我家在台中市西区有一栋旧式的砖造房，
屋龄大概40年出头，
地坪有约26坪，建物二层楼大概有40多坪，
但当年登记只有17坪左右，
我妈最近想要搬去住，
但因为屋况不是很好，
我们兄弟姊妹在讨论要重盖好，
还是整修好，
要重盖的话，因为是住二，
而且是角间，一面临约十米的街，
一边是小巷，有人跟我们说临路两边都要内缩，
但因为那块地是狭长形的，
一缩正面就太小了，
盖起来应该会很难住，
请问版上各位大大，
如果要知道能盖多大面积，多高，
需要请建筑师帮忙评估吗？
还是自己可以申请建筑线，找资料？
评估可以盖的面积。
因为这应该是基本的资料，
知道后才好评估要盖还是要修，
如果有推荐老屋翻修或建筑师的，
也很感谢，
也请提供一下合理费用，
麻烦各位了!!