※ 引述《mooto (退出会比较好, 就退出)》之铭言：
: 你把密度摊到区或著里的尺度去看不就知道了
: 台北新北人口密度超过2万的有13个区 东京只有5个
: 比密度 香港台北都是屌打东京的啦
: 东京之所以能成为世界首屈一指的大都会区
: 是因为他周边平原面积太大了
: 台湾人口最大区是板桥 面积23平方公里 人口55万人
: 而东京超过50万人的区就有8个 每个区面积从32~60平方公里不等!!
: BTW 我不会拿少子化去预测房价
: 原因很简单 少子化是亚洲民主化后第一次经历
: 日本虽然进程最早 但是他受到泡沫经济的影响太大了
: 根本没经历过的事情就当成一个循环
: 这就好像30年前石油危机喊石油快用光了
: 结果当代油价被油页岩打趴一样 甚至更远将来电动车普及都有可能
: 又好比暖化效应在冰河期的尺度差很多一样
: 或著是台积电破200 大立光破6000一样
: 对于资产配置来说 我们的态度不是要预测高低点
: 而是你放多少比重 能承受多少风险
: 22k的人当然不要去买房子 但是竹科人去买个1000万的房子又何妨呢
: 你说房价有可能再崩20%? 买到宏达电 世矿的人难道赔得比较少?
不说和首尔比 也不说台北生活圈要把新北加一起看
但居住习性 容积建蔽不同 事实就是用低度用电看 （表示已经考量一堆外地来的
空屋率还是7～8 世界还是前段 人密怎样 房更密呀
再来少子化我一直觉得 你说三五年没影响可以
约十五年后 主力购屋族 也就是钢需
从现近四十万左右
到二十万出
但这下跌速率 是世界最快
台湾你用现在去感受去预测 就等死
只问一句
就算结婚率持平
钢需少了一半怎补？
再来 台湾是最无法用过往数据看 五六零年代
台湾出生率世界前三
到现在 倒数前三
重点是速率 全球最快
现在看以为很稳
等到开始发酵 已经来不及了
再说一次 重点在速率
未来绝对不保值就是了
股票你不要举极端 当智障买0050 很难赔
但房子放久 很难不赔

15年喔

空屋更密是真的XD2个斜率都是特高的，说会影响当然是长期XD,如果长期出生率低加超额储蓄率XD 就是迈进恶性通缩的第一步

少子化就算了，重点未来人口开始减少，房子越盖越多，之后的高点应该是难以突破。之前的高点

所以这十年没买房的 请再等二十年 继续租房吧 XD

真的hen有道理，我请我房客跟我续约20年

少子化一定有影响，看学校就知道，惨的勒.....但房子的话地段才是重点，地段好的我觉得不会受到什么影响，但地段稍微差点的，影响应该就很巨大，现在是一堆莫名其妙的地点还是卖高高，当然就没量了

别怕 呆完有呆完的喷法

刚需大减和社会住宅爆发的时点差不多但最恐怖的不是这个，我怕我看太准，不管你是多还空真的要量力而为，祝福与祈祷，god bless you

少子化这几年要有显著影响不容易 除非又有什么引起恐慌潮

新竹没有少子化 大家快买？！

少子化的缺额有外劳会替补上 别怕

少子化的影响是投客要在意的

新竹不只没少子化 局部人口密度越来越高 XD

其实你要反过来思考,少子化会影响台北好区的密度吗??少子化会不会更造成城乡差异与集中好区的趋势?也就是地段为王??没人会反对长远的未来少子化造成蛋白区价崩那些商圈转移先不讨论,真蛋黄区会被少子化大幅影响吗?

有人有感觉板上多了很多蛋白会跌死，但精华区不会跌的多多吗？气氛跟之前转变真大有点自求保命，管别人怎样的fu

不管如何都比键盘嘴砲强多了XD

说个笑话 股票很难赔少子化对台北盆地的影响是 更多人想挤进来.........因为乡下已经无法维持运作的机能，人被迫迁徙公共汽车没人坐就一班班收掉，商店没人光顾就一间间倒乡下将来只能靠便利商店跟网购硬撑，学校也因少子化关校没公共汽车没商店没学校的地方怎么维持一个家庭?最后人只好往市区迁徙人难找，公司收，工作难找，就又往台北移动乡下想保值，最好就是买在园区附近，就业不跑人就不跑农地别肖想重新耕种，物价涨、工资涨、农药也涨台湾农地又小达不到经济规模，怎么种都赢不过农业大国搞不好有一天在市区LED水耕农业工厂成本都比你还低====================以上是20年内趋势===============30年后，那些乡下土地会崩到不行，每坪超低，又开始吸引投资，因为交通环境可能也改变了(高铁+无人车)没有公共汽车已经不重要，叫成本低廉的无人车即可网购在乡下非禁航区可能已经发展出无人机送货你要买东西拿到手的时间可能跟都市已经相距不远

长远的少子化影响，要抹定房产价值！却说0050无脑买ok，这依据是？如果这是隐忧不会只在房市

30年后各种在家工作自由工作可能已经取代现在聘任制度

好 那我再好好买北市的房子

比如软件业，过去需要到公司在机器上开发测试未来可能在家由公司抓 VM docker 来执行测试即可环境都被封装起来，连正式上线都是在虚拟环境运作制造业也几乎变机器人工厂，只剩下在远端负责监控的人员除非现场事故不然可能在家摇控即可

其次，0050如果依据的是历史，那跟房产地位比又差远了，叫人不买房在万点压股，过度武断了

所以 30 年后房地产会又再由都市回归郊外要约见面不见得是在台北聚餐，可能头盔一戴进VR世界即可

芳苑乡就这样子，留下来的一堆烟毒犯、游手好闲的

30年后..... 这比之前20年等少子外发酵更久

VR商店出现，逛街也不用真的出门，有些东西甚至不用买只要下载档案用家里的3D打印印出来即可所以20年少子化影响不了双北，30年后才会被科技改变

乡下两间透天，奶奶、父亲死了，没人住放著烂。。。

这 20 年真正惨的是乡下，而且会跌到谷底但 30 年后谷底的乡下会因为科技的改变而重生

那也不错，刚好退休告老还乡

在科技条件成熟与人类文化改变以前，少子化影响不了双北但十年后开始出生的婴儿长大时会往乡下买房他们的文化与交通模式与现代将截然不同都市区禁航，乡下反而可以先享受无人机物流配送的优势

可以开放乌克兰新娘，同学娶了，他说每天晚上很可怕

乡下车流少，自动驾驶比较容易开发运转

很可怕是......？一直要？

PTT的人是不是都没世界观?

会吗？

会喔，真的，我从不唬烂的

世界观是指看文茜小妹大吗

从不唬烂，但会拿同学的私事来嘴而已

http://disp.cc/b/163-98QK也不算私事啦，他都po八卦板了

不是常英国... 美国... 东京.... 所以台北市... 这样还不够有世界观？

不要见缝就插针嘛，刺刺的~~

好，但更正你一下，俄罗斯跟乌克兰，不一样而且他文章好像没提到晚上的事......

小v真的很严格

刺刺的

你都可以提你的工读生租房教育小孩，单亲的事了不如说一下你给多少薪水，看看有没有压榨人家

晚上很可怕阿，有婆媳问题，你文章要看仔细呀!

那篇文有印象，原来是龙二大的朋友

要坐云霄飞车惹吗? 享受飙速的快感~

0050不会不赔吧 现在买明年可能就赔了

一堆人跑来房版鼓吹0050耶，好坏心

最近广告开始吹说房价跌了可以买了，建商开始紧张了?

0050这种被动指数型ETF 根本也是泡沫霍华 马克斯 还有 [email protected] 都分析过指数型ETF的风险股房泡沫 都是高点 钱放银行存起来 是会咬你?

除了股票，要怎么去赚被动收入~~

楼上也太狭隘

吃饭、医疗、性爱(跟真人)是无法被VR取代的，所以少子化的社会人口还是会往都市集中

吃饭有外送是还好

在偏乡地区很少啦

东南亚的人会移民过来啦 到时候就没有少子化问题了

屎欠多

怎么会有东南亚人想移民台湾的错觉？

我身边就有碰到一个来台读书的越南妹想移民台湾啊

政策会变的

推一下，到时候海水退，就知道谁没穿裤子在教育界真的对人口减少很有感觉