鹰眼抓炒房！ 北市出招 专家：超级武器来了
2023-06-26 11:35 经济日报／ 记者 游智文／即时报导
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房市示意图。记者游智文／摄影
平均地权条例新制中的“限制预售屋换约转售”将在7月1日正式上路。台北市政府地政局
今宣布推出鹰眼自动比对系统，透视预售屋买方的异动，以掌握解换约情形，并与国税局
跨域合作防杜价不实、税逃漏。
为避免有心人士透过预售屋解约或换约手法定锚价格，哄抬房价，内政部修正平均地权条
例，将预售屋解约也纳入实价登录申报范围，并限制除例外情形不得让与、转售预售屋。
由于“预售屋销售签约”及“预售屋完成产权登记后的买卖”皆应申报实价登录，二者申
报的买方如有不同，即代表可能有预售屋解约后再出售或换约转售行为。
台北市地政局因此借由开发系统，自动化比对建物第一次登记后首次买卖登记之买方与预
售屋实价登录申报买方是否相同，作为稽查解约、转售行为之参考依据，有效掌握其异动
情形，切实把关防范投机违规行为。
地政局表示，为防杜房地合一所得税逃漏及实价登录不实申报，地政局与国税局已于110
年建立双向联系通报机制。此次透过自动化系统开发，将再增列预售屋买方异动资讯，以
供国税局作为预售屋交易房地合一税查核重点参考。
另国税局则就房地合一报税资料与实价登录价格不一致案件通报地政局，并提供该类案件
报税相关资料，作为地政局优先查核实价登录之参据，跨域合作防杜逃漏税捐及虚报实价
。
地政局局长陈信良表示，由于预售屋解换约行为查核困难度高，开发这项鹰眼系统自动比
对预售屋买方异动情形，是为聚焦锁定违规风险，同时减轻同仁稽查负担。更重要的是呼
吁相关业者应确实遵守相关规定，共同为防范投机炒作努力，引导房市稳健有序发展。
住商不动产企研室执行总监徐佳馨表示，平均地权条例修正案针对预售市场大刀阔斧的改
革，意味着高杠杆炒房时代告终，投机客未来难以生存。台北地政加码鹰眼比对和国税局
勾稽，搭配检举炒作奖金，可说是打击投机超级武器。
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