六都房价全面走跌 反转确立
中国时报【陈宥臻╱台北报导】
国泰房地产指数昨公布，国内第3季六都房价出现近年来罕见的全面较上季衰退，季跌
0.37％~5.31％，高雄市新案成交价下跌最凶，季跌逾5％。德明财经科技大学教授花敬群
解读，“房市已出现全面反转，但并非快速崩跌”。另外，全台第3季新案推案总量为1945
亿元，季减近3成。
花敬群表示，现在全台房市首度出现多年来第一次全面价格反转的格局，比上一季、比去
年同期，都呈现“价跌量缩”局面，成交价格是中幅下跌，成交量则呈小幅萎缩。
值得注意的是，花敬群指出，房市过去是北冷南温，进入第3季之后，全台已全面下跌，
尤其南部的高雄和台南，价格下跌情况，明显高于北部都会，显示房市全面反转趋势底定
，后市发展偏向缓步衰退，缺乏延续繁荣的香火。
不过，国泰建设协理林清梁则表示，全球资金水位高涨，因此房价仅会小幅震荡，另外土
地价格没有成长，建商成本很硬，所以很难大幅降价。加上，婴儿潮的第2代已经陆续结
婚，所以对购屋有刚性需求。
根据国泰房地产指数显示，从北到南的六都房价皆跌，台北市每坪可能成交价格约80.05
万元，季跌1.16％；新北市季跌3.71％，达38.81万元；桃竹季跌0.37％，约21.44万元；
台中市季跌1.9％，达20.23万元；台南季跌3.72％，达15.48万元；高雄则季跌5.31％，
达19.71万元。
另一方面，住展杂志统计，台北市高房价，已经开始松动了，今年第3季新推预售屋，每
坪已跌落到8字头，每坪平均88万元，跌破9字头大关，1年每坪跌掉约4.8万元。使目前价
格大约是退回2014年第1季房价水准。
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