====== 文章爆炸长… 前半段只是想抒发自己的一些经历,算是人生几件重要决定的浓缩
,都会导向跟买房有关。后半段才是实际的看房过程 ======
其实我已经入住半年
当时在刚装潢好,只有床、热水器、洗衣机的新房子里住不到一个月女儿就出生了
接着每天忙着顾小孩、工作、奔波找家俱,完善家里设备,焦头烂额一直到2021年底才差
不多告一个段落
出社会后所有开销都是靠自己,有感而发
家里经历过大起大落
我爸20年前创业成功,在龙潭有间百坪工厂,员工十数人
但好景不常,赚不过几年工厂收起来,接下来都在吃老本
我跟我哥读大学最烧钱的时候,房子还拿去抵押,从我读大学到研究所的期间家里几乎都
是负债的
所幸人生真的处处有机会,我爸靠着人脉,当初抵押的钱拿一部份投资大翻盘
在我当兵要退伍前两个月接到我爸电话:负债都还清了,还多了几百万
其实我都有心理准备开始工作后要帮忙还家里的债了
虽然最后家里从逆境转顺境是靠投资
但没有房子抵押跟银行借一笔钱出来,连投资的机会都不会有
2011年刚出社会,在新竹半导体业
因为家境关系我已习惯拮据,很少一餐吃破百,也就这样让我工作两年靠死薪水存了200
万,以我现在的观念一定会更好的运用这笔钱
但我一直以来都不敢碰投资,更没想过买房,我家人如此我周遭朋友也如此,环境影响是
很深的,我没有那种观念
话虽如此还是在工作后慢慢转变了思想
公司薪水还行,同事也不乏有钱人,每年都有人买车买房,有时跟风就去了解一下
2014年人生第一次看房
已经完全没印象为啥我会跑去竹南看而不是新竹…
只记得看了竹南火车站附近几个建案,也只进去其中一间室内26-28坪的案子谈就要1000
万出头,那时我只觉得怎么可能花这么大一笔钱,后来就再也没看房
不过现在看来2014年是高点,而且竹南还不比竹北便宜,幸好当时没买下去
2014年尾花了几十万做了人生第一笔投资,还是未上市股票 - 力晶
至于什么缘由就不细讲了
2015年30岁生日为自己买了一辆跑车
还有许多高档物品,玩脚踏车、玩耳机、玩露营…基本上在2016年以前户头几乎都是见底
的
那段时期的我不知道是不是压抑过久,有点钱就想拼命花
不过也不会后悔,现在这些东西全都被我带来新家,而且每样都涨价不少
2018年失恋一段时间,三不五时跑去我朋友在台北车站附近开的咖啡厅,在那边认识一位
专职做股票的朋友,起初也就一般朋友那样聊著
后来比较熟了才问起他做股票的事情,了解之后丢了100万给他操盘
同事听到后都觉得很危险,但我知道他的操作手法觉得还好,而且对他来说每天随便涨跌
都远超过100万,根本不缺我那点钱…反正风险自己扛
同样2018年我第一次合租,在马偕医院附近的四房大楼
为了有地下停车位找了三个没开车的同事(计画通),然后合租这件事造就我坚决买房的决
心
由于租屋的床太烂每天腰酸背痛,但不是自己的家我是那种连花几千块买好一点的床垫来
改善睡眠品质都不愿意
另外就是其中一位同事生活习惯实在太杂乱了,公共空间几乎堆满杂物,然后厕所常常很
潮湿跟有污垢
让我这个租了十几年房的人下定决心要买房
2019年初,不是为了投资也不是因为结婚,纯粹是为了更好的生活品质,开始我的看房之
旅
我一开始的目标是新竹马偕附近,再来是新竹公园那一带,那时候对竹北不熟,只知道要
吃大餐才会去的光明一路,起初没仔细考虑过竹北
当时不懂何谓格局好坏,我的需求就是别太拥挤,离公司车程20分钟内,然后最重要的是
- 要有景观
这时候看房非常容易,几乎是随时打电话约半小时内就可以看房,最高有一天之内看过四
间房,而且过几天有些房仲还会回电用很诚恳的口气询问有没有考虑,真的很难想像现在
会变成一房难求
前前后后看了70间房有吧,而且我是行动派,看完房后我一定都会开车在周遭环境绕啊绕
的去感受如果真的住在这好不好
一开始很天真的以600 - 800万为预算去看,都是中古屋,看过那种屋龄十几二十年的实
在是不行,于是就拉高到1000甚至1200看新成屋或预售屋
起初还有点漫不经心,后来在看房过程中发现房价稍稍上涨,就密集看房并在2019年九月
下订我自己的第一间房
下面用区域稍微说说比较有印象的几个建案(没有照时间排序),价格方面有些记忆模糊不
一定正确,但我想不会差太远
== 新竹 马偕医院 ==
达尔文之森,我就租这高楼层
面北是永久栋距,可以看到世博馆跟竹北河岸第一排那些豪宅,光这个view当初就有点考
虑,三房1200四房1500左右
不过设备给的蛮烂的,另外新竹面北风大沙尘真的很多,然后最让我不能接受的是车道在
一个很小的死巷
这附近还有法朵、昌杰秧秧跟刚要盖的昌杰好好,其实昌杰好好面水源街公园的我很有兴
趣
但这区还有一点让我不太能接受的就是,不管何时都有可能响起的救护车声,尤其半夜真
的很大声
瑞典绿洲,上班中午跑去展示中心问,还有一堆可以选
我当然选面竹北河岸有风景的高楼层,没记错的话一坪好像27、28,面中庭的一坪约少2
万
但他的户数之多还有夹在两个路桥之间让我打退堂鼓
== 新竹 新竹公园 ==
记得当时有在卖的只有回建筑,完全超出我的预算,不然这区实在蛮喜欢的
== 新竹 关新路 ==
这边是最多人第一首选的区域,我也很常去那边吃吃喝喝
但实在太拥挤了,并且当时就已经蛮贵的,因此没在那区看过任何案子
== 新竹 costco ==
基本上完全不考虑因为更加拥挤,不过还是尝试看了两间
龙山朵夫,这建案特别想提是因为其中有一个房间太奇葩,窗户打开竟然是隔壁建案的水
泥墙,距离不到50公分,手可以直接摸到,有开窗跟没开窗一样
再来另一个印象深刻的是看完后我要从埔顶二路开往慈云路,短短不到200公尺的路等了
一个接着一个的红灯绿灯红灯绿灯…在那路口塞了15分钟有,实际走访让我更加无法接受
这种拥挤
另一个是文心汇,这是很后来陪同事去看的,中间栋20几楼的高楼层
我觉得这种房子选中低到中高楼层意思都一样,都是看透对面的住户
再来卧房的开窗都是天井,看出去就是一面墙只有采光的功能
这区大楼实在搞的太密太近,租在这种住商密集的地方应该不错,但以居住品质来说实在
不行
== 新竹 金雅 ==
这边特别提是因为很后来有去看一间联森的Open House+,说实话我觉得很多小建商盖的
都比大部份的大建商好很多
是以利益导向或者居住品质为出发点盖出来的房子很明显不一样
当时已经买房,也是陪同事去看,不过只剩二楼露台户而且一坪已经涨到30万
== 新竹 南寮 ==
我还真的不排斥南寮,如果有很棒的海景或许会入手,交通上68到新竹也不会多久
当时比较能看的只有富宇爱尚,记得很便宜一坪不到18,不过这栋就是完全没有view
== 新竹 香山 闲谷 ==
我对连栋的狭长型透天完全没兴趣,看到这种社区型的别墅想说去看看,一看不得了,还
真的很心动
当时一期已经完工,二期正在盖,我看的是一期里比较小坪数的户型,话虽如此一层楼室
内还是有50坪,两楼半就125坪,真的很大,从房子里看出去的风景也很棒,整个就是很
宜居
没记错总价应该是1800,爆出不少预算但我还认真思考了两天…最后生活的不便和通勤距
离把我拉回现实
接下来就是竹北了,话说那时竹北房价是普遍比新竹便宜的
对于一个外地人来说理所当然的会从高铁区开始看起
== 竹北 高铁 ==
群新墨客,在竹北看的第一个案子
我觉得盖的还不错,格局就中规中矩,附近很荒凉什么都没有
当时看的是中楼层室内25、26坪三房B1大车位,1200万出头
宏观大器,看的是四房,记得约1600左右吧
对他印象很深的是有室内篮球场跟一个仿龙腾断桥的造景!?
有特意关窗等高铁经过,声音跟震动还是无法避免
打里折大榆二,我没看,我只是很哈
台中来的,算小建商吗?不论外观质感跟格局设计应该都赢一堆大建商
当时只剩一两户在卖,价格非常不便宜因此也没去看
基本上在竹北看过几个建案比较熟悉这边的环境之后,就没再考虑新竹了
整齐的道路规划和绿化,老旧市区缺乏的人行道,还有感受的出这边居民素质比较高
我在高铁一路要过马路(没红绿灯),在100公尺远的车是缓停在人行道前五公尺等我通过
,而且还远不止一次。这种等级的对行人礼遇我只在欧洲日本美国体验过,台北也很少遇
到
== 竹北 县二 ==
很棒的区,机能已经完善,但没什么自然景观
重点是这区释出非常少,也没预售屋可看
== 竹北 县三 ==
个人不太喜欢的区,感觉在复制关新路/costco的拥挤,这边也是密密麻麻一堆超过20楼
的大楼
当时选了两间在竹北边界的建案看(这样才有山景)
富宇天空树,外观不错,记得一栋全是四房一栋全是三房
看三房格局,那时连我这格局门外汉都觉得格局好怪,第一次看这么小坪数的三房,室内
好像才23坪,总价约1200
客厅开窗有够小,不过小归小还是能看到整片新埔的山景,那连绵的山景真的很棒
椰林掬 or 椰林昂,忘了我是看哪一个…那时的认知椰林算不错的建商,光看大厅跟公设
第一眼印象的确质感比较好
看的是楼中楼的顶楼露台户,第一次看这种顶楼露台户,家里有个大露台真的很爽,总价
稍微超出预算大约1400
这间也是少数心动到要下订,但无奈不是朝山景的户别
== 竹北 水岸第一排 ==
基本上这整排都是大坪数豪宅,因此我能看的只有发哥的水公园
第一眼看到大厅是颇豪华,看的是面河岸的边间户次顶楼
再次刷新我对三房的极限,好像比天空树的又更小了一点,实际看过后对河岸的景色有点
失望,巨大的电塔就耸立在视野前方,关上窗高速公路呼啸而过的车声还是非常明显
再来一个很瞎的点,三台电梯只有一台能通地下停车场,另外两台只能到一楼
总价好像1100多,当然没有考虑
== 竹北 华兴 ==
听都没听过的地方,在新竹待将近十年从来没去过
涓建筑,这应该是看了五六十间房之后,才知道华兴区
冲著有溪景(豆子埔溪,住县三的可能会称之为水沟),约看一间三房
大厅弄的很日式,质感不错,可惜我看的是后排面中庭的边间三房,只能从主卫厕所窗稍
微看到溪景
单坪价格记得还不到20,当时有前排面溪景的四房可能就下订了吧
岱岚iBliss,就在涓建筑隔壁,那时看完涓建筑也没想过去看
因为看过某网络名嘴跟mobile01上在谈论他们的上一个建案iLand,后续公设点交跟住户
搞的不愉快,把这建商说的一无是处,我当然也就避而远之
过了一阵子还是跑去看了
他们是整栋结构盖好,二楼其中一户弄成样品屋才开始卖
我是八月底去看的,当时已经销售三个多月,总共24户住宅+2户店面,还剩下三分之二可
以选,高楼层都还没卖出去
进屋内第一时间,就决定是这间了
虽然只是二楼,但那整片落地窗的威力跟外面的风景还是很棒
后来询问才知道每多一层楼要加30万,等于最便宜的二三四楼跟顶楼会差到270万…难怪
高楼层都没人选
我当时几乎待了大半天,问了代销一堆问题,但还是非常保守的先回去思考再说
回去后疯狂的上网找资料,他们官网就有详细的工程日志,看的出用心
用料在这个预算内是数一数二好的:双拼 / 四面采光 / 红砖隔间 / 6+8+6mm玻璃落地窗
/ 楼地板20公分厚 / 每层楼水泥养护超过三个礼拜才继续往上盖…
后来还查到岱岚跟大砚有些关系,大砚三十二品是岱岚盖挂大砚的名字卖,相信大砚不会
砸自己招牌
隔一个礼拜就去下订了,当时这栋高楼层皆创下华兴区最高价 - 我买单坪24万
由于整栋结构体已经完成,要直接付出头期款的八成大约200万出头,这笔钱出去后户头
又空了
当时心情是非常忐忑的,唯二的投资力晶跟我朋友那边加起来还亏几十万…
等于接下来的尾款、装潢费和家俱家电都必需在将近一年内备妥(但实际后来因为疫情延
后快一半年才交屋)
当下的想法是装潢一定要先做起来,然后家徒四壁慢慢把家俱买齐
最差的打算投资的部份亏钱也要出清
后来的故事大家也都知道了,2020年初疫情大爆发,股票大涨
力晶变力晶+力积电我在2021年初要装潢前全部出清,朋友也帮我赚爆现在又继续加码
2020年中看着房价明显飙涨,我承认也想再买一间赚一笔,不过最终还是回到本意,弄好
我自己的第一个家
很失心疯的砸在家俱家电花费接近房子头期款,装潢就比较一般
小插曲是我没找验屋公司,其他几户有找,建商最后是把全户遇到的问题整合,每一户做
整套的改善,等于我自己没验到的也帮我改善,还拍照跟报告,算很有心
目前为止没听到半个住户有遇到问题的,住起来就是爽
现在私心认为整个竹北华兴只输高铁跟县二,当然我比较偏居住的角度
这边就是非常安静,大约晚上九点外面就没什么车声,低密度的住宅,不拥挤就是舒服
800公尺远就有中正西路旧竹北市区商圈,不塞的情况下开车6分钟上国道,15分钟到高铁
,去新竹市去巨城也只要10分钟,其实都很方便
不过这两年内环北路上新建案一栋一栋盖,店家一间一间开,立特屋对面那块空地全联有
来谈但不知后续,然后皇普跟豆子埔溪之间那一大块政府用地听说会开发成四五层楼的文
创百货?
陆续有来的建设应该要高兴,不过我只希望这边以后也不要变成太过拥挤
最近时不时会想当初怎么会下这些决定,投资和买房全都有点误打误撞…
也会假设如果没买房现在会怎样,小孩出生也不能躺平了
可能有点干但好像也不会怎样,就被洗出竹北而已,我对密集的精华区本来就没什么兴趣
我可能会买南寮看海或竹东看山,不然就头份竹南有很棒的人行道空间跟一种悠活的气息
也是很宜居的地方
蛋白区好的点不一定会输蛋黄区差的点,不过真的需要时间精力去寻找
最后分享家俱缓慢添购的新家照
目前只差电视了,等今年要出的X95K mini LED
靠着露营桌椅撑过刚开始两个月
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沙发来了,猫跳台墙也好了
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等了许久终于可以在餐桌上好好吃个饭
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文鸟爸妈在我们家盖他们家,还生出五只小小鸟
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https://i.imgur.com/WmJNOhi.jpg
躺在床上看着日出
https://i.imgur.com/LTiyhsS.jpg
最后的最后用千变万化的日落做结尾
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