※ 引述《neckill (靛海沧冥)》之铭言：
: 各位大大好，
: 跟邻居是连栋30年以上透天，邻居想要重建而我方不想，但是担心邻居在拆除房屋时，拆除
: 到共用墙而造成房屋结构出现问题，或是将来发生漏水等情况；想请教是否有任何对于将来
: 可能发生诉讼的自保办法，例如先请技师鉴定房屋在对方重建前的状况、鉴界确定共用墙的
: 中心位置等，感谢各位的回复，谢谢
键盘建筑师路过...
这个问题很多人问过，
我也分别协助过两方立场应对，
个人建议动作及原因如下：
1.申请鉴界：先厘清土地界线、有没有共同壁及共同壁的位置。
其实鉴界动作一般而言工程开工前一定要做，
身为邻房就是配合鉴界通知会同出席，依鉴界当下看要不要给点意见。
不过这个"开工前"是前多久很难讲，
我有送过开工前6年就鉴好界的（界址都还在），
如果没把握就自己申请，依地号计价一笔4000元。
如果有共同壁，且共同壁位于地界线上，
那就施工前中后注意一下共同壁有没有被破坏。
法规是规定要拆除共同壁需要邻房同意，
但是施工中遇到手脚很粗的包商，也不是不会有意外...
2.申请房屋现况鉴定：确认房屋现况的龟裂和倾斜情形，当未来诉讼佐证。
身为重建方，其实我比邻房还怕，通常都会建议重建当事人去申请，
免得邻房拿几十年的裂纹来吵，所以其实邻房鉴定是保护重建方居多。
这个都是各地技师或建筑师公会（第三方团体）做才会有公信力，
费用大约3~5万/栋，依公会报价，没得商量。
如果邻房真的担心，可以去游说重建方申请；
如果重建方坚持不做，可以自己拿报纸把房屋内外现况拍照，
未来有争议的话也可作为有效证据。
3.做拆除后共同壁的外墙防水
施工前记得先跟重建方协调，在房屋拆除后留个施工空档，
让邻房可以搭架施作共同壁的外墙防水。
基本上拆除后的共同壁，是原房屋的"内墙"，
而内墙一般来说是没有防水能力的，
更遑论拆除过程多少会有振动和挤压，
不做外部防水的话，只要下雨就会入渗，百分之百。
不管重建方是否愿意支付费用，
这项我都会强烈建议邻房无论如何要做。
重建方没有义务帮做防水，只是有的人愿意借此换取工程顺利。
如果钱是邻房自己出的，当然就可以自行指定厂商和工法。
开挖时可以去看看有没有挖超过地界，
剩下的基本上建筑相关法规都有规范，
该做的人家会做，不做的当下也很难有立即性的对应。
如果遇到任何疑似施工邻损情形，
请立即拍照存证并通报当地建筑管理机关（通常是建管处或建管科/课），
建筑法有一套施工邻损的协调和控管机制。
不过还是要说，建筑管理机关依据的是行政法，
如果进入民事司法诉讼，建筑管理机关就帮不上忙，
剩下的就是举证、求偿和法庭上的攻防。
以上供参。