内容加码整理一下
需求高点是10年后（排除外劳影响）
现在需求17.9万
10年前17.7 需求
20年前14
30年前 11.8
外劳居住需求 已人头计
现在 70万持续增加中 估计十年内到100-120万
10年前 42万
20年前 30万
30年前 0
外劳做人口差数字
现在+30万
10年前+12万
20年前+30万
30年前 0
https://i.imgur.com/yW85Czd.jpg
https://i.imgur.com/if0t8Og.jpg
https://i.imgur.com/f9PVTK8.jpg
https://i.imgur.com/6Ko1na4.jpg
: https://i.imgur.com/zSata43.jpg
: 十年均12万房
: 然后还一堆套房
: https://i.imgur.com/mhSTtXY.jpg
: 1075万/30年
: 35.83万
: 算35.8
: 35.8/2=17.9万
: 看懂了吗？
: 然后差额每年都还在增加
: 供给严重不足就算是这两年还是不够
: https://i.imgur.com/K1dzK1V.jpg
: https://i.imgur.com/Gtaf4tO.jpg
: 政府政策
: 问问那些喊打房的干了什么事
: 喊最凶的就是2011-2013年的在野党
: 所有打房政策都会导致供给再度下降
: ※ 引述《a03125694 (比克大魔王)》之铭言：
: : 大家好，我没有什么不动产相关知识...抱着虚心态度来向各位前辈学习。
: : 稍早看到新闻“房市超额供给正来袭”，主旨大概是说 2020 工料双缺导致很多工程
延
: 宕
: : 新闻是比较针对双北讨论，请问各位前辈认为桃园或宜兰也会有同样状况吗？

很期待10年后如果还是这个量会怎样，有趣

当个版？

是套多着急？连发三篇文

10年前和现在的判断资讯方法是相同的但是外劳政策 和资本利得方面出了发夹弯ni 484 paler?数据冷冰冰明天改成人均居住需求整理就算供给出现严重问题现在建商也不会盖太多啦，感谢打房政策

有点疑问，排除外劳需求17.6万，买房主力是35-39的话，看表不是17.9万吗？

30-59才是主力

更正 看表是17.6万那为什么不是把30-59的统计做加总呢？

你的主力有点宽耶！ 是加一加都算在主力吗？25-30 过去十年房贷新增件数都比50-59来得更多

因为有部分客群，是直接现金买房这类型的年纪越大比例越高

45以上没在贷款的很多 这些是你们搞不清楚状况的地方

他们历经高利率时代，惯性造就他们现金置产。

联征 和屋主资料都可以看出来统计你们幻想的主力是看联征资料的 贷款主力

另外有些富人观念求稳，也是现金买房。

从没去想过比对屋主年龄+交易

根本不屑开杠杆

然后贷款占交易只有一半台湾人很有钱的....就是30-59加总 /年/2难懂？年均需求这样最清楚最好要换算居住面积才会更明显

你少算宠物 猫一间狗也一间 永远看涨

所以是1066w/30y/2这样？

然后不计外劳 不计观光土地使用效率问题

k大的内容都很有料啦，只是他程度高

基本上 这样的数字出来 再*人均居住面积

然后计算的基础是设每人一户且先不算居住面积囉？

然后屋龄可能上限 与修缮 就知道现在供给非常的严重分开看比较好两个表做出来比较 再比对

照这样换算，不管是户数还是面积，不足缺口都还要比现在多盖3成以上才能补足最小需求

然后 政策 可以找历史新闻去比对

@yilang1107 k大有料，只是他有时候跳过一些东西让我很容易感到困惑XD

+30%然后维持10年 但是目前来说不可能10年前的时候还是有可能的 现在不可能因为10年前马英九真的在全力打房打资产打资本然后加强供给

这个政府回归历史，只有打压供给，剩下没别的= =

台湾民选唯一左胶政策总统 然后觉青最讨厌的水母脑总统马英九的居住面积在合宜住宅 政策上发挥还有现在那些都被人拿去认列社会住宅

看起来就像在(或根本就是)在故意让供给失衡方便推高价格

如果持续做下去的话至少可以贡献年均1万户以上

199x年的时候,建商连锁倒闭,把政府吓到.

所以啊小菸说选上打房 我当年还信了 因为马英九打下去刚好收割

看政府打不打房你看ceca言论就知道了 去翻历史留言之前干干叫

我们只怕十大恶人之首,张盛和.

我觉得政府在炒作蛮明显的，特别是都发局放地，精华地握著等高点出，高雄市府现在不卖就是太低我不卖

那些认列社会住宅 根本没有增加供给 单纯现屋使用

市府本来就是再钓价格,价格不好不卖..但是用打房来掩护.

但是住房需求的不足程度比我想像中大不少，而且这数据其实我觉得应该还是低估，因为城乡的供给量分布问题，在六都的失衡程度应该超过3成

用这数据去看新生儿预测少子化影响...有啦有影响，但是供给不足可以完全辗过去

电目前还没有 但是迟早的你生的少 他会盖更少大型营造根本没在怕的

直接用人口分布做简单估算的话，六都的缺口应该5成有

还有一个变因，8年级生非新大楼不买的比例升高

所以现在是打"供给" 还是"供给量"

供给和供给量全打不给你回档

而且k大还是排除外劳这个变因再加进来……

严重短缺又限制供给然后又讲在打房 涨不快，盖的慢，你还想要什？

外劳通常是消化加工区附近的中古屋和老屋.

没住宅盖 营造去盖厂房和外劳宿舍就好 只有大型能接小建商才能压制 住宅单位价格因为有金流压力

除了加工区外，中坜、彰化员林、台中火车站一带

小建商倒光就剩大型营造去拉高毛利了

工厂通常在以前农业区,农业区有老房子,就会被翻来变宿舍.

所以杨金龙才说升息是帮助炒房

因为会加速小型建商金流问题

所以，最便宜低价被外劳买走。原生居民

五六年前,这一个公寓,只要7x万...XD公寓和附近公寓,住户大半是外劳.外劳住的房子也是会暴涨的...XD

不然 某党怎么一直喊升息 然后推举升息的因为升息够快可以马上处理掉小建商之后再调回来不是超级爽？

逃避现实，终需面对

比其他政策有用多了

市场上大者恒大垄断，抬价更方便

便宜的也不一定是外劳买走,工厂老板买去租给外劳也是.吃定还没拿到身分,不好贷款..XD...租金还高一点.

吃定附近的房子都是工厂老板包走...外劳没啥租屋选择.

没错，而且收租稳定。

有很多在加工区的台湾人，会买附近公寓隔套租外劳，因为很多外劳也不喜欢宿舍

台湾大型营造数量也没少到你可以未来动反托拉斯

刚来外劳会先住宿舍,工作一段时间就会提升住好一点.

半年前、还一年前，板上就有相关讨论

交易占贷款还要看区域很多地方只有更少例如双北新竹县市是几乎都是贷款但是产业就强再烂也要捏著上XD

以上的各位是当大家都要买新屋？

这个年化需求讲的是有10%的人未来要住百年老屋的计算你懂吗？30年你都唉唉叫了你知道这些包含都更吗

Mbappe住那间屋龄大概100～150年 台湾人以后就会习惯

你知道台湾屋龄平均几年吗全台平均屋龄32

的确是大家都要买新房啊，去问问身边的八年级，随着居住文化改变，我很怀疑未来蛋黄区公寓的涨幅能赢新房，公寓在屋龄跟居住面积都没优势

10年后 就是40年平均屋龄 因为代谢出问题供给出状况就是这样当修缮比买新的贵的时候 看你怎么想

巴黎平均屋龄超过100年 台北还有很大的空间https://bit.ly/3Q2ubp6The map reveals that most of the buildings in Parisare from the 1851-1914 period so between the beginning of the Napoleon times, until the beginning ofthe First World War.

供给问题当然是新房,难道有建商有本事盖20年屋出来..XD供需不看新房要看什么...XD

推K大提供的数据。看数字说话，比用信仰乱猜好多了。

干 鸟松仁美公寓开300多@@

谁跟你讲,乡下不涨的,外劳没影响..XD没见过世面的人才这样讲.只要有工业区,只要有人,就算是外劳,房价都会喷.还是很夸张翻倍又翻倍那种喷法.外劳买??...有外劳买拉,但主力买盘是"包租公"租给外劳.

没错，基期低喷更快XD

当然这个包租公大多都是"工厂老板"本人...颗颗/

真狠，你帮我工作 我发你薪水你的薪水 上缴房租给我

那附近都没在"出租"...所以通常要租屋没啥选择.只好跟老板租.因为其他房子是其他老板买去租给他的员工的.591上面你也看不到挂租...或是挂的是别墅之类贵的物件.

https://i.imgur.com/IQeW8k3.jpg台湾也曾经供给正常过

199x年的时候狂盖.XD

看各位大神分析我好安心，继续午睡~

所以才会30年老屋多因为真的都那时候盖的然后金融危机 加上 和对岸呛声 盖房数量一路腰斩斩到脚踝十年后会有3x岁的骂 为什么欧in 捏爆还是只看到40岁老屋20年后 的也是一样 看到5x岁老屋因为减个10岁 价差太多接受不了屋龄有八年的供给大断层刚好也是921后新法的房和之前的做切割

影响建照使照数量主要还是1. 容积率管制全台上路2. 921地震耐震法规3. 1990～2003长期不景气什么两岸关系那是幻想吧

199x年很狂的,怎么会不景气?那时候房价飙升到一个时期性高点,

其实板上常常讨论的东西都有关连

只是后来,网络泡沫,金融风暴,97台海危机.

资本逃逸 戒急用忍 太平洋没加盖戒急用忍让我这边的厂提早离开台湾知道吗？还是客户要求的没离开的下场很多都很惨比离开后被搞的还更惨单突然就停了 设备在那边 员工在那边阿扁大量放信用也只有三年光景后来还是烙屎西屯一坪10万大楼的年代

1990～2003只是房市不景气啦 比房子好赚的东西太多了

新成屋

容积率管制上路前狂盖 盖太多卖不完那说说两岸关系对房市的影响？对金门我信啦

讲这种东西 就和我穿着90年款公牛队 皮外套一样 没人看的懂完全无伤

瞎扯一堆 你高兴就好….历史事件随便凑一起讲 不代表他们有因果关系当时两岸关系是台商大投资当大爷资本流出 又怎么会是冰到极点？到底在讲什么

客户是美国犹太人犹太人不跟你废话的刚刚才去会计那边报收益 不然会缴税呜呜呜呜呜

真的时间很多耶一直整理数字 都不用出去办年货的喔

他都在阳台晒腊肉香肠准备好了你觉得?(高速逃跑

新庄外劳很多一层都住7、8个大多都是人力公司买来当宿舍

投资客怕的不是房价跌不跌的问题，怕的是没人要一起玩炒房游戏的问题。

结论，外劳买房，喷？拜托人家外劳多聪明，工作5年家乡就可以盖透天，每个月还有寄钱回家，重点还是可以拿iphone；反观台劳，毕业有学贷，只能拿廉价中国手机，买房后绑定房贷到退休，一辈子当资本家奴隶，还不能中离

炒房就是你丢我捡阿 没人捡那玩屁

谢谢分享 很有用！

外劳买不买不重要，土地上的外劳没多久破百万了难道百万外劳，搭飞机通勤上班吗，科科另外，外劳住宿舍是一开始，后面薪水领到两万多以后，就出去租屋了领两万多还跟你住宿舍？那是刚到台湾，仲介又要抽很重的时候才先住宿舍更何况外劳加班后都领到三万来问问上班的空空，几个人现在住八到15人宿舍？板上有人吗？

这个法律规定很松 大概是12人有一间厕所就合法...当初设计的官员很奇怪 一下把外劳当动物看一下又很尊重整个外劳的规定搞到最后真的不三不四的

因为外劳本身无法抗议，是人本在抗议但人本根本不懂外劳，他们是为了抗议而抗议所以政策就会往一个很扭曲的方向前进

外劳的确是为了抗议而抗议因为学识低落就和8+9互挺那种然后就去抗议了

白痴，我就看外劳本劳基本薪不脱钩可以撑多久外劳就是来工作，讲定的薪水可以接受就来，一直调?

问了一下，是外配买来租给同乡就像ceca大所说，外劳现阶段不买但是他们的租屋需求仍存在就会影响周边低价物件的买盘

30-59岁是买房主力这是国外研究常用

好奇为何c大怕张盛和？他打到投资者的痛点吗？