今天我们家经理忽然发神经问我
公司提供房地为担保借款 申请购置办公室贷款
用非购置的房地为担保 (就是拿自己原本有的其他房子)
可不可以 ????
我直觉当然是不可以
可是我翻了所有房地担保放款的规定 都没有说不可以= =
银行公会授信准则也没说不可以
我找不到东西规定说不可以阿= =
快崩溃了
我们经理想这样做 但我却找不到理由跟他说不行
造这个逻辑连一般购屋贷款也可以拿其他房子来抵押借款啦= =
有没有比较资深的前辈能解答一下 这到底行不行?
我需要强而有力的说词阿
不行的理由我已经想了2~3点了 但没有规定拿的出来

我非银行业者，但只要担保品够价值，为何不可？

可能要区分一下个人自用住宅贷款跟企业购置厂房办公室贷款的差异，但的确很不直观就是了

为什么你一定要找到理由来否决掉这个可行性呢？

你们有人是资深授信吗 ? 光重复融资跟估价都有问题了

你可以找一下央行在今年宣布的 中央银行对金融机构办理购置住宅贷款及土地抵押贷款业务规定(103.6.27生效)的资料，也许会找到答案

我看过了 可是经理会说那指针对特定地区

那应该就没了吧

为什么你会认为不可以@@ 这很常见吧尤其房地因为管理办法不能贷全额而业主现金不足时

你说的是有担保周转金 我说的是"购屋贷款"同业真的有人拿其他担保品借购屋贷款吗 ? 这问题很大耶拿乙房为担保申请购置甲房的购屋贷款? 真有人这样作?我打去金管会问问好了

你到底在说房贷还是抵押贷款？他用抵押贷款买房地，那就不是房贷啊，或许他喜欢用抵押贷款，不喜欢房贷或许有其他原因，重点在有没有十足担保吧况且你也找不到法规认可你的想法，而且你有问过总稽核吗

可以，一堆人都这样操作的，尤其是买小套房

我已经去函金管会了 你们不太懂我的意思 等结果吧

你都说乙已经是他自有的房子了 拿乙来融资 为何还要用到买约而且拿他自己的房子来融资 为何不可 只有后面资金用途的问题

放款我很菜，但我有点不解为什么你会一直纠结甲屋乙屋的问题他拿乙屋作担保品来借钱，就是依乙屋条件去核估啊，充其量只有特定地区需要限制其用途（不可购屋，否则要降成/加利率）算了我回文好了

重点在授信5P里面的资金用途

其实应该要问央行，不是金管会可以打电话去问，不过你们总行业管不能问吗？

这问题在企金领域很常见阿.很好解.做放款10多年常遇