其实我很爱用数字看房价
有人推文说高雄房子用租的好
以下不已豪宅百坪和别墅或者豪透天做设定
在高雄就是要买房很简单 (这个是肯定答案)
高雄租金投报率再烂随便都2%~4%
买到便宜房子都可以到5%up
高雄之前提过在市区大概房价就落在15~25万(看房子年份)
超过25的我们不考虑(通常都是知名建商用料地段好)
假设你买一间房单单坪19万好了
其实我满好奇的那些等著房价崩盘的你
打算崩到多少才愿意买？ 16万? 15万? 14万? 还是个位数?
房价不是股价可以无量下跌，市场机制决定它的价格
只要高雄租金没有崩崩的一天房价就是会支撑在那
我们说美术馆好了，十年屋35坪购买600
租金一个月可以1.5万，一年18万收入 (不含家具电) 投报率都有2.5%
接下是购屋成本和租屋成本
简单算一百万利息约1.8万(均)，如果首购更低
假设此屋600万我头款两成承贷480万，一年利息8.6万
(更何况本金利会摊还)
但是我如果不买屋我去租屋我一年负担18万租金
我租五年等于我多支出了约50万
这五年你必须要每坪跌1.4万才可有赚回来
但是瑞凡你知道吗？回不去了
高雄市市区低点在2016年，这两年来都是成长的只是很缓慢而以
真不知道在高雄有钱买屋却不买 跑去租屋的人在想什么
你以为高雄是台北下修一成就会天崩地裂吗
一坪十来万的房子也在等崩盘？
那台北鸟不生蛋的地方一坪四十多万在买的人情何以堪阿...
※ 引述《rickylin (绿光)》之铭言：
: 从台北搬回高雄租屋二年、市区月租金10000元、收入比你多一些些。
: 刚在鸟松买200万以下、室内加阳台16.5坪的20年社区大楼，月缴6000元。
: 一开始跟你找的新屋差不多、但越看越觉得高雄新房子会继续跌。
: 不想继续租屋就找二十年左右的管理好的大楼。
: 以目前新屋价格与公设比、加上较高管理费，预期房价已经没有涨价空间，
: 建议这年纪不要把钱都锁在房子，
: 买间10-20年中古二房屋，多点现金在身等待投资机会。
: 真的出现结婚对象、再换大点新点的房子就可。
: ※ 引述《chiorkiller (神奇的不断电系统)》之铭言：
: : 各为房板前辈大家好
: : 最近换工作到高雄
: : 正在思考租房或是买房的规划
: : 先说明自己的状况
: : 今年34岁, 单身
: : 年薪80, 3-4年可以到100, 薪水涨幅不高但是做到退休没问题
: : 因为单身没对象, 也不晓得未来老婆在哪
: : 所以如果买房子也会需要考虑未来脱手容易, 或是容易出租
: : 目前希望找五甲, 前镇, 或是高速公路交流道附近也可以考虑
: : 目前有几个方案正在考虑
: : 1. 租房子
: : 现在就是租房子, 十多年电梯大楼, 找过一阵子已经是最好的了
: : 但是, 顶楼水压不足, 格局诡异, 最要命的是装潢的甲醛还闻的到
: : 房东给了很佛的价格, 但是以上缺点还是会有想买房子
: : 自己决定家中一切的念头
: : 2. 买全新地上权(两房或三房,含车位)
: : 两房4-500, 三房7-800
: : 就是永信R5那几个案子, 还有国扬微笑
: : 不晓得地上权未来会衍生那些问题? 转手会不会亏?
: : 不然这个价位买全新2-3房真的很吸引人
: : 3. 买全新或五年内大楼(两房或三房,含车位)
: : 两房6-700, 三房1000-1200
: : 如果买到三房, 对我来说经济压力有点太大
: : 两房很多建案都是伪两房(大套房建商帮你规划隔间)
: : 很多新建案格局安排都不是很喜欢
: : 但有土地, 家中长辈好像比较能接受, 买了比较不会碎碎念
: : 4. 买10-15年电梯
: : 跟买全新的相比, 会便宜200左右
: : 跟上面一样的状况, 有没有好社区还没研究
: : 5. 买3-40年旧公寓或透天
: : 整理好先住个5-10年, 有女朋友或结婚搬去其他地方就可以收租
: : 过个1-20年, 屋龄60的时候刚好参加都更
: : 以上是目前想到的, 想法也是一直在改变
: : 还是有更好的建议, 请版上前辈开示