饿死抬头
现在建筑登记规则
已经有分别将主建物、附属建物、公设、车位拆开了
所以所谓的实坪制早就在做了
这就是广义上的实坪制
专有共有主建物附属建物清清楚楚
不需再讨论到底要不要实坪制
然后又开始讨论香港住宅销售广告限制
虽然我没去了解到底是不是真有这事
但该文章的内容主要就是要销售方以使用面积计价
然后主张要“实坪制”的某些人
在推文里表达主建物跟阳台价值不一样
OK，那其实你们要的就是主建物计价
以后请清楚表达你的诉求
主建物计价
这其实也没什么成本
就是刊登广告只刊登主建物面积+总价
细项里才让卖方“选择性”揭露其他建物面积
实价登录也是以主建物面积计算
我觉得这也很好啊
不影响现有的登记制度
只要调整不动产经纪业管理条例就可以
但还是要跟你说清楚
绝对不会有下面这种计算方式的
总价 / (专有面积 + 公设) * 主建物
谈好总价1000万后
再来说抱歉你单价是40万
但主建物只有15坪
所以我们成交价是600万
只要你清楚的提出诉求
我肯定支持你啦
哪次不支持的

实坪制就是要让买房的人数从10%到20%

蛤买房就是看总价 你以为改计价方式 买的就会变多？跟朝三暮四的猴子有啥不同

为什么不找像乐居之类的网站实现这个功能？

炒实坪虚坪根本没用阿. 以为公设不计价总价就崩人人买房

看香港的改法 是代销违规要撤照https://i.imgur.com/EC9vYRo.jpg清楚诉求就是以使用面积计价 否则代销撤照

然后呢 可以去香港啊 不然就去跟蔡政府抗议啊

可以讨论香港为什么改掉的原因啊 不能讨论长知识吗？

从公设计价两张权状跳回现在又要公设不计价了XD跳针无极限XD

其实不知道这有什么好不同意的…有人都说看权状都可以辨别…可是光是这几年很多朋友买房光是解释这第一步就花很多时间，最后弄懂的人在北部都跑去买中古屋了，因为权状写的总坪数竟然跟实际面积差这么多

没有 都可以喔。不计或两张权状 我都赞成的。唯独现状最奇怪

几千万的东西，头款也是几百万吧

就跟雨遮一样，光是看年份讨论就很累了…业务一下唬你怎样买单价才几元，结果根本用不到的东西，同一年的新房子因为新旧照看了DM竟然看不出来差了3坪都常发生，不是任何时候都有权状写分配比==

谢谢Mobile仗义直言 版上好凶

问题没公设豪宅 等于价格输 有豪华公设的

靠北 那则新闻描述的香港规定 本来就是台湾的现况啊

香港国安法进去等于跟中共同步了非资本主义

香港现在是强制要标示专用面积, 然后可标示公设面积这跟台湾规定没什么不一样啊

现在早就写的很清楚了 不管你是买新买旧，都会把主建物，附属，车位分开表示

tcft就是不懂才会把那则新闻当宝..

香港就中共管的 干台屁事

IB大一样就是一样 会不会太有把握 都不用大家讨论研究ㄧ下法规差别吗？

法规可能不一样 但结果就是一样台湾现在本来就是强制实用坪数要独立标示

计价方式跟广告方式才是重点代销违规要撤照 paler?

昨天就有人贴给你看了预售屋主建物、附属建物、共有部分、车位全都分开计价我手上的合约也是这样写那是内政部规定的

要主建物计价的也只有那个人而已，自己换算不会吗

中古屋就是总价问题合约就只有总价，买过公寓的人应该要知道

我觉得，他只是希望揭露房屋资讯时以主建坪数为主，而不是权状总坪数，只是没办法讲得这么清楚

一直纠结这个总价又不会变= =

现在建商、卖方广告揭露的资讯基本上都是权状坪数，虽然主建资讯真的有兴趣都查得到，但他觉得应该反过来，建商、卖方广告时应主打主建坪数，权状或其它坪数有兴趣再去查

这就跟台湾喜欢用坪而不是m^2一样智障，但大家就是习惯了烂的改，不然竹北一平方公尺20万听起来多正义？

香港提供 实坪跟建坪跟总价 台湾也都有提供

谢谢alo 您懂我（爱心）

tfct 你可以跟我讲 重点在哪里吗？台湾现在也几乎都有提供土建了 而且标示的还比香港清楚

奇怪 那就是广告销售手法问题啊 你不会去选立委、连署?

就算是广告手法 现在台湾其实也是强制分开标示啊

重点在一坪室内面积的价格 应要用公设去稀释 根本诈骗集团

这也是为什么政府会一直认为其实台湾已经是实坪制

alo哥你帮他圆反而是桶他一刀 代表他论述混乱

广告不实也是一种诈骗

影响公设比的因素很多，包含土地大小、户数、容积率...如果只用主建物计价，同区域不同物件价差更大，价格更混乱

上面就是两地房仲网站刊登的广告啊 哪一个是诈骗集团内政部早就已经强制房仲跟代销 必须明白分别标示主建 附属公设 车位的各自坪数

广告不实？？？我觉得是广告不和你意而已啊

目前仲介网站也都是这样标示其实广告好像也没又不合他的意 他就是状况外而已

日本完换香港 香港发现没得嘴 准备换下一个国家

他要看到的是"广告的单价必须是 总价/主建物"

你说你买过台北市公寓 我想问一下你去哪买的?你看到的仲介广告 难道不是分别标示?

台湾是只有这点跟别国不一样 其他都完全一样逆?

他认为只要强迫所有平台都这样标示单价，建商就会少盖公设

其实现在很多广告为了避免踩到灰色地带 都只讲总价吧

对的 所以我买公寓啊 自己就算得出来 不必什么多复杂的仗量

我问的是你买公寓时 仲介广告怎么标示?公寓一样有楼梯https://i.imgur.com/tVaP0hX.png

仲介报案子给我的 没看到广告

房仲卖的公寓, 坪数一样是建坪跟主坪分开标示笑死 那你合约上总有吧还是你也没看合约?强制坪数分开标示起码有十年了吧实坪哥 你起码lag十几年耶

合约都要买了才会看到吧 有空我再去挖出来看。不过梯间固定大小，室内也量得出来多大。不用合约照样能算

所以你根本就不知道合约写什么 就上ptt胡扯喔你签约之前总要下斡旋 下斡旋之前总要看过不动产说明书吧不动产说明书上就该有各别坪数了还是说你连不动产说明书都没看过?

没下戽欸 直接谈价格

笑死XD你根本没买过吧

好 啦 我去挖来看

等一下看完回答你

就算你名下有 那肯定不是你买的不用我们就谈下斡这件事

你透过仲介买 仲介没叫你下斡? 你确定?唬烂王

说不定是跟亲戚朋友买的没透过仲介

除非你直接跟屋主买，你没下斡仲介要怎么谈

还要证明是我买的 好啊 拿出每月缴房贷跟头款的证据 你要不要删帐号

要赌删帐号来啊 哪家房仲哪个仲介 直接问他是不是你谈的还是其实是你爸谈的?谁缴没用 现在是要赌当初怎么谈的

没下斡谈好你消失反悔怎么办

文字游戏,房子是你买的和下斡旋这是两件事

仲介跟我报案子 我看完就跟屋主约了 永庆的 小房间 但我不记得有下戽

三张犂放鸟哥的既视感?? XD

我是不相信有仲介会没下斡去帮客人谈价 自己担赔偿风险

没下斡旋仲介会帮你约屋主谈?

有没有下戽 我忘了 印象中是没有

印象中 笑死

我是没遇过这种仲介就是了

你自己跟屋主约？

去找看合约书有没有名字 9年的东西了 要翻仲介 约我 跟 屋主 在长安东路的某大楼 不同房间谈

永庆的小房间在信义路啊

所以你到底要不要赌 赌什么？

你肯定有出价格下斡旋啊，不然仲介不会帮你约出来

你给名字 我打电话去问他有没有可能不下斡可以吗?

绝对不是信义 我确定 大概长安松江附近 还是长春？

还是你觉得哪叫订金

这样可以吗?

那个离题一下 没下斡买房 还是会有拉我上一间就是屋主急卖 直接喊一个价格 OK 就过去签约了

那个应该是屋主已经有价格 直接报底价成交?

早离职了吧 我买得时后在永庆 后来就跳到忘记哪家了 我找line看看

对 直接底价成交 没错

不过那个某t喔 就不用管他 其实他有没有买房不重要

要不要翻推文回去看?

你底价成交要先讲…

我可是没谈价喔 晚上快12点冲去仲介办公室签约 lol

https://i.imgur.com/3RWWt6l.jpg还找得到 有没有种赌帐号啊

这个都无法证明什么好不好 你给我名字电话我直接去找一间房子跟他说我不下斡但要谈价看可不可以 好吗?他现在在信义也没关系只要我没下斡他肯帮我约屋主 你就赢 好不好只要我没下斡他肯帮我约屋主谈价 你就赢 好不好

无聊 缩了

看你要赌什么都可以 只要能做到的

每次赌住就在那自改规则 你不是要呛我没买 不是要呛我爸爸买不是要呛我没透过仲介？

这方式很合理也容易证实 哪里不好?

一开始讨论就讨论 不要乱呛人不就好了

不好意思 我是呛你没错 但证实总要有规则不好意思 我是呛你没错 但证实总要有规则不然怎么证实你提个方式出来?你的方式可行就依你啊

不管什么制，买不起的还是买不起！

说话啊 躲起来喔

我躲？ 还玩？

不用尊重 你提你的方式出来 不要躲你本来就在躲啊 说要赌 规则是什么不用谈喔“我要赌砍帐号　但你设定规则我就不玩”

我连络当初的房仲 我带权状 我请你们吃饭 只要是我本人透过他买的 你删帐号？

但权状就没用啊 笑死现在是要证实能不能不下斡谈价 好吗现在不是你有没有房子 有没有缴钱 有没有买的问题是你到底怎么买的问题 好吗?你搞不懂重点在哪吗?

笑死 转弯了？你一开始怎么呛的？不要不敢当

这个有几个可能性 1.房子根本不是这样买到的, 你记错了

一开始怎么呛的？

笑死 哪里转弯? 我一开始就是依照你说你没下斡 呛你不可能买到的啦 怎样我的重点一直在下斡 转在哪?要不要回去翻?https://i.imgur.com/VLODjWs.png

谁转弯? 你刚刚说没下斡 现在只看有没有房子?谁转弯? 你刚刚说没下斡 现在只看有没有房子?

一堆猴子觉得改实坪房子就会便宜30%

你有没有房子关我屁事 我赌的是不下斡谈价这件事不要躲啊

我刚打给房仲 他说印象中有下斡 你高兴了吗？

那你砍帐号吧不是要赌?你是记错也好 唬烂也好 记然现在有结果刚刚呛赌要砍帐号 请你实现诺言

我砍什么帐号 你好意思？你呛我没买房 我跟你赌有 你好意思 ？

怎么不好意思 笑死对啊 你说你没下斡 我就呛你没买啊 怎样 怎么不好意思事实证明你记错啊 记错就实现诺言啊你记错难道怪我喔记错就承担后果啊

我倒是有经验只有填意向书没下斡就被请去小房间谈

意向书就是下斡了

我是来聊天的 其他网友自己公评吧

什么诺言 不你不要颠倒是非

没有人颠倒是非 是你颠倒是非

我说没下戽是印象中 我可没跟你赌有没有下戽 你不要塞到我嘴里 什么诺言

为什么我们会谈到下斡 是因为你想宣称你没看过坪数分开标示没有人颠倒是非 是你颠倒是非为什么我们会谈到下斡 是因为你想宣称你没看过坪数分开标示

所以结论有下斡旋不是吗?

台湾的不动产交易 坪数分开标示行之有年你为了避免大家说你状况外 所以主张你买公寓 没看过广告

正常人都看得出刚刚是在赌没下斡就买房这件事

没看过说明书 所以没看过坪数分开标示

最近怎一堆买不到房怪东怪西 怎么就不会怪自己赚不够

可耻的骗子你这种片子怎么好意思整天吵什么透不透明怎么好意思说别人是诈骗集团

讲印象中 叫骗子啊？ 你爽就好

所以就当年买房不做功课,买完后才来靠北怎么公设那么高

不叫骗子要叫什么？无知？

就称无赖吧

哇 以后我都要说印象中 有人赌我就有模棱两可的空间了

既然没什么影响，就改啊？讲了一堆改了没影响，那就改啊？反对什么？

我有一间 他在住商达底500 永庆确认这个是真的 因为住商开发方不给我看房 我直接跟永庆说510 虽然是达底 但还是要签斡旋单现在权状就实坪 改什么？

不是啊 要改怎么？标示？早就跟香港一样甚至更清楚了

为什么实坪制推不动 就是政府认为现在已经是了

改公设不计价?那怎么可能没影响

你是会在不清不楚的情况下买房喔

其实大部分仲介网也没有什么公设计不计价问题了

不要这样人家五折团女神一下吵地下室一下吵车位

现在很多仲介网为了避免踩到灰色地带 都是标示 建+主+附+车 然后给总价你什么要计价什么不计价 自己喜欢自己算

你就买好你的公寓不就好了 想要那些公设梯厅又愿意买单的就会去社区大楼了以前代销还算过含雨遮单价多少 不含雨遮单价多少给我看 我说没差啦 你总价又不变刚好我今天权状带身上 有不明白的可以拍给你看 权状就是登记清清楚楚的

t大的诉求还要公设单独一张权状啦,写在同一张的他不要XD

所以诉求其实是不想花钱买公设吗那买地自建或现在的公寓不就很赞你只要买楼梯你就以后挑公寓买就好了

t大的诉求是公设可以计价,有独立权状,也可以不计价,不属于住户XD,有没有自助餐吃很饱的感觉?XD

错了啦 他要的是除了主建物以外都盖起来，这样他的老公寓才会涨懂吗？

我觉得最屌的是当初有没有下斡都不知道….更正 印象中不记得

他只是要别人打六折卖他让他赚钱而已讲一堆

以后对赌都说印象中 有没有计画通

买房不做功课,人家给什么就无脑签名也不是不可能啦XD

这样就骗子的话 那我也只能说无言了

我现在在整理这间十年前买的 我都还记得在哪的小房间谈的

你卖房记得实坪卖嘿

他是呛我没买房 你自己爬一下 我赌的是这个

楼梯不能计价不要只会讲大话

你可以大方承认你记错了 然后以后没把握的事情不要讲的那么肯定卖房卖实坪 我想到高委员粉专因此封锁我 干

高委员穷人一个还被家暴你危难她干嘛

8-9年 以免又说我骗子

说真的 权状是你名字 贷款付款人是你不代表你有参与我买老婆名字 从头到尾她也只负责签名 然后我放钱去他户口让贷款银行扣

需要选票有时讲话符合观众口味也是为了艰苦人生活

所以就承认自己记错不就好了

那时候还没被家暴啦 是说被家暴蛮惨的

笑死 谁的问题有长眼都知道吧XD

那头款转帐 银行放贷都也不能证明囉

当然不能啊 有没有下斡 关转帐屁事还有 公设独立权状这件事情也超蠢那表示公设可以独立拿出去卖囉?

换个方向想,公设独立权状可以创造新商机阿XD

我都打给房仲问他了 还要说我不承认记错 那也没办法了我赌的是他呛我没买房 从来没有要赌下不下戽 印象中的事有什么好赌

你公寓什么时候分割出来拿公设卖啊

没有 你就是记错 没把握的不要再犯就好了

人家就是赌你没经历买房流程 下斡在谈价这件事情

二楼可以把楼梯卖掉 让三楼以上不能走 或是要缴过路费吗可以的话 这样以后二楼价格会暴涨喔

就像现在我帮我妈卖房 人家口头报我也是说我只认白纸黑字

不知道多蠢才会说公设独立权状

这样我要到处去买公寓楼梯 收租金

是吗 没经历买房流程？那这个可以赌啊

所以有下斡啊，该删帐号了吧

那个公设可以对外贩售真的会出现公设蟑螂我老婆负责签名要说算经历也可以

删个屁 赌局都还没讲好规则

是公设持分被拿去发动变价分割,住户凑不出钱买回,全部公设被

楼梯比实坪好赚多了有楼梯谁要买室内

没下斡就谈价很难有 赌的是这个 然后你记错了 所以基本上要赌是你输

人买走,然后被收超高额的使用费,有没有发现新商机了XD

笑死 刚刚要跟你讲规则你有要讲吗?说来说去 不都是你的问题? 现在证明你错了 删帐号不是刚好?

公设能分割买卖没人要投资室内好吗？买公设暴利

我前面要跟你定规则的时候 你怎么讲的?笑死

有没有下斡这件事情说不记得是真的蛮屌的......

每坪从50变100，买不起的还是买不起了，一直提倡这个到底爽到谁，哈

他根本不知道自己在干嘛 就跟现在一样 他自己讲什么其实

其实现在就专门有人买人家门口的畸零地再来等人家谈了

如果公设可以对外标 那真的成立物业公司去标都可以

这样搞刚好直接打房,因为没人敢买了XD

现在让他知道公设独立一张 楼梯会被独立卖掉过几天他就会再改了 你看着吧所以其实根本原因就是他根本不知道自己在讲什么

让我又想起抓网络早上警局图，骗人晚上警局见，还喊我在这...全都一个样...

但我有一回真的没下斡没给订金没签文件，只有口头出价

他在我那篇质疑地下室跟车道 也是跟他解释车位本来也

下斡的事情也是一样 他根本就不知道自己在干嘛 所以忘了

就被请去小房间跟屋主谈，还好没成，我猜是出得偏高所致

我现在有人出1480 然后有一个说他有一个买家口头出1520 叫我先别给其他家看 我不答应 你斡旋单拿来在说不收斡口头出我一律当豪洨

思觉失调也是都不知到自己在干嘛...

你出再高都应该叫你写文件不然你反悔 屋主的赔偿金谁付?

这间十年前去谈的 我都还记得小房间位置 更不要说有没有下斡对 达底我去抢都还是要写斡旋 不然我等下反悔 对造不是吐血 然后仲介就会被干爆买房整个流程都自己参与的话 有些东西很难忘啦

别这样，我买房也是当天看完出价没下斡就签完约了；不过吵这个实坪制有点没脑，行之有年又不是政客还一直要换游戏规则，我也很想买车取消关税阿，台湾又不需要保护啥，怎么不花精神吵这个对自己比较有帮助吧，怎么计价吵一吵还不是一样价格，卖方永远有一堆理由涨价

真的 涨价不用理由人家问我为什么这个订价 正常我都说开心啊理由不重要 只有涨价是真的

特例一定存在 但没斡旋仲介怎么敢约屋主啊?

那咖连斡旋的斡都打不出来 笑死还在那边我有下斡喔 我忘了 骗肖欸

下戽(X) 下斡(O)

斡 会不会打啦 仲介没跟你讲这个字怎么唸是不是

笑死，跟ibiza讲逻辑根本找死xd

星期五下午看这串培养休假情绪还蛮不错的

干 房版还有人 斡 打不出来

斡斡斡斡斡 斡斡反正很闲 确诊数没下来前都不接工作了去年我空了四个月

某t根本来乱的，我就想知道公设坪数不行喔？不揭露完整资讯才是诈骗吧

公设坪数为什么会不知道？ 还是你要说公设坪数包含什么摊提什么

斡 会打好厉害喔 国小老师喔

下戽？？？？？？？？音差有点多好惨啊

赌局都还没讲好 就叫人删帐号 比大声就赢了

这图留好哈哈哈哈 你根本连做什么事发音都发不出来 哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈啊哈哈

前有lyons 后有tfct

如果是手机注音 同音就算了 你这根本什么都不懂这才是重点啊 笑死 哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈UCCU

tcft你还不懂，你打戽代表你根本没听仲介讲过斡这个字才会发错音，这比没下斡就买房的机率又更小了

下巴理人 当然最大声啊住家里吧 阿灾 长辈有房也是房啦 随便啦

斡 ㄨㄛ四声 不是戽 ！错了就错了还一直硬坳是怎样啦 别理他啦

那图香港改的方式，不就跟台湾一样吗？ 台湾还要改什么啊？

那么爱算建议加入自地自建联盟，负公设比超赞

一堆房虫真的被升息逼急了..

盖公设都不用钱的样子

这种要求会无穷无尽的，现在是主建物，到时候叫你连梁柱的大小都要扣掉，那就不是问题的根本。

可以不要盖公社啊，养蚊子喔 XD 自以为豪宅的碗糕