前两篇文章介绍了新租赁会计对企业“财会面”的影响及因应，其实，新准则
上路，影响层面不仅止于财报上所呈现的数字，公司治理单位对“经营管理”策略
势必也会因新租赁会计处理改变的影响，而应有所调整，才能减少冲击，这好比人
们体质有了变化，饮食也须要配合调整，才能活得健康有气色。
　　建议企业应先行试算，了解影响金额。公司可以拿出合约，逐一检视内容条款
，依本专栏之前所列的“租赁会计是非测验题”（请详105.2.19经济日报A17版）
检视是否确实符合“租赁”的三项条件，若落入“租赁”的范围，除“短期”或是
“小额”租赁外，将各期固定租金、变动租金（限于因CPI或利率变动而调整者）
及保证残值等，用“租赁隐含利率”折现，即可简单估算新准则下可能会增加入帐
之“租赁负债”，租赁负债再加上已预付的租金、佣金等直接成本和估计的复原成
本后，便可概算出可能会增加入帐的“使用权资产”（详细计算请参考105.2.26经
济日报A18版），若公司签有十笔承租合约，将十笔承租合约影响资产及负债金额
加总，则新租赁会计对企业财报的资产负债影响，就可得到初步轮廓。
　　国际会计准则理事会（IASB）在今年1月同时公布了一份长达百页关于新准则
的影响分析，其中提到新准则于适用后可能对企业主要财务比率的影响，一般来说
，流动比率、负债对权益比率及总资产周转率，将有不利影响，但将增加税前息前
及折旧摊销前净利（EBIDA）及税前息前净利（EBIT）／营业利益比率，另，现金
流量表中营业活动净现金流量也将增加（因为还本的现金流出将会移列至筹资活动
表达），而其他比率如每股盈余（EPS）、股东权益报酬率（ROE）、利率保障倍数
，IASB表示将会视不同企业之租赁状况而有不同影响。
　　企业营运活动中取决于这些财务表现的决策，例如：企业借款合约对财务比率
的限制，会不会因为认列租赁负债，导致财务比率恶化，遭遇雨天收伞限期清偿的
情况？以财务成果决定关键绩效指标（KPI）的企业，是不是该评估导入新会计处
理后的影响，重新制定合理的KPI和部门绩效管理策略？
　　此外，银行业也须注意IFRS16一旦实施后，因承租分行据点，导致认列大额资
产及负债，不但可能直接冲击每年度的总资产报酬率（ROA），也将影响每季依法
应申报之资本适足比率，及银行法第75条商业银行对自用不动产投资限额不得超过
净值一定比例之规定（因为适用新准则后，认列之“使用权资产”帐面金额减少通
常会较“租赁负债”之减少来得快，将导致权益金额减少），建议银行业应提前试
算规划。
　　“新租赁准则”将于2019年1月1日正式生效，国内则待金管会逐号认可后适用
。企业从事的租赁规模愈大，则受影响的程度就愈大，烦请及早因应及作为。
（作者是勤业众信联合会计师事务所会计师、协理）
来源：
2016-03-04 00:40 经济日报 江美艳、朱应舞
http://udn.com/news/story/7244/1539929