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内文：善用以房养老　一房变两房
#以房养老 #银发族 #养老 #退休 #理财
朱汉仑／台北报导
老年人想要换屋，现在不用卖房子了，因为有“逆向抵押房贷”加持。各大行库竞相投入
的“以房养老”，不仅能让退休的银发族有按月拨付的稳定安老金，甚至还能更积极的满
足换屋的需求；其中最重要的密诀，在于可让每月由银行拨付的安老金，转换成办理房贷
时每月还款的稳定资金来源。
有壳银发族2种理财方式比较
老年人在居住品质、安全上最大的负担，一半以上其实都与老公寓缺乏电梯设施有关。一
位长年销售医疗保单的保险业者表示，根据他多年与保户往来的经验，很多银发族的保户
超过65、70岁之后，就不得不从老旧的四、五层楼公寓搬到有电梯的华厦或大楼，一方面
是因为心脏疾病、另一方面是膝盖或关节病变，但这时很多老人所以无法顺利的换屋，通
常都是跟换屋之前必须要卖房子，才有足够的现金来买新屋有关。
以房养老的逆向抵押房贷方案出炉之后，老年人换屋将不用靠“卖屋”来支应，而是有其
他更灵活的应变方式。举例来说，申请以房养老的银发贷款人，其实可以先透过手中现成
的公寓，向银行进行抵押办理逆向抵押贷款，接下来银行将会将总贷款金额，根据借款户
所申请的20、30贷款年限来按月拨付给借款人固定的安老金，而这笔安老金，正好可以作
为这为银发借款户，向银行申办新屋房贷的每月还款稳定资金来源。
大型行库目前就已有这样的案例。一对年纪在70岁上下，住在新北市的老夫妇，30年前买
下2户公寓并打通为一层自住，在旧家住了长达30多年光景之后，由于老太太行动不便，
老先生决定换屋，并相中离旧家走路只要2分钟左右，有电梯、24小时保全管理的社区大
楼，整个购置新屋所需要的花费，大约1,000万元，老夫妇手中大约有200万元的自备款，
但剩下的800万元，除非有其他管道取得，否则就只能靠卖房子来换屋。但逆向抵押房贷
帮助老夫妇解决了这个问题。
在向银行申办，并透过有长年授信经验的银行主管协助之后，数月前这对老夫妇透过名下
的这栋老公寓，向银行成功申办了一笔逆向抵押房贷。经银行鉴价之后的老公寓担保价值
为1,800万元，老夫妇贷款5成，贷款期间25年，每月由银行这里拨付3万元，正好让老夫
妇用来缴每月新购置社区大楼住家的房贷本息，在不用靠卖屋的情况下，成功的换屋。
银行主管也综合近来房市的市况指出，现在房市景气并不理想，就算要卖屋，也卖不到好
价格，此时逆向抵押房贷可以发挥的作用更大，可以让老人家手上的不动产，不必为了换
屋、非得以不理想的价格卖出，而能让老人家继续保有手上的不动产，为自己的财富继续
增值。
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挖！所以如果我30岁买屋龄全新房，贷款20年，50岁缴清，
就可以把已经缴清的20年老房，再贷款出来买全新房？
再住20年后，70岁去天堂，名下的两间房
，一个屋齢40年送银行，一个屋齢20缴清后，留给小孩？
是真的这样吗？
感觉比以房养老，不留房给小孩，更人性化，更诱人耶！
30岁买全新房，贷20年，50岁缴清，再贷款买全新房，70岁拥二房，
一个送银行一个留给小孩。
35歳买全新房，贷20年，55岁缴清，再贷款买全新房，75岁拥二房。
一个送银行一个留给小孩。
40岁买全新房，贷20年，60岁缴清，再贷款买全新房，80岁拥二房。
一个送银行一个留给小孩，活不到80岁，只能怪自己太老买房了～人生有多少个五年....
..
45岁买全新房，贷20年，65岁缴清，再贷款买全新房，85岁拥二房。
活不了85岁，只好只享受新大楼十几年就离开......
50岁买全新房，贷20年，70岁缴清，再贷款买全新房，90岁拥二房。
活不了90岁，只好债留子孙，安慰自己儿孙自有儿孙福......
55岁买全新房，贷20年，75岁缴清，再贷款买全新房，95岁拥二房。
我不敢往人瑞算了，只能说人生规划要趁年轻，
任何机会都是留给有准备的人......
台湾迎接银髪世代，政策看年轻人没钱，老的不敢花，
政策纷纷往银发商机走了，
但是这不一定好，
只能说单纯分享多一个选择，
任何机会都是留给有准备的人......
以前人以会养会丶以卡养卡，
现在人用钱滚钱，用房滚房，真的好吗？
前提是你要踏出第一步，存到第一桶金，
拥有第一间房......
能逢低买进当然更好，至于什么时候是时机点，
乡民说的话，随便听听，自己做决定！
反正真的能在相对低点买到的，了不起5趴，
因为台湾人太爱一窝峰蜂排队了～

如果遇到房价下跌 银行会抽银根吗？

有人说按时缴就不会,可惜他没开银行

不是要65岁以上才能办？

喔哈哈哈

不知道我有没有理解错误，本案是用以房养老所给付的安养金当作新房贷款的收入来源，那也要考虑一下这笔安养金在支付贷款后是否仍足够应付年老的生活所需吧？

原来的老房也可租人增加金流，但这样走，关键还是在银行鉴价！

原来如此，我也在想出租还能叫以房养老吗？没有限定自住吗？如果没再买，只付20年，再领回20年，那么不就是头期款是住这40年的租金？房子一样死不带企，没来！只付二成可住40年，这样还买不如租吗？

以房养老你以为不用利息?新屋房贷不用利息?傻了才这样玩

只有白痴 才有这种理财

脱裤子放屁的概念，直接把旧房卖掉买新房不是更快

卖掉之后不见得能贷款没卖还有担保品...而且开暗黑外挂的可以贷更多杠杆更大又不见得是本人买单用债券开杠杆形同穿隐形斗篷加免死金牌快速通关...

新屋没法贷款?这么烂的物件你还敢买喔！笑喷

盆栽姊到底是真的不懂呢? 还是故意装傻胡扯阿! 还是现在房仲人员已经不用接受利息计算这基础训练了?

讲白了租房还是贷款买房(跟银行租房)都是一样的啊XD

老人钱多优惠多，干，好想赶快变老哦！

到底优惠在哪,有没有这么好骗啊XD