各位先进好，小弟有事情想教，感谢!!
目前想买房子自住，在台北市大安区看到一间住办混合大楼，土地是商二
因为离小孩上学地方较近，价格也较便宜
他9~12楼使用执照是集合住宅，但我想买的是8楼的物件，使用执照是一般事务所
房仲跟我说可以直接当住宅用没关系，但因为怕买了也没办法住
上网查了一些资料和打去1999问建管科
台北市一定规模以下免办理变更使用执照
G2->H2，小于500平方公尺是不用办理变更，地段的话应该也不是像大弯北段不能住宅
如果要改成住宅用，直接办装修执照即可，不用变更使用执照。
想请教板上各位大大的是
1. 是否直接办装修执照即可把事务所的隔间改成住宅用(厨房.浴室等...)
然后把一些消防等H2的要求认証完就行
2. 承上题，实务上会不会送件审查会被打枪不过?
3. 费用上，房仲说约80000块(垫高结更签証+消防签証等..)
4. 有没有推荐的建筑师事务所，所以同爬文里说的打去公会或1999请他们推荐?
谢谢各位@@...实在是很苦恼，又没有认识的人，再次感谢!!