楼主:
dehors (du pain sur la planche)
2016-10-16 14:22:09内文：
一案卖3年...SARS以来最冷
工商时报【蔡惠芳╱台北报导】
房市冷气团挥之不去，预售市场超冷！根据最新统计，2016年前3季北台湾都会区的预售
新屋平均销售率剩3成，创下SARS以来新低纪录。业者指出，这意味一笔新案起码要卖3年
，为抢夺有限买气，让“先降先赢”逐渐蔚为风潮。
根据住展统计，从2009年开始统计预售案平均销售率以来，最高峰是2012、2013年的78％
、79％，当时多数新案一推出就可以卖到将近80％。不过，2014年起反转直下，当年平均
销售率急降到43％，2015年更仅剩31.7％，让代销业大叹卖一案、亏一案，与其接案还不
如带员工出国旅游。
2016年总统大选落幕后，尽管大家期待明天会更好，可惜销售率持续下划，平均只剩下3
成，代销业者无奈表示，平均1案要卖3年才能结案。
何世昌分析，新建案卖掉3成多意味代销可回收广告费、管销成本，惊险守住成本线；但
值得注意的是，这3年销售率连3降，未售余屋陆续释出回锅销售，潜在供给愈卖愈多，也
意味多数新案得有打“持久战”的准备。
天时地利不动产顾问公司总经理张欣民分析，房价破盘后，还要当心后续骨牌效应。首先
，预售案破盘不仅波及区内竞争建案，也会跨区往外扩大，例如让利热销的板桥江翠北侧
案每坪下杀4字头，周边的新庄、中和、土城预售行情想站上4字头就会越来越困难，甚至
一桥之隔的台北市万华预售新成屋价格，都会被牵动。
第二，预售屋降价将产生“推挤效应”波及中古屋。当扮演房价领头羊角色的预售屋房价
比新成屋便宜、直逼中古屋时，其推挤效应将产生大板块价格破坏，直接波及中古屋甚至
法拍屋行情。
连结：
http://0rz.tw/oNRqm
其他：
好奇怪
为什么我去年到今年去看过的十几个案子
每个代销都跟我说
本案热销七八成
再不买就没了?
作者: gogin (爱查实价登录的勾勾) 2016-10-16 14:28:00
是不是朕即天下那个 广告三年了
作者: cherokee2006 (峰哥) 2016-10-16 14:29:00
还在涨啊当然卖越慢赚越多，懂？
作者:
bonaqabo (Always_missing_you)
2016-10-16 14:31:00土城有低于40的预售了 还离捷运颇近
作者:
jgj12321 (Creat yourself)
2016-10-16 14:40:00这行本来就一大堆骗子，连设计师也被老板骗进去的很多
作者:
pds1 (莫对恶人慈悲)
2016-10-16 14:49:00居然卖3年可结案
作者: buddar 2016-10-16 14:53:00
没有卖不掉的房子，只有卖不掉的价格，卖不掉怪自己
作者:
foone (请问什么)
2016-10-16 14:55:00老王卖瓜会说瓜不甜吗
作者:
BLUESWIFT (WINDOWS 7真好用)
2016-10-16 15:47:00双北房价必跌 不然就是其他县市狂涨
作者:
josh17 (珍惜资源)
2016-10-16 16:04:00假的，意图让人现在进场当套套
作者: wu7477 2016-10-16 16:20:00
利率这低 租人养蚊两相宜
作者:
miketk (麦仔茶^O^)
2016-10-16 16:26:00加价卖 就卖掉囉 快加价啊
作者:
s359999 (gototai)
2016-10-16 16:46:00卖一案吃一年，三案很多了，中仲就是贪心?
作者:
fytnship (<(￣︶￣)>)
2016-10-16 16:56:00持有税世界级不合理的低 才能放这么久
卖不掉让它慢慢卖 为什么要怕人家撑著 很想买吗未来会走空二十年不是？不降价卖你是为你好事实上前几年盖的大坪数住宅 就算免费送一般人 持有税都负担不起而四千万以下的平民住宅 降价才有意义
作者:
QQeevv (qq)
2016-10-16 18:16:00新竹七折我就买
作者:
leon99 (李奥)
2016-10-16 19:02:00建商赚太饱了 不想降
作者:
bmthu (Dio)
2016-10-16 20:24:00现在价格SARS最少买两三间吧
作者:
hune (无)
2016-10-16 20:50:00新建案的房屋税都很贵 要买要想清楚后续的房贷跟税金负担
作者:
elcatel (兴爷)
2016-10-16 21:11:00降个屁
作者:
fytnship (<(￣︶￣)>)
2016-10-16 21:38:00看多的自己都不买了还想鼓吹人买? 看看可悲的成交量
作者: wu7477 2016-10-16 22:23:00
抗通膨的好东西
作者:
dianna72 (god bless Taiwan )
2016-10-17 01:04:00难道跟你说都没人买 价格越卖越烂 这样你会买？
作者:
liao18 (1)
2016-10-17 02:05:00难不成要跟你说买了现套ㄇ
作者:
odaaaaa (oda)
2016-10-17 07:30:00十年静安。。。
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2016-10-17 09:22:00别这样..好歹10里也换了好几个名字前阵子还可以抽奔驰 看起来要送抽法拉利才够输出
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2016-10-17 10:00:00乡林皇x有没有五年了？久到记不清楚了
作者:
indexcome (My Happiness)
2016-10-17 10:07:00为什么卖三年? 因为太贵!
作者:
Tosca (hi)
2016-10-17 10:13:00高雄都厅院也是卖了五年才完销阿卖三年完销 不懂的乡民只看到三年 没看到"完销"他完销了 表示他价格坚持住 最后钱还是赚到了
作者:
bonaqabo (Always_missing_you)
2016-10-17 18:46:00到最后都是建商找人头买下....营造好价格的样子?