如题，这是我阿姨的透天厝，在新北市汐止区，因为附近有人把透天厝打掉
盖成电梯华厦，感觉变的大很多，所以阿姨也有这个想法，无奈我对这方面
完全是门外汉，所以上来请教各位高手．像这样座落在新北市汐止区约３１
坪的土地，使用分区为乡村区，使用地类别为乙种建筑用地，建敞率为６０％
，容积率为２００％，前面道路约５米，后面道路约３米（没错，无防火巷
，双面临路），目前单层面积为２１坪（腾本上登记面积）有加盖约２坪．
没盖房子的土地部份现在已经变成公共巷道了（就是上面提的５米巷道路）．
像这样的土地，如果想自建华厦，可以盖到最大多少坪？（不含停车面积）
主建物、附属建物跟公设各几坪？如果一楼规划成停车空间，那包含停车奖励
主附属建物跟公设又各能最大多少坪？应该盖几层楼？
问题比较繁锁，不知道这样问恰不恰当．．．． orz