Re: [新闻] 央行取消第二户贷款宽限期 市场破解“40

楼主: ax1217 (拉噜啦噜)   2021-09-25 10:14:04
※ 引述《humbler (兽人H)》之铭言:
: 连结:
: https://tw.appledaily.com/property/20210923/56KE7DAMOZDH3KGQIFPLH4OJLU/
: 内文:
: 央行今天宣布利率维持不变,连6冻,但没想到央行意外再祭出3大房市新措施,其中最

: 要的针对六都加新竹县市,新增2户购屋贷款不得有宽限期限制,但对此,不少专家及

: 资客齐声:“没感觉”、“40年房贷开下去就好了”、“打贷款成数才有感”,一致认

: 此举并非为了打房,对市场几乎没影响,房市价量仍会在第四季持续放大。
: 央行新增规范自然人特定地区第2户购屋贷款不得有宽限期,特定地区包括台北市、新

: 市、桃园市、台中市、台南市、高雄市、新竹县及新竹市,调降购地贷款最高成数为6

: ,明(24)日起实施。另外是调降工业区闲置土地抵押贷款最高成数为5成,并明定工

: 区闲置土地抵押贷款规范措施除外条款之“一定期间”为1年。
: 其中房市讨论度最高的第二户宽限期部分,资深投资客廖棨弘坦言说:“打不到房市要

: ,限制贷款成数比较能达到效果!”另有不具名投资客直言说:“可以开40年房贷,限

: 宽限期根本没差,房市还会继续热闹。”
: 以房贷800万元为例,每月本利摊还约3.1万元、宽限期内约9千元,对于付款宽限期1至
3
: 年,换算投资客每月现金流得多支出2.2万元,不过廖棨弘说:“多数投资客大多是以

: 租置产为目的,即便少了宽限期的运用,但房租加上抗通膨的诱因,缴纳本利摊还房贷

: 不成问题,不会影响到房市信心,只有以“无限宽限期”养房的极端投资客才会有影响

: 至于现阶段正在兴建的造镇社区,是否会出现抛售潮?廖棨弘认为,短期有机会看到,

: 有户数过多的投资客为了减低风险,适时出货,而且过去一年以来,预售换约多有总价
1
: 成以上的获利空间,只要扣掉房地和一税后符合利润,市场这段时间仍有机会看到相对
便
: 宜的物件,但可遇不可求。
: 房仲沈政兴也认为:“影响不大,但第二户有些是买给家人住的,可能结婚和老婆住一

: ,另一间给长辈住的人,换屋族也会些许受影响,但整体来说,除非打贷款成数,否则

: 限期对市场影响不大。”
: 瑞普莱坊市场研究部总监黄舒卫补充说:“之前央行针对第3、4户以上的购屋贷款成数

: 宽限期都更严,仍抑制不了房市买气,要说这次是打炒房,责任太沉重,倒不如说央行

: 措施是为了因应国内外高度不确性,先为金融机构授信风险预做准备,对市场实质影响

: 常有限。”
: 黄舒卫说明,这次直接限制宽限期第二屋,代表房市投资、投机、追价在超低利率、资

: 价格大膨胀的环境下,已经渐成全民运动,央行有必要在未来升息、货币收水之前,预

: 增强授信风险的控管。“尤其是抢在928档期之前上路,确实会让部分投资买气收敛,

: 对于刚需、首购族则完全没有影响,因此房市价量仍会在第四季持续放大。”(王钧生

: 台中报导)
: 心得:
: 央行想打房
: 没打到投资客
: 打到换屋族
: 投资客也说白了
: 央行打房不会影响房市信心
: 房价会继续涨下去
: 奉劝政府别想打房
: 反而应该奖励建商多盖房
: 帮助建商好盖房
: 供不应求才是房价上涨的主因
: 让投资客、民众都能快乐买房
: 不用抢房
请问如果以贷款成数来说,如果是我拥有两间房子但都没贷款,那第三间房子的贷款成数
会限制只能贷款6成以下吗
谢谢
作者: h49072002 (酱汁呢)   2021-09-25 10:22:00
不会 看联征你跑出来有几间贷款为主
作者: R3hab (小师哥)   2021-09-25 10:24:00
作者: IBIZA (温一壶月光作酒)   2021-09-25 10:29:00
不会,银行根本不知道你几间
作者: cobrabaton (普渡众生 引渡使者)   2021-09-25 10:58:00
简单来说你有两个老婆没有登记,你要娶第三个老婆户政事务所会知道吗?逻辑是一样的,贷款=登记 既然你没贷款等于没登记根本没影响用你能了解的东西带入就好了
作者: rebecca226 (rebecca)   2021-09-25 11:50:00
原来如此...所以什么单位才会查到一个人有多少房产啊本以为现在电脑连线什么都知道
作者: aesdu (123)   2021-09-25 11:54:00
个资法,业务范围外,不可能提供无止境的资料。
作者: IBIZA (温一壶月光作酒)   2021-09-25 13:07:00
国税局,银行要你同意才能去国税局查,如果你首购,或是金额特别高需要财力,就会跟你要
作者: ce0336ce (迷鹿)   2021-09-25 13:32:00
楼上是不是没买过房?贷款时会让你签同意书,银行可以去国税局查你名下房子,不是第一间都不算首购。
作者: maypcc (The K)   2021-09-25 13:43:00
不小心你分到阿祖分下来的1/128祖产 你也不算首购喔
作者: greencha (greencha)   2021-09-25 14:48:00
那缴完房贷没有解除设定有影响吗?
作者: ihack   2021-09-27 17:52:00
这次有打到痛点,我买第二间当工作室的计画大概就取消了

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