台南抢房查无不法！仁德炒到3字头 排队投资客拒买
很难想像南市仁德不到1年时间房价站3字头！理铭开发今日上午举办二空新村A区都更，
大楼预售案“东都绿学”销售，结果凌晨就有民众排队想要抢搭业者所谓“早鸟价”进场
，即便上午台南市长黄伟哲才向媒体表示，若有红单交易私下转售，哄抬炒作一定严查，
然而下午地政局发出声明：“未查到任何违法行为”。另有现场投资客透露心声，该案在
仁德区开价32万元，还比地段精华的东区贵，一听到价格“心中凉一半”，直呼太扯。
针对今日民众排队抢房，地政局长陈淑美表示，依现场稽查同仁回报，本案订购门槛低，
消费者可无条件退定，但不可转让第3人，尚无违反红单转让规定，截至今天中午为止，
共签订36张购屋意愿书，成交件数并不多。该案目前发现现场部分销售人员未依规定完成
备查，地政局已请业者依规定限期改正。
依“东都绿学”定型化买卖契约书载明，该笔土地属仁德二空段1067地号，土地面积6615
坪，未来将兴建7户店面与524户住宅，社区共531户，当中有75户属公宅，该建案南市工
务局已于今年9月24日发出建照执照，并于10月8日建商已领照，公设规划有阅览区、会议
区、信箱间、包裹室、办公室、环保室、多功能教室、韵律室、健身房、交谊厅、琴房等
，住家24~44坪，每坪开价32~38万元。
投资客陈先生指出，今天每坪成交底价就案场说法“单坪32万元”，听完就已凉了一半，
主因是旁边建案如“清景麟巴克礼”，成交价每坪落在27~28万元，实登最高也仅31万元
。但“清景麟巴克礼”属东区、“东都绿学”位于仁德，现在仁德房价竟然可以比东区还
贵，实在太奇怪。
陈先生补充说：“今日购屋不少属仲介与投资客，而半夜排队可能导致政府打房更积极，
未来若禁止转售合约，将套牢一大堆买在高点投资客，因此自己跟朋友去排队但没有购买
。”
《苹果新闻网》查询“东都绿学”该笔土地属理铭开发于2020年5月取得，当时取得成本
依实登揭露为19亿1589万元，换算每坪地价成本29万元，然而建商必须兴建75户社宅无偿
给台南市府，因此建商真实成本难估算。而依据侨馥建经统计，今年仁德区屋龄2年内新
屋每坪成交单价仅21.6万元，与该案销售单价有着一坪十万元的价差。（叶家铭／台南报
导）
https://tw.appledaily.com/property/20211208/5COESUDRNBHCRGXP2KTXE4NXPE/
查无不法 谢谢指教
台中市长这两天被该区Dpp议员 质询台中房价过高。
其实可以拿台南房价来比，就可以解决了