最近股市跟数位货币都不好赚
萌生了想说买间小套房来投资的想法
预算只有千万以内
目前只看北市4区跟板桥
都是找捷运站周边的点
想说买来放著收租
以前人生第一次买房也是北市小套房
当时投报率挺不错的
但要卖时真是住套房蛮久的
加上现在房市过热
投报普遍不到3％
此时买小套房会不会很不智QQ？

其实，我也在想一样的事情，哈哈

不要买台北的吧

台北最A的投报率台中可能满地都是

因为住台北，对其他区域不熟悉，也想过买新竹或竹北

买新竹高雄的都翻倍了

但套房卖的慢这件事我也有点认同我卖掉高总三房车的速度比套房还快

盘到爆 与其说盘子不如说傻子

买老公寓整理完转手卖比较快

不如买葱

套房可以贷款到85成 投报率应该不错

我以为套房都是用现金(误)

套房连八成都不可能了 还八五成

在南部买报酬率比较高

T大，现在整理太贵了，加上房地合一，政府比较好赚

买台中衣锭跌

我家14.4x坪 没靠近捷运 屋龄27年85成 给你参考一下

买了 至少抗通膨

第三间后限贷成数，去买套房就没差了，反正成数本来就做不高

这个问题10年前也有人问过...这些套房放到现在价格翻了1倍...还卖得很好

很多人都拿一样的钱去南部买两房收租了 好租又好卖 何必买台北套房

买小套房不会不智，但地点很重要，你选投报率只有3%就是属于看重增值性的产品，你觉得那个地区未来房价会涨吗？

现在进去都盘子 因为大家都在这样想 到时候卖出一定互压价格

一般来说我会这样看，3%以下属于找增值性强的 4%~5%是平衡型产品，5.5%以上才是收租型产品，收租型产品也有区分稳定的大概5.5~6.5%，较高风险的8%以上

10年前版上房神说套房建案供给多,价格拉不起来不好脱手,实际上到现在套房价格翻了一倍每月成交件数很多...

其实前几楼说的你可以多想想，为什么大家觉得你的想法傻你觉得台北蛋黄抗跌是错误的，其他地区低总价低单价不只抗跌还具有很高的增长性和灵活性，相比之下买台北真得傻

买套房住套房 现在投报率那么烂你看591上剩最多的房型就是套房低价时还会有人买，现在随便都破千 自住客很少会买 投资客则会看投报率

股市哪里不好赚 开示4967或3260买起来放三个月就好开市＊

市况好什么东西都有人买

是

锦新、409一样会涨

大家都有很钱干嘛买套房，会住套房都是租屋族阿，等有钱了当然买公寓或大楼，套房隐私很差

要看地点跟整体产品的规划 好坏差很多

几年前长辈买了一间北市套房，投报率2左右，那时候我觉得好盘...去年实价等单p涨了20%，现在只能跪着看

人家都在玩12坪左右老大楼套房改两房赚的不要不要的你还在看不懂 ，你不适合当投资客

小套房其实是很糟的投资商品 难卖因为去年房价暴涨什么都涨觉得小套房很棒 好啦 快买

直接问南部房仲有没有那种出租中套房要卖的不好吗？

前两天看到广告，嘉药旁边的菁英会馆有六套绑着卖开价平均一间不到70万，至于嘉药会不会倒....自己评估

之前套房入手会赚是低基期高报酬 现在是高成本低报酬还有修缮成本与租客素质考量 个体户投资风险很高 除非有本事找到门路再说

小两房比较好吧，一人住得舒适，两人也可以挤一挤

看地点 有些真的蛮便宜的

不如找公寓

什么叫做股市和加密货币不好赚 傻傻的 大跌明明入场点 整天要炒短线也是满有趣的

出租的话台中最好赚吧

每个时间点都有人说小套房低报酬...

蛋黄区没有千万内的公寓纯投资比较建议蛋白区 千万左右 隔四套以上那种公寓，投报率好，增值空间也比较大不想离开双北的话

小套房的缺点就是 修缮 管理麻烦 不好卖是当然 毕竟会买套房自住的人算少数（但未来可能会越来越多）如果是长期持有 收租的话 不见得多糟啦 很多人批评的原因是因为他们想要卖掉但套房收租产品本来就很难卖 投资客也要看租金报酬决定要不要买租金没涨 套房涨不动优势就是资金较少 门槛较低长期投资 其实逆势赚比较多 每次修正 崩盘才是最佳进场时机 房股都一样 2014-2018买房 2020崩盘买股 现在修正也是买股好时机 短期一买99%会浮亏 但长期来看 绝对都是好的入场点

其实在历史高点买的都是 不只套房在历史高点前做多呆丸,风险自负

从实价登录看,户数多的小套房社区,成交数量蛮多的

你这就纯粹不懂小套房如何操作而已小套房因为低总价 现在转手也很快 有些案件不用上网一下就成交了我有五间从2017-2020购入的 投报大概都在5-7%是说大家还停留在以前对套房的印象 到底当初都谁在跟我抢的啊印象中价格合理的去化速度都一个月内吧 慢吗 有的第一次开放看房不去就被贺成交了

套房增值步错啊...可以去爬它的价格变化.只是之前贷款条件给很烂,60%成数+2.x~3%利率..所以很多是闲钱的人买,例如他卖掉一间店面买一间店面.手上多了一些钱,贷款又用到紧绷,不知道要买什么.就无脑买一间套房来屯.或是刚想要投资不动产的小资族,手上钱不多又很怕贷款那种.所以套房交易一直都没有什么卡...只是有能力状态下不会玩他.前提是"有能力"之下....

想向西卡大请教高雄套房投资的思路。最近我有位台北朋友来高雄工作，套房租的预算6500-8000，我是建议他可以直接买个120-200万以内的物件，以后回台北也能用6500-8000甚至更好的条件转租，至差到时平转出售也省下工作期间的租金。这样想对吗?

套房尽量买有阳台的 可以卖给小家庭

房市才刚起涨，还有一大波呢无脑买就对了

理论上是对,但如果你贷款利率是2.5%有能力不如买个公寓住比较开心.对头期款来讲都差不多..150万6成的话你要60万自备款60万自备款你都可以买正常300万的东西.加一点就直接上公寓(非顶楼)当然最近对10坪以上开放贷款八成,那10坪以上可以买.所以,主要是看贷款条件和自己条件决定要不要买小套房.或是直接升级公寓(现在中古电梯两房很贵,跟公寓差不多)买不买套房一直都是因为套房贷款条件给很烂的关系.

看到你说买老公寓整理好再卖掉的装潢预算写2-300就知道你还是不要搞自己能力所不及的事情了。

小套房150也没翻新,你还是要翻..XD另外公寓翻到200~300?..我一般翻透天也没到两百..翻新最重要就是厕所..你可以买单卫浴公寓就好了.其他什么地板,电线更新,窗户,都简单啦.另外,自住转售,你直接买屋况看起来旧旧但可以正常住的就好.暂时性居住,又不是要成家..当然想住爽就花钱翻噜.没翻和翻好的,目前价差大概在100~150万区间.差额是我们投资客的利润...(绝大多数自住户不会翻新卖)(绝大多数指98%)翻新的套房大多都要见二..一字头应该很硬.

弱弱求问所谓一般套房是室内多大呀？之前长辈买的权状18室内16隔两房，但在他们口中也是大“套房”...似乎和一般

15坪以上都是正常贷款...以前是15坪以下.银行放款是重点...其他影响都没那么重要.

那长辈的认知果然不太一样...他们购入的应该是两房才对

你室内20坪整个打通变成一大间...你在市场上也不过是三房物件打个折(主要是改回来的成本)并不会独立变成另外一种"生物"...有自己的市场的独立性.

了解了，谢谢西卡大回复

ceca大好猛，一针见血

2014叶伦缩表7000亿台北房价打8折。高盛预估联准会这次要缩3兆。

明星学区还是有市场吧