※ 引述《DSAndres (DS)》之铭言：
: ※ 引述《rpg1510 (八分之三)》之铭言：
: : https://money.udn.com/money/story/5648/4106321
: : 2019-10-15 21:17 联合报 记者蔡晋宇／台北即时报导
: : https://uc.udn.com.tw/photo/2019/10/15/realtime/6944945.png
: : 时代力量立委黄国昌明天将领衔成立“居住正义改革联盟”。 图／本报系资料照片
: : 台湾近年来高房价问题引发社会各界关注。明天包括时代力量立委黄国昌、台北市议员邱
: : 威杰、台北市前都发局长林洲民等7人将联手成立“居住正义改革联盟”，该联盟有三大
: : 诉求，分别是“完成实价登录2.0，落实房市资讯透明”、“修法课征囤房税，抑制不动
: : 产炒作”、“履行社会住宅承诺，解决青年租屋困境”。居住正义改革联盟表示，希望透
: : 过这次行动来唤起更多关注，不仅让更多人站出来，更要让政治人物拿出具体作为，共同
: : 落实台湾居住正义。
: : 居住正义改革联盟共有7位共同发起人，除了黄国昌、邱威杰、林洲民，还有居住正义协
: : 会理事长黄益中、房市专家Sway与吕佳育、吴少乔两位妈妈。
: : 该联盟今日发出发起声明表示，台湾的居住困境非常严峻，不仅全国的购屋痛苦指数高居
: : 全球前十名，双北更名列全球前三名；然而，居高不下的房价，并非由于住宅供不应求，
: : 全国高达86万户的空屋，证明了高房价是因为住宅市场不够透明，给人炒作哄抬的空间，
: : 少数持有大量房源的囤房者，更因为囤房的持有税超低，能有恃无恐地继续闲置房屋，继
: : 续炒高房价。
: : 居住正义改革联盟指出，高房价的议题，过去因为炒作房屋土地所衍生的金权结构，牵扯
: : 金钱和各种选举资源，和政治人物息息相关；因此，这些问题明明在眼前发生了这么久，
: : 过去的政党和政治人物却不敢面对。
: : 居住正义改革联盟表示，这些政党和政治人物，都曾对选民许下居住正义的承诺，但选后
: : 不是改口转弯，就是用各种理由敷衍搪塞，甚至反过来帮忙建商财团降税、绑标、施压建
: : 照、关说违建，“如果我们继续放任居住正义政见跳票，问题不只不会解决，还会更加严
: : 重”。
: : 居住正义改革联盟说明，组织的成立，是希望对居住正义有期待的大家，能够集结起来共
: : 同拿出行动，从制度开始改变，扭转金权炒作房屋土地的错误结构，为了自己，也为了下
: : 一代，找回一个住得好且住得起的未来。
: : 心得：
: : ‘税基’怎么计算，“居住正义改革联盟”还是没有提！
: : 现有税基，一户自住一年缴交的持有税(房屋税+地价税)，实收税率为实价的0.1%~0.2%
: : 告诉各位看官
: : 如果税基的计算方式不变，还是以现有的房屋评定现值、公告地价
: : 当作是房屋税、地价税的税基
: : 就算被“居住正义改革联盟”推行政策成功
: : 在税基不变的前提下：(依黄国昌版的囤房税)
: : 一、单一自住税率从现行1.2%降为1%
: : 一户自住一年缴交的持有税(房屋税+地价税)，实收税率为实价的0.08%~0.16%
: : 1000万的房子，一年缴的持有税最高=1万6，平均每月缴1333元
: : 二、持有4户至5户的税率则为2.4%至3.6%
: : 持有4~5户一年缴交的持有税(房屋税+地价税)，实收税率为实价的0.2%~0.3%
: : 每间1000万的房子，一年缴的持有税最高=3万，平均每月缴2500元
: : 三、超过10户最高税率可达10%
: : 超过10户一年缴交的持有税(房屋税+地价税)，实收税率为实价的0.8%~1.6%
: : 每间1000万的房子，一年缴的持有税最高=16万，平均每月缴13333元
: : 因为房价具有连动性
: : 当区域都卖这个价、都租这个价
: : 一户持有和多户持有，他们卖的价格、租的价格是一样的
: : 当 产值(租金) > 持有成本(利息+持有税+管理金+维护基金)，房价还是会继续维持
: : ~~~~~~
: : 黄国昌版的囤房税，实收税率从实价0.08%~1.6%
: : ps.
: : 出租房的产值，为所收的租金
: : 自住房的产值，为省下的租金
: : 台湾一户自住的房产持有者，高达八成以上
: : 黄国昌版的囤房税
: : 讨好一户自住的选民，不让其持有的一户自住的房子房价下跌
: : 当大家(8成以上自住)，房价不会下跌
: : 那些持有多户的投资客、建商
: : 觉得他们会被课实价1.6%的持有税后：
: : 1.持有税好重，赶快便宜卖
: : 2.一户自住都卖原价，我的房子有装潢过、新盖的，当然要继续卖市价！
: : 当然是选2，卖跟一户自住一样价格、甚至更贵的市价！
: : 然后把持有税增加的成本，转嫁到承租方、和购屋者身上
: : 不改‘税基’的情况下，税率调到3.6%~10%
: : 房价具有连动性，买房者依旧需要负担高昂的购房价格！
: : 试问，这样的囤房税政策
: : 真的有为了受高房价所得比所苦的民众着想吗？
: : 囤房税政策，不将税基改成市价计算
: : 如此的打‧假球政策
: : 还有一堆人(觉青？)支持，真是不明所以
: 我不敢说这样的改革完美无缺，但至少大方向是正确的。原po的观点看似有理，但实际上
: 并不符合实际经济运作情况。
: 1. 对持有多户的投资客而言，持有三、五户和持有十户以上的包租公会需要负担不同程
: 度的基础成本。也就是说，持有比较多户的投资客，在租金行情透明的情况下，报酬率是
: 相对低的。如果今天房价没有上涨的趋势，报酬率低过2%，投资者会考虑不如把钱拿去投
: 资别的标的。这样就能减少房屋过度集中在少数大型包租公身上。
其实有些家庭已经是财富累积世袭的了
对他们来说 那是几乎没成本的 就只是单纯现金流收入在收租
像八卦版知名的金庸大 这种你要课持有税
还不如像日本那样随着屋龄老旧 强制提拨老旧更新基金专户
这样你持有越老的房子越多 你的成本也会上升 总有一天房子老到会高过你的收租利润
让人有动机会可以去加入都更 把市容活化
而不是像现状这样 持有大量老房子收租收得很爽
还可以逐年调升租金 然后房屋税却逐年下降
虽然现制土地增值税隐性成本是逐年升高没错 但对这些屯房族来说 没卖又没这成本问题
这才是真正目前台湾的问题所在
: 2. 对建商而言，房子盖好没有卖出去，不但没有钱进来开发下一个案子，另外除了利息
: 外，还要负担高额的持有成本，建商会不会想让利先出清掉手上的成屋？建商可以依照行
: 情加装潢卖，但以现在空屋率高的情况，就是要赌别的建商不会想让利卖。如果小建商缴
: 税缴利息到快无利可图，会不会想先脱手换现金回来开下个案子？一旦行情下来，大建商
: 没钱开新案子怎么把价格拱回去？
错
当无利可图的时候 就会像我前几天贴的那新闻那样
直接预售屋就一屋多卖然后卷款逃 跑给你看了
大建商还不敢 但很多中小建商会这样搞
: 不管怎样，至少这些方向都会刺激供给再变多，需求不变那价格没有不下来的道理，只是
: 有多快而已。
: 可是这些政策还是有漏洞，对爱钻漏洞的台湾人而言，一定会有人取巧。
不管怎么改都有漏洞
原因在于 有本事在那个阶梯之上的人 就要有本事做到节税的能力 以及赚钱能力
: 1. 课税基础不应该使用“户”，而应该是“面积”。不然计税时多户合并，出售时再分
: 割就是有个大漏洞。直接订定国人每人基础生活面积，依照超过比例分级课税比较公平。
面积的课法 每个县市要怎么订? 这不可能
学日本那样 以屋龄来强制提拨维护更新专户基金
我觉得才是真正有效解决目前老房子在那边摆烂 然后大户爽收租的问题
: 2. 严查购屋资金来源。申请税率减免要提供购屋资金证明，减少人头户可能性。
这没什么效果
: 3. 大幅提高外国人购屋条件，例如外国人购屋必须捐赠同面积土地房产给予政府作为后
: 续公宅使用。避免房屋成为外国人炒作标的。
台湾几乎没什么外国人要买房炒作好吗............提高外国人买房门槛做啥?