各位先进好
我现在想买一间南部约50年的透天 二楼半 加强砖造 地坪约17坪
因为屋况蛮差的了 希望接手后可以全部打掉重盖
因为是独立壁 所以好像不需要隔壁同意?
另外查了一下土地使用分区 建蔽率是50%
所以若依规定 是否只能盖到8.5坪? 那样真的好小...
有请人来估 他提供的方法是先盖8坪 申请建照验收完工后 再增建到满
不知道这样可行性是否高呢
他估价是盖到满 三楼的话约四百多万
这样价钱算合理吗?
又若不打掉重盖 以50年的加强砖造 只有改建的话就不必考虑建蔽率的问题
但自住的话有结构的考量 之后转手也比较不容易
版上是否有人遇过类似的问题 该如何处理较适当呢
先谢谢大家的回答了

就算重新盖 也有转手不容易的问题 太小间

加强结构后 只要地段好 未来转手还是ok

这种老透天 投资客都是加强 很少在重盖 买方用现金买或是只能贷5-6成....如果是我 店面才考虑

改套房的大宗,养到改建大楼结案...不要打掉从盖,除非你是被建商放生已经没救的那种.

现在建筑成本每坪超过10万? 因为我现在跟家人住 以后想搬到我

名下的老透天 也想打掉重盖

建筑成本应该6~7万巴,除非台北特别贵.加盖的5.5万...

C大 对啊 我之前查的资料也是 我没像您一样有丰富的经验 XD感谢您喔 :)

因为我猜她容积率应该没超过300% 才估算建筑成本10万/坪

我家以前盖过,最近加盖过...所以印像比较深刻.

是喔 我家也有加盖 不过出钱的不是我 XD 真的很谢谢你

50年!!!

50年还好啦 西门町也一堆50年透天 还不是一堆人抢标

透天可以Diy，50年小意思虽然我还是尽量选择rc结构

打掉8.5坪使用执照下不来,你可以先去建管课请原屋的图,按

原屋重盖就可,你可以问建管课,他会教你要那些资料