统计，2018年五大银行全年合计新增逾327亿元房贷，年增率7.09％更创九年新
高；至于全体银行房贷余额去年年增3296亿元，年增率4.96％也是八年新高。
抢优质户 寻财管商机
银行分析，房贷相较信贷，因为属于有担保授信，利率本来就会较低，加上近年银行会从
优质房贷户中找寻财管商机，因此对好客户会祭出更低的房贷利率“抢人”，相关原因都
可能带动今年新承作房贷利率再下跌。
(中国时报)
真得有感 最近很多银行都有贷款利率的优惠...