※ 引述《kane5945 (kane)》之铭言：
: 想请问各位
: 如果想要学习评估一块土地他得开发强度
: 该如何着手呢?
: 是否可以推荐参考的书籍供学习呢?
: 例如:"不动产估价"...等比较贴近实务得
: 另外是否也可以请教大家
: 总楼地板面积是否就等于坪效呢?
: 还是要经过换算才可以呢?
: 麻烦大家帮忙解答
: 谢谢
1..依据基地面积*容积率可算出 基准容积
2..是否有容积移转
3..建筑技术规则162条免计容积15%基准容积
4..是否有奖励停车
5..是否有开放空间
6..是否有其它奖励 如:街廓 整体开发 开发时程 绿建筑
注:以上4~6 今年七月1日后最多就20%基准容积
另依据各地细部计画相关法令可能有总容积上限值
7..综合上述为地面上容积
8..阳台面积 通常为10%基准容积
9..梯厅面积 通常为5%基准容积
10..雨遮面积 现在很少建商会计入 因为要登记
11..屋顶面积 为基地面积*建蔽率*3/8
12..是否有公共服务空间面积 跟上述4-6包含于20%基准容积
13..地下室面积 为基地面积*X%(开挖范围)*挖几层
(若为超高层开挖范围另有限制)
15..以上7-13加起来就是全部楼地板面积了
16..计算坪比 一个是全部楼地板面积/基地面积 另一则扣除地下室
注:以上为大楼建案适用 透天通常没有第3 9 11 阳台非10%检讨
地下室也不会挖到两层以上