https://reurl.cc/1m3N0W
买房先看社区5雷区 跟恶邻居say no！
买房是人生大事，社区型的大楼，因有电梯、管理员、以及公设，是许多向往便利生活的
买屋族首选，但房贷一背就是30年，买房之前，除了地点、价格、房型格局与屋龄屋况之
外，社区五大雷区一定要留意，跟恶邻居say no！。
永庆房屋客法部经理陈继先建议，民众在下定签约之前，不妨在社区内的公共空间多走多
逛，观察社区内公共空间的维护状况，管理不良的社区不只容易发生公共基金短缺，增加
住户间纠纷，若是没有定期更新设备，还会影响居住安全。
为此，陈继先整理出社区5雷区，提醒民众看屋时留意细节，找出优质社区，避险于千里
之外！
雷区一、好怕恶邻居？社区公告栏不可不读
俗话说“千金买屋、万金买邻”，想在有限的时间内判断有无恶邻居在身边，看屋时不只
要看屋内状况，走廊、逃生梯与顶楼等公共空间，最好都亲自走一次，查看是否有堆积杂
物。另外，也不能错过社区的公告栏，除了能观察住户间关系是否和谐，也能看出有谁遭
社区警告，像是非法占用走廊空间、吵杂声量过大、没有缴纳管理费等。
雷区二、公共基金走向 留意管委会每季财报
若想得知社区管委会运作情形，通过公共空间与公用设施的整洁与维护状态，足以略知一
二，积极的管委会会订出社区公约，要求住户一同遵守，以此保障彼此的居住品质。此外
，陈继先建议，若想进一步了解社区的公共基金支出，可以留意管委会的每季财报，了解
支出是修缮多还是维护多，若公共基金存额过少，会使资金运用窘迫，而延误如水塔损坏
、外墙磁砖加固、公设空间维护、电梯维修等工程，影响生活品质甚至是居住安全！
雷区三、住家安全始于门 观察管理员配置
不同社区的管理员与管理原则也各有差异，民众看房时可以观察门厅有无柜台、警卫室等
，来判断是否有人员驻守，或是主动询问管理员与住户是否熟识、人员进出有无管制、白
天夜间有无轮值、巡逻的配备用具与时间周期等，来判断社区的安管层级是否符合期待。
雷区四、安管设备不能少 门禁系统摄影机都要有
除了管理员，出入口的安管设备也是维护社区安全的重要关卡，民众在进出社区时，也可
以从大门、车道、电梯等动线的门禁系统，来综合判断，社区是否有严格控管进出的人员
身分。若是社区户数较多，则建议民众尽量挑选有楼面管制及24小时保全系统的社区，并
多留意公共区域的摄影机数量，观察摄影机架设位置是否有太多死角，像是停车场、地下
室等。
雷区五、社区附近绕一圈 避免踩地雷
最后，签约前一定要到社区外绕一圈，除了能了解社区的周遭民情，还能查看是否有福地
、电塔、宫庙、菜市场、夜市、加油站等嫌恶设施，避免吵杂、油烟与高人流等风险影响
居住品质。也要顺便观察社区在上班时间的车流量、冷气户外机数量与夜间的点灯率，来
加以判断社区的入住情形，一般而言，住户率低的社区，在安全性与管理运作上，都较难
在短时间内看出问题。
陈继先建议，民众在看屋前，可多了解社区风评，或是利用地图和街景服务看看周边设施
与环境，过滤一轮后锁定目标社区，再因应不同的屋型、屋龄与住户总数，来评估社区安
管设备与居住品质是否合格。若买的是中古屋，社区运作已有多年，所以可用现有维护状
况来判断社区管理有无正常运作，但部分新成屋与预售屋，因为取得产权的住户尚未过半
，因此由建商代为管理，此时应注意未来管委会何时成立，以及公共基金的支出走向，来
确保自身权益与居住品质不受影响。
（审核：吕俊仪）
心得：
福地其实还好，一年也就那么几天清明扫墓祭祖，而且平时如果有树林等遮挡的话
看不到也就不会介意。有没有素质低的恶邻居才是观察重点。