最近英国一堆人和企业再出货...XD
我英国朋友的公司正再出货中,出完就解散公司收工.
这10年,英国涨了一倍...一年7%左右.
(租金成长有点逼近房价成长)
最近涨到趋缓,外加政府开始严查金流.
所以大家获利了结中.
基本上英国人英国公司才可以贷款,贷款大概六成...
外国人或外国公司要现金,很难贷.
税金爆重,总价4~7%交易税,持有税也爆重,
(印花税0.5%就先忽视掉)
买卖过户要两三个月以上...不像台湾一个月搞定.
用公司的话,营利事业所得税20%.所得税0 20 40 50四个级距.
(4万英镑以上就40%,8000以下免税)
租金也是进入所的税后算,所以英国真正平均租金,3~4%还要进入你的所得税后计算.
(3~4%只是扣除持有税,因为英国的房屋税好像是房客缴的,一栋房子住越多人税越重)
另外补一下,英镑的房贷利率大概4~5%.
(完全不能杠杆套利赚房租)
所以说呢.....
爱买英国...去阿去阿..XD
你怎么可能炒的赢当地人.
就像台湾最近应该到东南亚各国到处去广告台湾不动产投资一样.
找外国人帮我们出货阿.
不然你看一下英国的房贷利率/投报/税金.
似乎并不是包租公很好的解...
你要说可以赚钱我当然不否认,买房子不赚钱还买干嘛.
但是基本上你要现金买来收租...你买房还贷款,出租你是被银行套利...
单纯是一个放现金的地方...
或是你很多年前买的,后面租金涨起来,所以投报拉上去...
但是..你拿伦敦跟台湾中南部比...外国的月亮有比较圆吗..XD
英国朋友听到我投报市区5%,林园1x%,都马眼睛亮起来,但我也跟他讲那是特例,一般3~4%.
可是又听到我们房代2%...喔喔喔....为啥世界上有这么美丽的地方呢.
我跟他讲..
因为台湾是封闭市场+讲中文一般人看不懂中文+投资者以为中国会攻打台湾很危险.
所以台湾是一个"不受资本主义严重荼毒"的宝岛...!!
所以我们还有得玩,不像妳们一下子就被玩烂了...
不过另外一点.无论是怎样.
只要房价不是在跌,就可以玩短期买低卖高.
所以世界各国都有不动产大亨也是这样来的.