减轻出售连续继承房屋课税负担 未核课确定案件也适用
2023-11-15 18:37 联合报／ 记者陈俪方 ／台北即时报导
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放宽房地连续继承计算期间方式，解释令发布时未核课确定案件也适用。图／联合报系资
料照
财政部赋税署日前发布解释令，因连续继承取得的房屋土地，课征房地合一所得税持有期
间，可将各次被继承人持有期间都纳入并计范围，且房地数量也不限制，合理保障继承人
权益，目前已发生但尚未核课确定的案件也适用。
房地合一所得税是依据持有时间长短课征不同的所得税率，持有时间愈短，税率愈高。赋
税署副署长倪丽心今（15）日表示，个人因继承（受遗赠）而取得的房地，可能具有照顾
遗属或缴纳遗产税等需求，需要在短期内出售，如果因持有期间较短而适用高税率，不太
合理，因此放宽持有期间计算方式。
自解释令发布日（11月3日）起，个人交易因连续继承取得的房屋、土地，依房地合一所
得税制计算下列期间时，可将连续各次继承的被继承人持有期间合并计算，且发布时尚未
核课确定的案件也能适用，包括行政救济中的案件。
倪丽心举例，爷爷102年买入房地产，111年1月身故后由父亲继承，父亲112年1月身故后
由儿子继承，并在112年11月出售这间房屋；假设房子卖了2000万元，父亲继承时按房屋
评定现值及土地公告现值计算只有500万元，价差达1500万元。
如果按照解释令发布前的计算方式，税率达45％，要缴房地合一所得税675万元；解释令
发布后，连续继承案件可并计爷爷持有时间，因已超过10年，税率为15％，则1500万元的
获利，只要缴225万元的所得税。
如果符合自住条件，还可享有400万元的免税额及10％的税率，应缴税额只要110万元。倪
丽心表示，自住条件是儿子、父亲、爷爷持有该房地产期间都是自住使用，即所有权人或
配偶、未成年子女办竣户籍登记及居住，无出租、供营业使用，且房地交易前6年，没有
使用过该项自住优惠。
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