Re: [新闻] 刚买花莲统帅 3个月就倒了“还有贷款

楼主: kenbbc12321 (留痕)   2024-04-24 14:31:33
※ 引述 《shinew13 (Caffrey)》 之铭言:
: 推 ceca: 一般这种重建,政府还有送容积,建商回回贴重建费用. 04/23 23:59
: → ceca: 政府很爱在特殊状况下送容积,因为..送容积不但政府不用出钱. 04/23 23:59
: → ceca: 未来抽税还可以多抽很多...XD 04/24 00:00
: → ceca: 因此,保险+善款+政府重建补贴+容积建商回贴 04/24 00:00
: → ceca: 再加上新旧屋的价差. 04/24 00:00
: → ceca: 要不赚钱很难很难. 04/24 00:00
: → ceca: 除非你是盖好没几年就倒,而且是那种超高楼29F以上. 04/24 00:01
: → ceca: 不然目前的状况都是贴地回来. 04/24 00:01
不管是海砂屋或是危楼,只要政府说可以住人的,只要便宜就可以买,反正要装潢看起来新
就可以,然后租给学生或年轻人,切勿自住,当地震来,租客死越惨善款越多,又有政策可
以都更,没地震又有租金可拿,怎么想都不亏。
https://i.imgur.com/kTPLCcC.jpeg
虽然帅过头没说到地震等,但同样原理。
作者: ceca (生活艺术大师 ￾ N)   2024-04-24 14:34:00
尤其你看都市计画,老区有些都会土地容积率很高.以至于"土地价格"已经远高于房价.例如,商五土地好了,容积爆炸高,一坪150万.然后公寓持有土地8坪....但一间公寓5F才3xx万..XD这种你一因为天灾倒掉,你就是发一笔横才.通常来讲,在老市区,土地价格都比他的房价还高.透天,公寓都是...老大楼才可能要算一下.当然我只的土地是整块例如400坪这样.零散的土地价格也很贱..
楼主: kenbbc12321 (留痕)   2024-04-24 15:20:00
零散土地就看运气刚好有什么一定要经过,价值就翻倍长
作者: ceca (生活艺术大师 ￾ N)   2024-04-24 20:45:00
不,零碎土地必须整合价格才会暴涨至少整合成250坪,而只要商四以上整合成400坪土地价格就大概发挥到逼近全火力250的时候价格还是略低一点但如果没到一百坪,价格会很差很差很差住四的话,大概要五六百,价格才会逼近全火力不过关键跳跃价格目前大概再两百多坪有没有两百多坪,价格落差很大很大

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