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2.内容:
抗炒楼 三大房贷银调高利率应战
2012/09/12
土银、合库、台银 先后调整房贷利率 已全面跳升逾2%以上
【联合晚报／记者陈云上／台北报导】
景气直直落、房地产标案却是愈飙愈高，日前兴富发旗下齐裕荣造以每坪230.7万元天价
买下高雄美术馆特区2470坪土地，引发银行业高度警觉，担心房产风险日益升高，近期纷
纷调高“土建融”及“一般房贷”利率。据了解，目前除了政策性的公教贷款房贷利率仍
低于2%外，国内三大房贷主力银行的房贷利率已全面跳升逾2%以上、土建融融资贷款利率
也同步冲破3%以上。
今早传出上市的台中知名房产业者8月单月营收竟然只有2.5 万余元、几近无营业交易的
数字，震惊市场，相对于近日房地产业者喊出九二八房地产大档期，三大都会推案量上看
1920亿元的大量的“荣景”，大环境低迷、房地产却“独撑大局”，银行业担心，房产业
者北部炒楼的手法，似有往中、南部发展的迹象，但透过过去“交叉养屋”、交叉掩护的
房产交易手法，中、南部房价能撑多久，银行业多已警觉到房贷“风险升高”的危机。
继土银、兆丰银本周宣布调高土建融贷款利率，全面以3%起跳后，台湾银行董事长刘灯城
表示，台银的土建融贷款利率已由2.6%朝3%迈进，甚至日前日胜生承贷的浮洲住宅政府性
贷款利率更是以超过3.1%以上的高水准承办，看得出在景气走跌、房价“逆势、不太合理
”的飙涨下，银行的房贷授信政策更趋向保守、谨慎。
不动产龙头行库土银9月10日宣布将房贷利率由原来的1.84%调高至2.31%(菁英房贷)、和
2.46%(一般)外，同时也管控分行承作土建融的权限，全部收回由总行统一管，同时将土
建融贷款利率由2.5%调高至最高3%，看得出不景气下、银行业已对房地产市场采取最新的
因应。
同时，银行的房贷利率也在近期悄悄升高。据了解，除了土银宣布调高房贷利率外，合库
之前已先行将房贷利率调高，首购利率2.47%、一般房贷利率2.8%，就连台湾银行的一般
房贷利率也调高至2.164%至2.469%，首购利率也超过2%以上，来到2.1%至2.2%，就算是青
年安心贷款超过额度的政策性贷款也超过2.02%，换言之，目前除了公教贷款利率还能守
在2%以下外，首购族或一般房贷利率可以说已升破2%。
据了解，目前市场最低利率为华南银行承办的公教人员贷款专案，利率1.64%，其他行库
自行开办的公教人员贷款利率约1.84%，除了这些政策低利外，房贷利率至少将以2%起跳
。
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