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　　国际财务报导准则（IFRS 16）即将上路，重新定义企业的租赁行为，
未来承租店面或资产的各行各业财报都将大幅调整。安侯建业（KPMG）联
合会计师事务所会计师林琇宜指出，新的租赁定义包括可辨认资产、实质
所有经济利益和主导使用权等三大要素，企业应检视自身的租赁契约，以
免错估后续对于财报的影响。
　　在IFRS 16的架构之下，出租人的会计处理方式差别不大，但承租人
所有的重大租赁行为，都应该认列在资产负债表中，以使用权资产和租赁
负债两项来揭露资讯，损益表则要认列相关的折旧和利息费用。无论过去
是被判定作融资租赁或营业租赁，日后任何租赁行为都要以类似现行融资
租赁的作法处理。
　　林琇宜指出，企业应该特别留意会计新制对于租赁的新定义，会计处
理的重点在于经济实质内容。根据IFRS 16，若合约把“已辨认资产”的
使用控制权转让一段期间以换取对价，这合约就是一项租赁。租赁定义的
三大要素，包括是否为可辨认资产、承租人是否取得实质所有经济利益，
以及承租人是否主导资产使用的权利。
　　所谓可辨认资产，是指一项资产在契约中已被明确定义，或隐含在契
约之中。出租人在合约期间不能以其他资产替代该项资产的实质权利，
举例来说，若双方签订合约约定运送特定数量的商品，但车辆的替换成本
很低、可随时替换，则此项合约的会计处理应为劳务，而非租赁。
　　实质所有经济利益，则是包含主要产出和其他利益。若企业未能一并
移转经济行为中的其他效益，就不算是取得实质所有经济利益。
　　至于主导资产使用的权利，判断关键在于使用期间内由谁决定使用方
式和目的，若由使用方（承租人）操作资产，此项合约才会被判定是租赁
。
　　值得注意的是，IFRS 16针对租赁订有承租人的豁免范围。
　　如果企业承租资产为短期租赁（低于12个月），或是资产价值低于一
定金额，即可豁免。
来源：
2016-06-29 00:47 经济日报 记者郭珈尔／台北报导
http://udn.com/news/story/7243/1793672