从前年12月4日开始看房…到3月16签约
6月18才入住 diy装修(还在搞XD)
直到最近群组有人分享仁雄透天的心得文
才想到我好像也能来分享毕业文
(虽然我应该是接刀了~哈)
去年那3、4个月的时间…看了76间房
每间都拍照，回家反复看照片想格局
陆续也在板上发文问些菜鸟的问题
后来法拍的玫瑰大厦 国税局对面
拍完得标是628…比二拍价还高(印象中)
那是初体验，最后我是亲自去感受投标的经历XD
当然我投底标价 没得标！
这期间接触20、30位房仲…但最后却是跟自售卖家购房
先说重点
位置：瑞隆1带
商圈：瑞隆商圈、五甲商圈
周围设施店家：
瑞丰国中、瑞北夜市、1楼银行、有邮局、屈臣氏、全联、711、全家、莱尔富，连ok都
不远…是网购取货最佳地点~无误
至好市多约3公里(身为13年会员这很重要)
附近50岚有3家，没手摇饮不能活
卫武营距离1K多，是我夜跑的公园
加上卫武艺术中心开幕，还有高雄机厂改建，后续可期
通勤：上班15分钟车程
国际交通：离小港机场，搭uber是150几元 约10分钟车程
联外交通：离高公速公路车程4~5分
大众交通：离仔内轻轨(步行1公里多)
等于没有XD…朋友说高雄人不搭捷运的
所以当初直接无视
房资讯
格局：4房2厅2卫3阳台 (1卫开窗)
坐向：三面采光、后阳台面北，客厅面南，客房面西。主卧夹在客厅跟客房中间一样面南
。所以主卧不冷很好睡。
楼层：10楼Up 非顶楼
总楼层15~18F(不同栋层数不同)
视野：周围都老透天，不挡视野、能见梦时代、85大楼
屋龄：26(签约时)
坪数：58.6
主建物加附属：41.X
剩余坪数是公设及平车(公设20%)
车位：平面车位，坡道出入 (独立权状)
24小时有管理员
电梯：1层3户 2部电梯
管理费：1坪35元
管理基金：剩900多万，前年花1500多万换12部三菱电梯
公设：停用的游泳池、健身房、阅读室。超大的中庭(目测有200坪吧？各户采光好的原
因)
成交价：740 1坪12.6W
朋友都说我接刀了…
因为实价登录平均9.9W
但这大楼的实登真的不寻常
有实登以来纪录37笔(300户)
有4万多，也有8万多
都加上附注：亲戚间交易
表示流动数少，实登参考值低
所以当时屋主说我想出多少
我说…你出啦，屋主的故事是隔壁来看过
出720…我说我最高就700了
后来隔一段时间，屋主因为他想说大换小
也找他到他要的房子。才450
他说750含小整修油漆…不修就740
我就成交签约了…XD
没杀价还加价买房子
这是我看76间房后很意外的事情
当初我预算还只有500 3房 加车位
(学长说500 很难买到好物件 建议我拉高1、200万)
加上同事买民生皇家(30年)…都花780了
以及上述位置、通勤时间就冲了
拉高预算的结果就是diy装潢
请统包来看说要150~200万
我只有70万XD
最后DIY 加自己分包。大约20几
剩下约50，加最近年终想买高级电器
装潢：天：油漆 地：超耐磨地板 壁：油漆
卫浴天花板也换…就这样花约20几
电器：75吋液晶、旗舰级冷气、滚筒洗衣、610L冰箱。
资金会这样分配，是因为前屋主说
装潢真的很不值钱，他说花100、200装潢很蠢…
我听进去了XD，高级家电搬家时还能带走
装潢带不走还要被嫌不合胃口
手机要没电了
晚上再编辑。
总之，虽然没杀价，还加价买房，好像接刀了，但却没后悔的感觉，毕竟我要自住，不转
卖，房子的条件要好，住的也会舒适、开心，目前半年了，还在盖凉被。房子采光好、通
风。冬天也没感觉特别冷。车位也顺利租出去月收3000补贴管理费。
现在1个人住41坪爽爽的，朋友叫我分租…
我觉得会牺牲生活品质，果断放弃
建议收入ok，1个人还是要住大空间不要套房
看了76间有一堆打枪的，晚上充饱电再分享打枪原因
=====01/13更新=====
先说抱歉…这2天比较忙，也有沈思一下，其实我在FB之前就有分享心得文
但内容有些对从事房仲的板友比较不礼貌~所以还是不转贴，直接分享1些案例
案例1、我姐8月左右买在正义商圈，屋主自售的，开498，成交450，2房1厅(2X坪)
含1故障机械车位(因上层所以能当平面用) 屋龄 25年 (平均一坪17万左右)
在3楼，客厅面中庭，其他的房间开窗都是隔壁大楼，屋况是屋主整理好要卖的
“整理好”绝对是很多人想买房的原因，能一卡皮箱入住。屋主说他是雄信房仲
所以证明他不是吃素的！
问题点1：入住后我妈在附近跟面店聊天，他们都知道那华厦不能买，
管理基金剩不到20万，住户还要求24小时警卫。
电梯曾坏过，然后低楼层的住户不想出钱，基金不足也不能从基金出
问题点2：机械车位是隐忧，下层的住户那天有要停的需求，就是上下层要出钱修
问题点3：楼层太低，我朋友的爸爸在成大跟嘉药在教建筑系，高雄很多设计师都
他学生，他说地震倒的时候，4楼以下都很容易GG。所以我朋友买
台南那个时代那栋楼的顶楼、楼中楼。
再来就是视野的问题…买3楼的视野就算没遮撇，视野还是差
3楼的大楼，如果买很贵，我会建议买旧透天来翻修，住起来更爽
(买旧透天，贷款是用土地贷，房子不值钱，所以自备款要够)
问题点4：阳台外推，我很不爱阳台外推的物件，你在睡，楼上在浇水，漏水是迟早
问题点5：在1楼，要搭电梯要先走5阶的阶梯…在B1也是一样。
(这对行动不便的人完全打枪，家里有行动不便的长辈请马上打枪)
案例2：我在板上发文，初次下斡的文章…那位房仲对我不好意思，所以一直积极推我物件
(因为我真的很想买房吧？)他隔天再推我一件小港宏平路的凶宅…
四房平车，楼下是银行那栋。在9楼吧？
希望大家不要相信“到院前死忙”这件事。剩下不多说
房仲说…信天主、信耶稣的人一定抢著买，你要不再考虑
案例3：同房仲 后来推88以南，中安路以北，那边有十几个新建案，但有一栋旧的叫
斐翠晶钻吧？房仲说2楼有围一圈铁网，不是一般的塑胶网，在捞磁砖
表示管理不差…我在想，如果不差为何接下来几天陆续有同栋建案在PO591
为何管理费要调高，来提早凑足更换外墙磁砖的费用。
房仲说北面那块地，是公园预定地，附近新建案很多，未来会形成商圈
(我为何要用我的人生，去等待附近的商圈形成？如果商圈没形成怎么办？
案例4：同事买左营美术馆车站旁的大楼，3楼3房2厅2卫，890万 3x坪 5年屋 1坪18左右
3楼的缺点前面已讲过，这户地点很棒，但很安静的住宅区我不爱…
附近买什么其实没很方便，然后1层楼7户，2部电梯，15层楼。电梯比不佳
但装潢真的不差，当初屋主应该有花100~200万。
案例5：诺贝尔不推，有人会为了地点，去买房，诺贝尔真的便宜又大碗。但诺贝尔
我看了9间，包括我同事的家，面内的物件，真的很惨…中庭也不大，采光很不好
诺贝尔好的面外的…很少人会卖，要卖的也不会便宜卖你。
而且诺贝尔附近的“总图、展览馆、远百”再近你也不会天天踏进去…
案例6：同上述，我在皇家贵宾看了一户14楼的物件，楼层高，采光惨cc。
因为面内，中庭超小，所以产生高楼层没视野又没采光的惨况
所以千万不要碰这种，如果要这样，不如住低楼层。
当时屋主还跟我说，他儿子在这物件跟同学一起住(收同学租金分摊贷款)
是很旺的，有在此物件考上台大…(这种话听听就好…)
案例7：狮甲站附近民寿街，有20年左右的透天在卖，但无尾巷，又不能停车
如果你停了，最后面那户的wish是开不出来的，然后房仲跟我挂保证能停车
你会买了，然后停好车，等那wish的主人按门铃请你移车吗XD
这物件是在此板看见的，真的不贵700多就有了。但翻修我觉得要150以上XD
案例8：东方麒麟…在国1旁边，交通不差，但很吵，4房每间房都吵…房仲说气密窗能改善
然后机械车位，当天是不能示范给我看的，因为坏掉了
案例9：公园图书馆10楼，当天po我就看房就下斡了，然后屋主瞬间觉得自己的房子很棒，所以
不卖我，还叫房仲更改开价，改开790。我记得我下630！最后被退斡了 屋主不卖
4个月后，我早买完房子了，房仲打来说630可以谈，你要买吗？
(买房不要露出你很急，房仲不止吃定你，屋主还会自我感觉良好)
案例10：京城大镇，好的物件，你要下手快，这户10楼顶楼四房格局很方正，平移车位
刚好是不会动的那格。结果在考虑，早上看，下午就成交了XD
但我同事刚好住同栋，我在楼下遇到了，他叫我不要买...
在我知道他在同栋，我也不想买(私人因素XD)
案例11：五甲之宝 去年2月有1户释出，这里也是地点很棒，但就前屋主是投资客
卖给该屋主时，有赚1笔了，该屋主花百万装潢后，又要卖我再赚1笔
(有实登的关系~XD，这是好？还是不好？)
然后很神奇的是…该屋主装潢时将主卧“硬敲一个窗”这种卫浴开窗是不可取的
案例12：万代福(瑞隆路上)、康庭未来(部分栋)、玉玺天下(市场用地)
这3建案有共通点，要搭2部不同的电梯才能回到家，或“走”手扶梯
玉玺天下1~3楼有手扶梯能走，但开着很耗电，所以平常不开电
但还好后方有电梯能直达你要去的楼层。
以上分享的案例，可能会得罪人~XD，但我只是讲出我不想买的原因，不是那些房不好
所以希望大家一定要培养出，什么房是你爱，什么是你不爱，看完一间房不爱的理由
要能分析出来，而不是就这样继续看下一间。
快1点了…明天要上班，先分享这些…我从赤山看到小港…从不确定要看那里的房子
到只锁定特定区域的房子，都是看房次数累积来的，所以想买房不要当键盘前的PTT板友
一定要踏出来多累积经验。
结语：买房的重点真的是地点！地点！还是地点吗？
我觉得投资的角度真的是这样，但我不希望台湾每个人都在希望自己的房子会增值
(增值又如何，如果你自住，卖了也买不起涨完的房子。
再炒房下去，没人能受的了了！)
而是认真的思考，自己想要的生活环境、需求到底是什么。
如果是这样的角度思考，你会发现别人说是好的物件，对你而言不见得就是好的
(有人以贵族学区为主，小孩成长的过程能累积有钱人脉)
有人以生活机能为主，像我！要有好市多、要有50岚，先想想你想要有什么
所以前辈讲的，前几篇毕业文也是说一样的东西
就是要多看房(从网络、从报纸、从各式APP、从FB社团)
旧的物件全看完了，就每天设搜寻条件，只浏览“最新”的物件。
看过一轮，你一定会知道那些卖不掉的物件，问题出在那里！
毕竟你还没买到房子，绝对有权去挑最满意的物件，而不是“将就”
各个管道一定都要尝试，我的房子是从FB一则屋主回复别人留言，
表明他要卖房的留言开始的！
因为是FB所以我跟前屋主是好友了，大我2岁，买房运气超好，他买同庆路国宅
抽中买完花500多，最后卖800多，买我这户500多，他卖我740。最后买在五甲
土地银行那栋楼才450…等于他没花钱买房子XD
我还有去他新家逛过~感谢屋主务实的建言…大笔的装潢要三思
祝各位还在找房的板友，都能有好房住。