各位前辈好，
请问家里长辈有个在竹市关埔国小旁住宅区的透天店面要出租(长春街)，
地点还不错，虽然是巷弄内但附近很多学校，且正对面有公园，
现在有几组房客在看:
1. 开钢琴教室，该透店可立案补教，又是关埔国小附近
但因住宅区内，我担心容易被邻居抗议
2. 云端餐厅，只提供外带面点(泰式)无内用，楼上店家自住
应该算轻油烟，但有点担心面点气味会不会影响到邻居?
另外对料理的废水环境会不会有影响?煮面废水会不会结块累积在管线水沟?
3. 一般国小安亲班，
其实我是比较希望这类型的店家，但租客希望我能帮忙完成立案和签约十年
这就有点困难了= =
4. 公仔玩具店，就一番赏模型扭蛋机那种店家，
该地区附近就国小国中都有，离几百公尺而已，一堆大型住宅，工程师也一堆
那区确实没有个有像样的玩具店，但担心喧譁的声音吵到邻居?
例如抽到A赏的尖叫声XD 或朋友在外面等时会吸菸等
以上考量，请问各位前辈会怎么操作呢?
还有漏了什么该考量的吗?