[心得] 晚7个月的毕业文 跟风1下(更新补充)

楼主: myv3688 (DiDi)   2019-01-12 10:51:33
从前年12月4日开始看房…到3月16签约
6月18才入住 diy装修(还在搞XD)
直到最近群组有人分享仁雄透天的心得文
才想到我好像也能来分享毕业文
(虽然我应该是接刀了~哈)
去年那3、4个月的时间…看了76间房
每间都拍照,回家反复看照片想格局
陆续也在板上发文问些菜鸟的问题
后来法拍的玫瑰大厦 国税局对面
拍完得标是628…比二拍价还高(印象中)
那是初体验,最后我是亲自去感受投标的经历XD
当然我投底标价 没得标!
这期间接触20、30位房仲…但最后却是跟自售卖家购房
先说重点
位置:瑞隆1带
商圈:瑞隆商圈、五甲商圈
周围设施店家:
瑞丰国中、瑞北夜市、1楼银行、有邮局、屈臣氏、全联、711、全家、莱尔富,连ok都
不远…是网购取货最佳地点~无误
至好市多约3公里(身为13年会员这很重要)
附近50岚有3家,没手摇饮不能活
卫武营距离1K多,是我夜跑的公园
加上卫武艺术中心开幕,还有高雄机厂改建,后续可期
通勤:上班15分钟车程
国际交通:离小港机场,搭uber是150几元 约10分钟车程
联外交通:离高公速公路车程4~5分
大众交通:离仔内轻轨(步行1公里多)
等于没有XD…朋友说高雄人不搭捷运的
所以当初直接无视
房资讯
格局:4房2厅2卫3阳台 (1卫开窗)
坐向:三面采光、后阳台面北,客厅面南,客房面西。主卧夹在客厅跟客房中间一样面南
。所以主卧不冷很好睡。
楼层:10楼Up 非顶楼
总楼层15~18F(不同栋层数不同)
视野:周围都老透天,不挡视野、能见梦时代、85大楼
屋龄:26(签约时)
坪数:58.6
主建物加附属:41.X
剩余坪数是公设及平车(公设20%)
车位:平面车位,坡道出入 (独立权状)
24小时有管理员
电梯:1层3户 2部电梯
管理费:1坪35元
管理基金:剩900多万,前年花1500多万换12部三菱电梯
公设:停用的游泳池、健身房、阅读室。超大的中庭(目测有200坪吧?各户采光好的原
因)
成交价:740 1坪12.6W
朋友都说我接刀了…
因为实价登录平均9.9W
但这大楼的实登真的不寻常
有实登以来纪录37笔(300户)
有4万多,也有8万多
都加上附注:亲戚间交易
表示流动数少,实登参考值低
所以当时屋主说我想出多少
我说…你出啦,屋主的故事是隔壁来看过
出720…我说我最高就700了
后来隔一段时间,屋主因为他想说大换小
也找他到他要的房子。才450
他说750含小整修油漆…不修就740
我就成交签约了…XD
没杀价还加价买房子
这是我看76间房后很意外的事情
当初我预算还只有500 3房 加车位
(学长说500 很难买到好物件 建议我拉高1、200万)
加上同事买民生皇家(30年)…都花780了
以及上述位置、通勤时间就冲了
拉高预算的结果就是diy装潢
请统包来看说要150~200万
我只有70万XD
最后DIY 加自己分包。大约20几
剩下约50,加最近年终想买高级电器
装潢:天:油漆 地:超耐磨地板 壁:油漆
卫浴天花板也换…就这样花约20几
电器:75吋液晶、旗舰级冷气、滚筒洗衣、610L冰箱。
资金会这样分配,是因为前屋主说
装潢真的很不值钱,他说花100、200装潢很蠢…
我听进去了XD,高级家电搬家时还能带走
装潢带不走还要被嫌不合胃口
手机要没电了
晚上再编辑。
总之,虽然没杀价,还加价买房,好像接刀了,但却没后悔的感觉,毕竟我要自住,不转
卖,房子的条件要好,住的也会舒适、开心,目前半年了,还在盖凉被。房子采光好、通
风。冬天也没感觉特别冷。车位也顺利租出去月收3000补贴管理费。
现在1个人住41坪爽爽的,朋友叫我分租…
我觉得会牺牲生活品质,果断放弃
建议收入ok,1个人还是要住大空间不要套房
看了76间有一堆打枪的,晚上充饱电再分享打枪原因
=====01/13更新=====
先说抱歉…这2天比较忙,也有沈思一下,其实我在FB之前就有分享心得文
但内容有些对从事房仲的板友比较不礼貌~所以还是不转贴,直接分享1些案例
案例1、我姐8月左右买在正义商圈,屋主自售的,开498,成交450,2房1厅(2X坪)
含1故障机械车位(因上层所以能当平面用) 屋龄 25年 (平均一坪17万左右)
在3楼,客厅面中庭,其他的房间开窗都是隔壁大楼,屋况是屋主整理好要卖的
“整理好”绝对是很多人想买房的原因,能一卡皮箱入住。屋主说他是雄信房仲
所以证明他不是吃素的!
问题点1:入住后我妈在附近跟面店聊天,他们都知道那华厦不能买,
管理基金剩不到20万,住户还要求24小时警卫。
电梯曾坏过,然后低楼层的住户不想出钱,基金不足也不能从基金出
问题点2:机械车位是隐忧,下层的住户那天有要停的需求,就是上下层要出钱修
问题点3:楼层太低,我朋友的爸爸在成大跟嘉药在教建筑系,高雄很多设计师都
他学生,他说地震倒的时候,4楼以下都很容易GG。所以我朋友买
台南那个时代那栋楼的顶楼、楼中楼。
再来就是视野的问题…买3楼的视野就算没遮撇,视野还是差
3楼的大楼,如果买很贵,我会建议买旧透天来翻修,住起来更爽
(买旧透天,贷款是用土地贷,房子不值钱,所以自备款要够)
问题点4:阳台外推,我很不爱阳台外推的物件,你在睡,楼上在浇水,漏水是迟早
问题点5:在1楼,要搭电梯要先走5阶的阶梯…在B1也是一样。
(这对行动不便的人完全打枪,家里有行动不便的长辈请马上打枪)
案例2:我在板上发文,初次下斡的文章…那位房仲对我不好意思,所以一直积极推我物件
(因为我真的很想买房吧?)他隔天再推我一件小港宏平路的凶宅…
四房平车,楼下是银行那栋。在9楼吧?
希望大家不要相信“到院前死忙”这件事。剩下不多说
房仲说…信天主、信耶稣的人一定抢著买,你要不再考虑
案例3:同房仲 后来推88以南,中安路以北,那边有十几个新建案,但有一栋旧的叫
斐翠晶钻吧?房仲说2楼有围一圈铁网,不是一般的塑胶网,在捞磁砖
表示管理不差…我在想,如果不差为何接下来几天陆续有同栋建案在PO591
为何管理费要调高,来提早凑足更换外墙磁砖的费用。
房仲说北面那块地,是公园预定地,附近新建案很多,未来会形成商圈
(我为何要用我的人生,去等待附近的商圈形成?如果商圈没形成怎么办?
案例4:同事买左营美术馆车站旁的大楼,3楼3房2厅2卫,890万 3x坪 5年屋 1坪18左右
3楼的缺点前面已讲过,这户地点很棒,但很安静的住宅区我不爱…
附近买什么其实没很方便,然后1层楼7户,2部电梯,15层楼。电梯比不佳
但装潢真的不差,当初屋主应该有花100~200万。
案例5:诺贝尔不推,有人会为了地点,去买房,诺贝尔真的便宜又大碗。但诺贝尔
我看了9间,包括我同事的家,面内的物件,真的很惨…中庭也不大,采光很不好
诺贝尔好的面外的…很少人会卖,要卖的也不会便宜卖你。
而且诺贝尔附近的“总图、展览馆、远百”再近你也不会天天踏进去…
案例6:同上述,我在皇家贵宾看了一户14楼的物件,楼层高,采光惨cc。
因为面内,中庭超小,所以产生高楼层没视野又没采光的惨况
所以千万不要碰这种,如果要这样,不如住低楼层。
当时屋主还跟我说,他儿子在这物件跟同学一起住(收同学租金分摊贷款)
是很旺的,有在此物件考上台大…(这种话听听就好…)
案例7:狮甲站附近民寿街,有20年左右的透天在卖,但无尾巷,又不能停车
如果你停了,最后面那户的wish是开不出来的,然后房仲跟我挂保证能停车
你会买了,然后停好车,等那wish的主人按门铃请你移车吗XD
这物件是在此板看见的,真的不贵700多就有了。但翻修我觉得要150以上XD
案例8:东方麒麟…在国1旁边,交通不差,但很吵,4房每间房都吵…房仲说气密窗能改善
然后机械车位,当天是不能示范给我看的,因为坏掉了
案例9:公园图书馆10楼,当天po我就看房就下斡了,然后屋主瞬间觉得自己的房子很棒,所以
不卖我,还叫房仲更改开价,改开790。我记得我下630!最后被退斡了 屋主不卖
4个月后,我早买完房子了,房仲打来说630可以谈,你要买吗?
(买房不要露出你很急,房仲不止吃定你,屋主还会自我感觉良好)
案例10:京城大镇,好的物件,你要下手快,这户10楼顶楼四房格局很方正,平移车位
刚好是不会动的那格。结果在考虑,早上看,下午就成交了XD
但我同事刚好住同栋,我在楼下遇到了,他叫我不要买...
在我知道他在同栋,我也不想买(私人因素XD)
案例11:五甲之宝 去年2月有1户释出,这里也是地点很棒,但就前屋主是投资客
卖给该屋主时,有赚1笔了,该屋主花百万装潢后,又要卖我再赚1笔
(有实登的关系~XD,这是好?还是不好?)
然后很神奇的是…该屋主装潢时将主卧“硬敲一个窗”这种卫浴开窗是不可取的
案例12:万代福(瑞隆路上)、康庭未来(部分栋)、玉玺天下(市场用地)
这3建案有共通点,要搭2部不同的电梯才能回到家,或“走”手扶梯
玉玺天下1~3楼有手扶梯能走,但开着很耗电,所以平常不开电
但还好后方有电梯能直达你要去的楼层。
以上分享的案例,可能会得罪人~XD,但我只是讲出我不想买的原因,不是那些房不好
所以希望大家一定要培养出,什么房是你爱,什么是你不爱,看完一间房不爱的理由
要能分析出来,而不是就这样继续看下一间。
快1点了…明天要上班,先分享这些…我从赤山看到小港…从不确定要看那里的房子
到只锁定特定区域的房子,都是看房次数累积来的,所以想买房不要当键盘前的PTT板友
一定要踏出来多累积经验。
结语:买房的重点真的是地点!地点!还是地点吗?
我觉得投资的角度真的是这样,但我不希望台湾每个人都在希望自己的房子会增值
(增值又如何,如果你自住,卖了也买不起涨完的房子。
再炒房下去,没人能受的了了!)
而是认真的思考,自己想要的生活环境、需求到底是什么。
如果是这样的角度思考,你会发现别人说是好的物件,对你而言不见得就是好的
(有人以贵族学区为主,小孩成长的过程能累积有钱人脉)
有人以生活机能为主,像我!要有好市多、要有50岚,先想想你想要有什么
所以前辈讲的,前几篇毕业文也是说一样的东西
就是要多看房(从网络、从报纸、从各式APP、从FB社团)
旧的物件全看完了,就每天设搜寻条件,只浏览“最新”的物件。
看过一轮,你一定会知道那些卖不掉的物件,问题出在那里!
毕竟你还没买到房子,绝对有权去挑最满意的物件,而不是“将就”
各个管道一定都要尝试,我的房子是从FB一则屋主回复别人留言,
表明他要卖房的留言开始的!
因为是FB所以我跟前屋主是好友了,大我2岁,买房运气超好,他买同庆路国宅
抽中买完花500多,最后卖800多,买我这户500多,他卖我740。最后买在五甲
土地银行那栋楼才450…等于他没花钱买房子XD
我还有去他新家逛过~感谢屋主务实的建言…大笔的装潢要三思
祝各位还在找房的板友,都能有好房住。
作者: dragontwo (Be A Man !)   2019-01-12 10:54:00
恭喜成家
作者: luke2007 (大叔魂!)   2019-01-12 10:56:00
买房无价...别管接不接刀 爽就好
作者: l00cmLP (一百公分)   2019-01-12 11:04:00
家俱橱柜跟主卧的预算抓多少?
作者: Tosca (hi)   2019-01-12 11:07:00
恭喜一个人住大房子~~洗衣机可以买洗脱烘的阿 方便很多
作者: albertab (albertyang)   2019-01-12 11:07:00
屋子本身条件超好,能买不要租,恭喜成家。!!
作者: heart000 (为你启程)   2019-01-12 11:08:00
买到自己喜欢的最重要,管别人怎么说
作者: IS0987 (FQ)   2019-01-12 11:08:00
恭喜喔
作者: albertab (albertyang)   2019-01-12 11:10:00
三面采光4房两厅两卫三阳台+平车,梦幻。上次看是天价买到想要居住的生活品质真的很爽!!
作者: clement80161 (我喜欢妳~)   2019-01-12 11:29:00
恭喜
作者: amordelcor (heyheyhey)   2019-01-12 11:39:00
恭喜
作者: zesonpso (正義的孩子王)   2019-01-12 11:40:00
接刀? 12.6(黑人问号) 台北的苦主怎办? 40年古蹟40/1p
作者: ntntc (带妳看星星晒月亮)   2019-01-12 11:41:00
diy累累的,恭喜买房
作者: vespa76123 (dream)   2019-01-12 11:42:00
恭喜
作者: nikepuppy (nikepuppy)   2019-01-12 11:46:00
恭喜原po有自己的窝了。希望版上能够越来越多正能量
作者: ttlun (S4)   2019-01-12 11:53:00
好便宜 看了文后我都想去南部过退休生活
作者: s1385999 (那位先生)   2019-01-12 12:10:00
恭喜成家~~感谢分享!!
作者: deltaz (我还懂不懂飞翔)   2019-01-12 12:11:00
大楼能有管理基金可以电梯全换,表示管理不错,价格也不贵,就算套也不会太惨的
作者: cyc8071   2019-01-12 12:14:00
恭喜~有照片可以分享吗
作者: grana (竹)   2019-01-12 12:20:00
恭喜!人生进阶了!
作者: polome (↙煞气a波罗↗)   2019-01-12 12:32:00
听起来房子条件不错,不过加价买真的屌
作者: lovefisk (感动)   2019-01-12 12:40:00
恭喜 觉得好便宜 羡慕
作者: roxiang (天空之城)   2019-01-12 12:45:00
恭喜 不过觉得你坚持700 屋主会卖 720只是他喊喊而已不过这样也是很便宜了 ~恭喜
作者: twnail (Nail)   2019-01-12 12:46:00
社区总户数多少? 管理费少羡慕
作者: YouGot5566 (警惕自己不发废文)   2019-01-12 13:06:00
版上有名的 petro htc就是没房 所以整天满满负能量XD恭喜妳
作者: amiahhh (小白)   2019-01-12 13:07:00
高雄就是幸福城市 就算套了也不会家破人亡买贵也不过一台国产车,双北都宾利、奔驰级在跳
作者: crh613 (crh)   2019-01-12 13:14:00
之前也在注意法拍,但是后来房子拍掉价格比第一标还高,搞不太懂法拍的世界
作者: kevinhon (kevin)   2019-01-12 13:14:00
恭喜!同理在双北已经便宜买房的,也早就省下宾利,奔驰的钱了
作者: kid1a2b3c4d (陈可勋)   2019-01-12 13:20:00
大推
作者: mydarkfight (艾特)   2019-01-12 13:22:00
恭喜
作者: ganninian (喔喔)   2019-01-12 13:40:00
恭喜 赖家鲁蛇40好几又要气疯了
作者: railwayman (软件那提)   2019-01-12 13:54:00
其实高雄算是幸福城市,看来应该会被套很久。但其实也没差啦
作者: luke2007 (大叔魂!)   2019-01-12 14:05:00
一个人住四十坪 超爽
作者: vendee (外面好危险)   2019-01-12 14:29:00
恭喜
作者: nikepuppy (nikepuppy)   2019-01-12 14:32:00
这样搞不好等等就会上来推文,版上有四大网友讲话都一个样,既然无法诚心诚意给人家祝福就该管好自己的嘴嘴
作者: s8955439 (s8955439)   2019-01-12 14:41:00
恭喜
作者: ups ((货币+信心=趋势))   2019-01-12 15:14:00
恭喜
作者: bob70278 (酣仔)   2019-01-12 15:32:00
恭喜~
作者: showbon902 (triana)   2019-01-12 15:53:00
恭喜!我最近也买房了请问原po你的房子屋龄?
作者: lkrichard (天空)   2019-01-12 16:07:00
恭喜
作者: kao1108   2019-01-12 16:10:00
恭喜哪!这真是太吸引人的价格了~台中人路过
作者: MRSA   2019-01-12 16:26:00
至少不会赔的房子就是好房………羡慕高雄房价
作者: YouGot5566 (警惕自己不发废文)   2019-01-12 18:04:00
HTC 跟 petro居然都没出现? 是躲起来哭了吗XD
作者: chenkkk (额妹)   2019-01-12 18:20:00
自己住爽真的很重要
作者: ad46zc13   2019-01-12 19:03:00
恭喜
作者: wwwsamyoui12 (那个那个)   2019-01-12 21:23:00
恭喜
作者: WMX (这学期要加油阿~)   2019-01-12 21:27:00
恭喜一个人住41坪好爽喔
作者: chu3 (天真的致命伤)   2019-01-12 22:24:00
恭喜
作者: Alcala (阿尔卡拉)   2019-01-12 22:31:00
今年高雄目前还盖凉被很正常 有够热 往年不是这样
作者: sheeppig (å—¯)   2019-01-12 22:31:00
恭喜,想知道你怎么决定买这区的?高雄有好多区我都没办法决定买哪一区的房子
作者: sunrise25 (25)   2019-01-12 22:42:00
恭喜喔!
作者: hbl9217 (邑木雨)   2019-01-12 22:52:00
恭喜!房子是自己住的,自己喜欢最重要,看完过程都是满满的感动
作者: j700 (j700)   2019-01-12 23:20:00
换电梯后管理基金还有900多万不赖!
作者: MiLu307 (想不出来)   2019-01-12 23:29:00
恭喜,但为何一个人要买到4房?
作者: emmaddccffvv (wei)   2019-01-13 02:15:00
想看仁雄透天心得~
作者: ppc ( )   2019-01-13 02:33:00
作者: wahaha02 (wahahagan)   2019-01-13 05:57:00
看起来很棒,接下来就是找个伴吧
作者: turgnev   2019-01-13 11:02:00
推!写得很清楚!
作者: jlome (迷迭香)   2019-01-13 15:06:00
管理费好便宜
作者: puresurf (爱像大海)   2019-01-13 22:32:00
恭喜交屋
作者: mumuanego (叫姐姐!)   2019-01-14 08:21:00
恭喜恭喜!感谢详细分享
作者: ou123 (ou123)   2019-01-14 09:59:00
感谢分享
作者: Ghost325 (Invictus)   2019-01-14 13:58:00
恭喜
作者: PowerOp (帝國反抗君)   2019-01-14 16:19:00
恭喜

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