哀....
收租关键在一点.
房子可以贷款,中南部8成.
然后就算房价崩掉50%,银行也不会催缴保证金或要你加强担保.
所以4%投报率你用贷款8成在去算一次他的现金投报是多少.
更不用说租金涨了以后的获利成长预估值是多少...
专业包租公,不要说太多,8%就好..
在算一下是多少.
包租公其实一直恨不得房价再便宜一点.
至于维护和折旧成本,那个其实和建筑成本成长给抵消掉了.
尤其政府狂打容积转移和容积奖励,房子建筑成本大幅拉高中.
921前/921后到今年七月/今年七月以后..建筑成本都会差很多.
至于出租管理喔....找代管阿..XD..干嘛自己管,累死了.
包租公分个10%给别人赚..大家在算算投报是多少.
并且通常两房三房谁在管阿.租家庭我有房客根本没看过他的脸,只看网银上他有没有汇钱
套房找代管,但是套房投报自然就不是4% 5%这种数字,大多6% 8%...
6%给别人赚1成,那你还有5.4%换取全面无脑有专人帮你管.
哀...反正齁,很多时后事实跟大家想的都不太一样..XD
and...出租最怕死人,只要不死人,其他都好讲..
对喔,现在日租业者都科技化了.
app远端操控,你钱用网银汇近来,他给你地址和一组密码,你去找房子/房间输入密码进门.
(当然走廊上有监视器)
远端操控外包的早餐送达,用品和棉被毛巾和打扫场商统一时间进去.
现在很厉害的....
另外现在出租代租业者正在兴起期,这是一个其实在市场上很夯的行业.
当然他们之前都很低调,一般人都浑浑噩噩没在注意.
我相信在过几年后就会有比较肥的开始变成大集团化浮出水面.
so...以后出租大概就是跟这些代租业者租屋...和老房东租屋的时代开始销退.