楼主:
konya (征婚启事)
2021-12-14 15:35:52我今年32岁，未来几年内有结婚打算
本来都习惯定期定额投资基金、少量股票，加起来大概快两百万
最近长辈一直鼓励我买房，说租房就是在帮房东买房
既然都要花租金怎么不买房缴房贷
想了好久还在犹豫，长辈就会说反正房贷利率低，以后只会更买不起
观察了一阵子房市，迟迟不敢进场
又看到版上最近有在讨论这几年房价到底会不会跌
看政府近几年打房都没什么效果，害我也有点犹豫
以日本来说
他们在20年前房价飙到高峰后就泡沫破灭
20年后的现在，日本的城市地价指数早就下滑到6成多了
看他们持续下跌，最大原因是高龄化加上青年人口衰退
也看过一段话
“年轻人口比例上升时，也是房价上涨之时，
但随后日本的房价，也跟着快速老化的人口，不断下修。”
看着日本房地产如此泡沫化不免也会觉得台湾是否将来也会一样？
毕竟台湾的生育率已在全球倒数
想问各位觉得这几年还可以出手吗？
另外想问一下大家的投资（基金、股票…等）跟房产会如何配置？
还是会找专业的理财规划师帮忙规画？
妳专心注意租金就好 如果租金涨幅不大就照你自己的看法，租金涨幅大时你手脚要快
作者:
IS0987 (FQ)
2021-12-14 15:39:00XDDDD
手脚快但不能荒，当然观察市场（看屋和了解）并不会收费自己要了解为什么涨为什么不会涨
作者:
Skydier (噫！)
2021-12-14 15:43:00对你来说是必要就买 是想要就继续担心评估没关系
买啦，1200万跟1500万你都没差，只要月支一样就好
作者:
cocoi (俗哩吧(男))
2021-12-14 15:45:00就房版以外的资讯要自己多看,我以为PTT是最后的正义,看来房版并不是,自己多看多想想吧
作者:
Skydier (噫！)
2021-12-14 15:45:00租屋租一辈子的大有人在 自己想要什么应该是自己最清楚
看你的人生规划 工作结婚生子学区等考量 租能持续多久
你是自住的吧，最后一段怎么觉得你在问投资？大喊我是投资房虫我就教你如何投资买房
作者:
kktt254 (.....)
2021-12-14 15:48:00不要买预售 挑成屋
作者:
IS0987 (FQ)
2021-12-14 15:49:00这边讲什么都不对啊
多看看ceca大的文章，各个因果写的很清楚，房价没有涨，是货币一直在贬值
作者:
az0102 (az)
2021-12-14 15:58:00货币贬值就是房价涨...
作者:
AhJaTyYn (AhJaTyYn)
2021-12-14 16:00:00200万不用找人规划吧 …..
作者:
az0102 (az)
2021-12-14 16:02:00在资产规划前，需要先规划你的人生
作者:
az0102 (az)
2021-12-14 16:03:00想像自己要的生活，房如果不是必要，并非要买
少子化+7,8,9年级等继承,盘子去接手上很多套牢货怕没盘子来接刀？泡沫是越打越澎,何时破掉不好说啦
作者:
AhJaTyYn (AhJaTyYn)
2021-12-14 16:04:00感觉你担忧的点很多 不如就维持现状买买股票就好了
作者:
taohua (taohua)
2021-12-14 16:05:00200万买房就全部干进去了 没有需要配置的问题
作者: qoo10067 (豪油) 2021-12-14 16:09:00
如果是必需那就买，家里有房就继承
作者:
ineda (天生超级白)
2021-12-14 16:09:00就当成买衣服，多逛多看，觉得好看适合买得起就先买起来，免得等到突然有需要什么场合需要治装的时候，只能紧急采购，又不一定找得到最适合的，又要被迫买很贵的
作者:
Samurai (aa)
2021-12-14 16:10:00现在买要挑一下地点，人口负成长严重，偏远地区会崩坏
作者:
abc0922002 (ABC一值都是很nice的)
2021-12-14 16:11:00你自己想买吧，看西卡大的文章洗脑一下
作者: qoo10067 (豪油) 2021-12-14 16:12:00
200头期 尽量挑靠近蛋黄，工作机会多的地方
作者:
sagarain (HNY 2010)
2021-12-14 16:13:00就资产1/3啊 没有妳配个房产就没其他钱了
作者:
sunsand (有狗也不是很怪的事情)
2021-12-14 16:13:00你看看过去几十年 是买房的沦为下层社会还是没买的
作者: nildog (nildog) 2021-12-14 16:13:00
2015－2018年相对低点时，也有人这样问，想买的就会买，永远都会有人怕东怕西的～
作者:
sunsand (有狗也不是很怪的事情)
2021-12-14 16:14:00房市杠杆五倍 如果你股票没很厉害等于是在帮房东赚钱
作者: nildog (nildog) 2021-12-14 16:15:00
跌的时候，会害怕被套，涨的时候，也会害怕被套
作者:
sagarain (HNY 2010)
2021-12-14 16:16:00你连预备金都没有的话 这问题根本不用思考
作者: nildog (nildog) 2021-12-14 16:17:00
作者:
R3hab (小师哥)
2021-12-14 16:17:00作者: nildog (nildog) 2021-12-14 16:18:00
日本都市房价还是热门，怕少子化的话就选都市买吧，人还是往都市集中的
作者:
sagarain (HNY 2010)
2021-12-14 16:18:00你只有200以现在顶多买到1500 你贷款怎么还就决定一切了啊
作者:
nthomas (ä¸è¯éšŠ..真的很棒)
2021-12-14 16:20:00日本热门都市也是涨啊
作者:
pipi5867 (夏影真是太好听了..)
2021-12-14 16:28:00就是因为看到日本那么惨 现在各国对这点就很谨慎现在都是倾向慢慢上涨 不可能去走日本那条路
作者:
pauljet (喷射机)
2021-12-14 16:30:00科科 看到两百万还找想理财规划师 害我喝茶喷萤幕上XD这个规模找理专就是当韭菜
作者: kelia3003 (阿臭) 2021-12-14 16:33:00
我跟你一样200万 根本买不了什么 不用规划啦 我去年直接买新北两房中古大楼 现在涨了 爽爽住啊 自住看到后面的人买贵也是爽
作者:
pauljet (喷射机)
2021-12-14 16:33:00日本那个空前绝后的房地产泡沫case 可以讲这么久 是没第二个可说了？还真没有XD两白万够不够付头期？付完头期贷款付得出来吗？
作者:
Morphee (千磨万击还坚劲)
2021-12-14 16:36:00大喊我是房虫 我就跟你说
美国次贷之后全世界信用管制就很严格了你们都比各国政府和央行聪明喔
作者:
wowzz (wowzz)
2021-12-14 16:42:00200万也要找人规划...
要买要快喔，明年6月起资金开始要紧缩了，不会这么好贷惹
作者:
pauljet (喷射机)
2021-12-14 16:43:00这几年东京都涨得怎样多了解
刚看完netflix日本沈末 还是不要买东京好了xd
作者:
pauljet (喷射机)
2021-12-14 16:49:00懂得上房板问 然后把sway那套复述一遍 完全没update 这应该不是功课做得足不足 是你打从心底拒绝听取另一方的论述XD
作者:
popcool (我不懂)
2021-12-14 16:50:00房价相依于经济发展，只要台湾持续进步，长期来看房价就只会有飙涨跟缓涨两个选项，这道理跟你买指数ETF是一样的，但买不买还是取决于你自己的现金流跟负担能力
作者:
saiboos (リトルデーモンPanda)
2021-12-14 16:51:00现在不买明年更贵
作者:
YukiTW (ゆうき)
2021-12-14 16:53:00如果你现在还在租屋的话，有一个最方便的判断方式如果你房东跟你涨租金的话，就可以准备退约，去看房子了没涨的话，就继续租下去
作者: mchotdoggy (mc热狗有嘻哈) 2021-12-14 16:55:00
看地点，买成屋，胜率99%
作者:
pauljet (喷射机)
2021-12-14 16:59:00那个厚 我借标题问一下 黄金最近是卖点吗？还是继续屯？
不知道，但是按照历史和总经来说....现在就是持有市区房地产最重要三百年的后照镜用黄金 和去对比房地产 去看的
作者:
pauljet (喷射机)
2021-12-14 17:03:00是没什么要卖黄金的理由 可是想玩看看NFT 这部分完全不熟QQ
然后市区越能集中规模经济的国家会越强大黄金目前没有买卖的道理 就不上不下dead money
如果有办法做到最小社会成本然后又规模集中人口的国家会赢
作者:
pauljet (喷射机)
2021-12-14 17:06:00了解 谢谢
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2021-12-14 17:07:00残酷的现实是 两百万要买哪里
NFT你可以自己做自己的然后拿去卖啊游戏代币要保值 随便啦
作者:
Morphee (千磨万击还坚劲)
2021-12-14 17:12:00不要瞧不起2M 我去年丢2M 一年涨了8M
作者:
hank9201 (hank9201)
2021-12-14 17:12:00这几年不买 你是想要等十年翻两倍房价再买逆
作者:
CHNR (牛轧糖)
2021-12-14 17:13:00都提到日本了 怎么不看看他们城市跟乡下的房价走势差异
作者:
a3456777 (saycheese)
2021-12-14 17:14:00要这样说的话，买房是帮投资客买下一间房
作者: teddet2007 (ted) 2021-12-14 17:15:00
两倍过后又两倍
作者:
pauljet (喷射机)
2021-12-14 17:21:00呵呵 晚一年买多一台奔驰啊 我说卖家XD
作者:
karachi (golf)
2021-12-14 17:27:00黄金不孜息啊，持有一点点就好，我最近把黄金全卖了科科当初1100左右入手的，赚够了，之后再涨就随他去
作者: Robben (裸奔) 2021-12-14 17:28:00
难的都是头期款 其他哪有难
作者:
karachi (golf)
2021-12-14 17:28:00还不如持有vt就蛋黄新古或20年内中古挑一挑，避开仲仲爱吹的重划区就好
作者:
ganbatte (甘巴爹)
2021-12-14 17:32:00这事简单, 不敢进场的理由没消失, 就不要出手; 比方说你资金年投资报酬率平均20%, 都不买房也是很合理的
我卖在均价2000超过20%也是会在去年买房的因为去年就是会涨 之后怎么涨不知道但是没啥跌的空间是真的当然还要看是否有溢价问题但是溢价后面造价又继续涨，土地价格又继续涨 你溢价幅度消退又缓涨了
作者:
cicatrix (一起来当新店人)
2021-12-14 17:45:00200万能买的也有限，不用想太多
作者: rainbow321 (joe) 2021-12-14 17:47:00
赶快买 未来会涨10倍
作者:
kowsky (多点关心多点爱)
2021-12-14 17:49:00想学做资产配置可以去富邦Fu+咨询，里面的生活金融咨询师都很专业，重点是免费
你这么穷请什么专业人士规划？只会请到什么都不懂的理专而已
作者:
luc0919 (屎蛋)
2021-12-14 18:33:00傻傻的，房价必涨，不买是笨蛋
作者:
ppnow (no ways)
2021-12-14 18:37:00叫你买的都是房虫，你的长辈也是，所以我打算一辈子睡公园
作者:
jecko (振作....)
2021-12-14 18:40:00去看看那边学校还要盖 有些地方是连学校都倒了或是减班 未来很惨的
作者:
godlikeking (Silo is my nightmare)
2021-12-14 18:43:00自住在符合生活需求的条件下 可以考虑有在建设跟规划较好的蛋白 不然就直上蛋黄 也尽量不买地段太偏的比较保值现在很多太偏的都跟着乱涨 不用为那种区域费心神
作者: liao1124 (廖爷) 2021-12-14 18:45:00
就算台湾泡沫化，房产也不会跌这么快
日本那个要去看历史 那个是自己去戳爆的 日本经验后哪个国家发疯自己去戳买除了大台北以外的六都准没错啦 目前大部分的公共建设都是在这些地方
作者:
KYOLONG ( 给人一次机会)
2021-12-14 18:49:00他没讲错啊你租的房子哪来的？还不是房东区跟银行贷款买到的？
然后即使真的泡沫 你也买不到房子啦 一来银行会减少借款 二来你自己的工作可能都不保了哪里有闲钱买房子简单说 要买就买自己能负担的 杠杆别开太大 就算真的泡沫你也不至于去死少子化未来会不会导致房价跌 不敢说不会 但以新加坡而少子化未来会不会导致房价跌 不敢说不会 但以新加坡而言 其一样是少子化 但因为政府大量引进外籍人口 二手组屋反而往上涨 不过那也是因为新加坡政府后来就少盖组屋了
作者: darkdogoblin (黑暗狗布灵) 2021-12-14 19:00:00
200万?算了.你租房买股就好左转股版请教少年股神,翻2倍再来
简单说 你愈年轻愈有钱不动产市场风险小 银行愈想借钱给你 你年纪大又没啥钱不动产市场风险大 银行也不想借这是相对的除非你能保证当市场泡沫时 你自己的现有资金能不透过贷款就买到 不然还是有机会买就买
作者:
SuGK (GK)
2021-12-14 19:54:00有钱没地方住就买啊
作者:
garyddt (乌龙茶好喝)
2021-12-14 20:44:00红明显，你没提供所在区域的资讯(租金情况)、薪资概况(房贷负担能力)，很难给建议是要买还租。如果是南部，当然买比较划算，房贷利息比租金低很多。
作者:
pearlQQ (珍珠QQ)
2021-12-14 20:50:00慢慢看，有喜欢的，能接受就买
作者:
bms ( )
2021-12-14 20:58:00日本这几年也是大涨喔
作者:
hduek153 (专业打酱油)
2021-12-14 21:03:00买啊 干嘛不买 泡沫就去找政府哭哭
作者: E103A6 2021-12-14 21:16:00
买买买，关我屁事
作者:
c188cc (borost)
2021-12-14 21:57:00不要买，真的，你买了肯定后悔
作者:
zxcv512 (Lati)
2021-12-14 23:23:00无限QE不买房 至少也把钱丢去投资
作者:
ebeta (回台后时间不够用)
2021-12-14 23:37:00可以！台湾房市没有崩盘的可能，政府明著假打房，实际上暗地推动炒房，根本只涨不跌
作者: idmaker (SMAN) 2021-12-15 02:45:00
去年是最好的实际啦，今年过后没买就不用买了 房价也都涨好几年起来放在那边等
日本都市房价没你想的那样这20年 每年都有你这文章 你懂我要说的意思？
2021-12-15 11:51:00
外劳政策 不要选朱 因为它家族有投资外劳仲介公司 没好处
作者:
hdw 2021-12-15 14:26:00建议继续观望，10年前我就是这样
不懂为何200万要找人规划不行 这种东西本来就多听多看多研究 只要不要被牵着鼻子走就好
推楼上有提到的富邦Fu+ 我有咨询过线上的 是用视讯会议的方式做沟通 会依照你要的资产配置帮你规画未来要怎么分配和建议如何投资 完全免费 咨询一个多小时下来觉得不错.
作者:
keat (keat)
2021-12-16 02:22:00日本那个泡沫你可以好好研究为什么，再想想台湾央行会不会做一样的蠢事就好
作者:
KoTK (Knight of Thorns, Kirk.)
2021-12-16 11:25:00有头期不代表每月还款没问题，要看一下现金流我之前找专业理财规划师看过，模拟给我看才知道之前投资成本花一堆冤枉钱
作者:
doogie (杜奇)
2021-12-16 20:32:00不懂投资的人可以买房 抗通膨