新闻标题:
央行霹雳手段打炒房 六都10大卖压区全曝光
新闻来源:
雅虎新闻
新闻连结:
https://reurl.cc/zzVv46
新闻内容:
徐珍翔2020年12月16日 周三 上午5:58
今年以来，不只红单乱象引起消保官关注，一些捧著钱也买不到房的消息更是引发民怨，
如今政府出手狙击投资客，祭出限贷令，让建商大为跳脚，可望有效抑制房市原本过热的
买气。本刊调查，在政府大力出手的氛围，以及民众预期心理下，原本余屋就多的重划区
卖压将大幅增加，恐怕会在这波打房政策底下，成为率先受影响的地区。
上周日（12月13日），连绵阴雨暂歇，桃园青埔华泰名品城、Xpark水族馆、IKEA青埔店
涌现观光人潮，附近的预售建案接待中心也见客人；不过，对照本刊一个月前造访当地，
短短10分钟就卖出4户的荣景，当天看屋的民众明显观望。一位民众甚至说，自己只是参
观完水族馆，在晚餐前趁空档看屋打发时间，“现在看看可以，政府打房才开始，建商都
还没降价。”
央行上周一（7日）对全台房市发动突袭，对投资客、建商祭出限贷令，隔没两天，行政
院再补一刀，通过“实价登录三法”及《所得税基本税额条例》修正草案，打算将实际登
录资讯揭露至完整门牌，并要求预售屋买卖即时申报；国发会主委龚明鑫更对外放话，若
房市炒作行为未明显收敛，政府后续还有更积极的手段，除了加重金融检查力道，甚至不
排除修法让私法人购买住宅变成“核准制”，消息一出，呈现民众拍手叫好，但业者譁然
的两样情。
住商不动产企研室经理徐佳馨分析，此次政府罕见祭出“不分区域”限贷令，可说是铁了
心要打炒房，无疑是冲著近年财务杠杆操作至极限的投资客及建商而来，一些投资买盘较
多的重划区内状况相对惨烈。对此，商总理事长赖正镒也以“原子弹来了”形容，直言房
市尚未完全复苏，如今政府又下重手，恐怕后果不堪设想。
“这次政府打房没有任何沟通，来得又快又急。”中华民国不动产联盟总会理事长林正雄
表示，从政府宣布打房当天起，全台各地建案的看屋人潮锐减3、4成，成交比率也剩下过
去的一半，主因是消费者都在观望，“就算首购族，也会担心未来银行贷款审核变严，不
一定买得起，变得更谨慎。”
本刊调查，在卖压沉重、需求锐减、实际贷款成数下降等多重压力下，余屋偏多的重划区
恐将成为政府打房下首先受影响的地区。根据内政部最新统计，全台余屋最多的前10大地
区，依序是新北市淡水区、桃园市中坜区、高雄市左营区、新北市汐止区、新北市新庄区
、高雄市三民区、桃园市桃园区、新竹县竹北市、台中市西屯区、桃园市龟山区，这些地
区恰巧都有重划区，包括近年推案量大的青埔、经国、中路、小桧溪、县治1、2期、台中
7期等重划区。
以全台第2大余屋地区、桃园市中坜为例，区内的青埔重划区面积广达490公顷 (约1482万
坪)，有着邻近桃园高铁站、机场捷运线、桃园国际机场的交通优势，今年以来伴随新光
影城、全台最大IKEA旗舰店、Xpark八景岛水族馆陆续开幕，以及未来Global Mall A19、
大江2期、国泰产业专区等建设利多，吸引日胜生、国建、冠德、润隆、中悦机构等建商
积极推案，连兴富发、皇普也大举猎地，新成屋房价也从原本每坪25万元涨破30万元，可
说是近年市场买盘的投资热区之一。
瑞普莱坊市场研究部总监黄舒卫指出，由于预售屋有着本小、利大的产品特质，具备高度
操作财务杠杆的空间，因此过去2年房价炒作相对明显的地方，都集中在预售屋最多的重
划区里，“这次建商为什么跳脚，因为买家要等交屋才能跟银行贷款，一年前，他买预售
屋签约以为可以贷到7成，现在实施限贷令，等盖好交屋可能会出现解约潮。”
“接下来余屋多的重划区一定很惨烈。因为政府打击全国第三户投资的买盘，未来重划区
里的案子少了这些人接手，市场很快就会冷下来，再加上建商的余屋贷款成数被降，等于
被变相抽银根，一旦手上资金吃紧，区内余屋竞争激烈，很可能选择降价求售，最后随着
建商推案变慢，也没有人愿意出高价抢地了，重划区的买气就会下降。”黄舒卫说。
心得:
从结果上看，这次打房效果真的蛮大的，原本买在这几区的居民也是惨，搞不好会住在鬼
城里，商业发展就不用说了。
之前副都心，有人晚上拍摄自家停车场，车子真的少到可怜。

其实是 原本炒房地产带来的繁荣 都是假的吧~

买在蛋壳蛋白的人崩溃

经济的火车头也敢打 惨了惨了

小桧溪 中路 经国 三区不远 总和量真的大

完了 要买了

我也很好奇后续发展 小桧溪一期的价格都很OK完销之后 第二期开始的价格都.....像远雄第一期都卖光光惹

量是真的大没错但刚需也是很大，自住决定不会这么快

结果台中只有一个西屯进排名 还很后面 北屯安全下庄

刚需真的很大 年轻人多 而且桃园30万的新屋都很有水准仔细看内容 跟双北50万的新屋不相上下 甚至更好多这20万就是离台北近桃园35以上的房子就会比双北50的新屋好

竹北怎么会有余屋，骗人！

竹北的余屋到底在哪...

靠2*岁的年轻人撑刚需，我笑了

二三十岁年轻人＋父母支援撑刚需才对

淡水是多少余屋，林三淡喊那么多年，结果前10林口和三重都不在榜上，淡水还在第一名

宏盛海都盖到第三期了第一期还在打折卖 台北湾在盖第七期第4期也还没完销 录过看起来都是入主率没30% 你说呢而且宝佳新市镇的案子不是七八个喔 新旧加起来是超过30个

2*岁年轻人买房？先工作存钱吧不要好高骛远

光宝佳旗下的案子超过20几个 在地小建商也十几二十几个

不是说央行都打假的，不用怕啦买下去就对了

10年内新成屋和预售工地加起来就绝对超过50个 每个300户只能说新市镇的腹地大无敌 盖起来跟挖矿一样

哭哭 是我下新庄全中的意思吗

淡海就是北台湾最烂的重划区 没有之一 呵呵

旦咧 上面那位兄弟....林三淡的三是三峡不是三重....

竹北余屋？下班时间去竹北绕一下就知道多少没开灯的

半夜都在轮班白天都在睡觉干嘛开灯

对，三是三峡不是三重，边对名单边推文手滑打成三重，不过三峡一样不在前10

淡水要解套真的难 除非退休或在地上班 不然每天塞车真的赌烂看余屋我一般数室外机或强排的管子 但有些或演给你看

连轮班论都出来了，想一下逻辑好吗

有钱人都抹黑干坏事不开灯的啦XD

台北市无感

建商跳脚代表政府做对了

信义区无感

台北无感 今天丢三间出来试试水温嘻嘻

昔日林三淡，只剩淡水还在榜上，这地点天气跟交通无解～

台北：你们这群蛋白 蛋壳 闹够了没好是指建材 不是指地理位置价格的差距就说明一切 但总要弄清楚自己房的规格等级40桃园买豪宅 在台北大安连古蹟垃圾屋也买不到

蛋黄区还是抢破头吧

一搭一唱喔。等炒房客跳楼潮再来报好吗

竹北晚上没点灯的房屋很多，这些房屋很高机率都是建商拿来和银行融资购买土地使用...

竹北有认识的投资客，余屋真的多

跳楼潮应该不太会来 样子做做人民很快又会忘了..

我以为龟山A7余屋量会在前几名

干脆新生儿一出生就挂个2间给他背房贷好了

投资客影响不小

淡水真惨

我是没有感觉啦～台南基期太低，尤其是新市善化，只有补涨的分，打不下去的

开价越高的余屋越多吧…高雄三民区不意外就是后驿+农16新市善化新建案的量，跟青埔下新庄比起来就小巫见大巫

竹北没开灯的房子很多 但是也买不到 所以余屋在哪?

自住没差不是吗

桃园xD

竹北余屋不少应该在建商和投客手上，配合银行做余屋贷款来购地炒作余屋持有成本低当然是拿来和银行融资使用，丢到市场反而无法制造奇货可居的效果

农16是挂鼓山区喔

在投客手上就是已经卖出 不是余屋了啊... 不是这样?

哪里曝光？