建商要是随便一案利润就60%，早就更多人跳进去了。养地不用时间??
盖房子卖房子不用时间??
事先整合购地，养地，建筑加上销售，随便来个五年很稀松平常，养比较久的甚至到十年左
右。净毛利这年头有20%就要偷笑了，会觉得建商赚的快是人家开杠杆在拼，回推回来年化
报酬率也就2~4%之谱，乡民股市储蓄险都3%起跳还没风险，要是跟建商一样开杠杆，早就赢
建商三条街以上，连车尾灯都看不见
如果这么好赚也不会那么多自地打算自建的人最后打退堂鼓，干脆给建商整合或是卖掉土地
直接买成屋。
版上讨论跟政治上的蓝绿一样，立场不够鲜明，没有跟着其中一边摇旗呐喊的人就人人喊打
，不知道为啥这种讨论风气渗透到全国各个层面，难怪国家很多政策卡死动不了，sigh
一团混战，大家各自保重

嗯嗯，你多休息别po文，应该就可以清净许多

风向变超快 前阵子竹北和@神的文可不是这样

我家有自地自建过 盖出来成本跟建商卖价差不多 所以建商要赚除了大规模兴建成本低之外 要整合土地以及养地赚价差 这些就是踏入这行的门槛 如果觉得这些能力没什么 那去集资贷款找营造盖房子卖

你风向不对，小黑说的

钱 一直都是非常难赚 大多人是嘴巴好赚 别人好赚 偏偏自己...

钱好赚的话 为什么有人还要求房东给入户籍这么卑微买一块地去变更地目就赚死了 想盖怎样豪宅 对于版上很会讲得不难啊

只好找a神和竹北王与地震仲来合龙哥胃口

公设比改低不就好了，很少听过10年内新屋火灾讯息，是政策太强大还是里面空无一人？？

自盖又不会一堆有的没的....太傻太天真开杆只有盖的那几年

公设是制度面的问题 奖励一定限度公设不计入容积率建商当然盖到法规上限公设计入容积率里面 建商就不会每个建案都盖公设 会看产品定位

毛利扣掉杂项支出、.管销、税金其实建商真的没有赚外界想像的多，即便人家开土融建融也是要承担风险，房子卖不掉，老板就想办法筹钱跑三点半，这些风险是外人想得到的吗? 我反而思考建商每卖一间房子，政府收了多少土增税、房地合一税、买方要付契税，我那建商朋友说最近有一批透天刚交屋，平均一户透天契税缴了7万，请问地方政府您把这些钱花去哪了?一直在哀没钱，想尽办法从百姓从企业挖钱，是花去哪了

建商赚不多，那为什么板上多多都说建商口袋深？？

我不知道其他建商模式。我那朋友是一案接一案盖来卖

买土地那么贵，又贷款来盖，然后现在说难赚，那最近2、3年房子那么难卖，建商准备倒闭潮了吗？

经过前几年房地产大好有赚到钱，是累积赚很多。我朋友也说如果这一场投资如果失误了，会将前面好几场赚的钱全赔进去。土地买了房子盖了，几亿都进去了，总不能拆了跟承包商说：因为我卖不好，所以给你的钱请退给我，跟地主说，我因为卖不好，所以土地还你土地款还我

所以一场输了，之前赚的就没了，那这几年板上说建商口袋深，其实就是吹口哨了，谢谢你点醒大家

原来现金多叫做赚的多 那银行怎么利润这么低

建商现金多？？拿建商比银行？？楼上，I服了U

公设真的是垃圾....... 无误

难卖 没钱会不降价？有啊，拿房去抵给包商和地主

我记得13-15年 建商毛利都在30%以上 财报大赚上百亿也就这几年掉到1X% 就开始哀哀叫 吃相真的难看

毛利3x % 净利2x%-》18% 就喊难赚系统厂的毛三到四 与 另一个发哥净利8% 怎么办以上不包含 营造厂的利润..炒房比外销产业赚快钱造成社会短视近利的奇怪现象https://i.imgur.com/6AhsBpe.jpg

是啊 多多都说建商口袋很深但是 中山区已经有建商 口袋破光了

税才占获利内不到5%就拿来救援其实很简单啊，摆个十年 获利就送给银行勒XD

建商猎地的能力最重要