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http://news.cnyes.com/Content/20120627/KFL0OVEF93L4I.shtml?c=cnyeshouse
2.内容:
金管会协助央行控管房市，将强化管理素地放款，跟据了解，金管会将以抽查方式办理专
案金检，如果土地没有明确兴建计画、有养地嫌疑，金管会可能要求银行缩减放款成数，
对此，大师房屋总经理陈建庆指出，对资金较不充沛的中小型建商影响最剧，他形容去年
房市已经呈现快淹死的状态，今年年初好不容易浮上水面，现在央行、金管会又出手，预
估下半年不少代销业者和仲介，“会撑不下去。”
陈建庆表示，房地产市场M型化发展越来越明显，寿险公司和上市柜的建商，还有实力留
在市场，因为可借由低杠杆比例运作，但相较下，中小型建商就越来越辛苦，面临许多困
境，包括猎地不容易、都更也不容易，许多上市柜公司也不愿意参与都更；在取得土地有
难度下，又限缩资金，对体质不好的中小型建商来说，会玩不下去。
小型建商1、2年做一案 还可生存
陈建庆分析，小型建商一两年做一个案子，可以获利1到2亿元，在市场上还可以生存；至
于有一点规模、却又不是大规模的公司，因为具有高额的管理销售和人力成本，若在取得
土地和资金不易情况下，2-3年才推一个案，这样一来根本养不活员工。
豪宅和商办资金充沛 价格较有撑
对于下半年房市，陈建庆表示不乐观，他认为市场出现量缩是必然的，价是否会跌还要观
察，现在一般公寓行情已经出现松动，接下来其它产品也都可能出现价格下修，倒是豪宅
和商办因为资金充沛，价格较容易有撑。
逃命波早告段落 豪宅将量缩价跌
陈建庆说，自从奢侈税上路后，市场都在硬撑，今年继续努力撑下去，选后市场观望气氛
较淡，3-5月买气回温，但却在此时，政府打房措施一步步跟着来，该上演的逃命波行情
也早告段落，因此下半年房市将大受影响，豪宅市场也有量缩价跌疑虑。
严控素地放款 也为要求银行自保
针对金管会严控银行素地放款，政大地政系教授张金鹗则表示，这措施不能解读为政府打
房再出招，而是资金一旦过度集中在金融机构单位，风险很大，万一市场出现经济性的问
题，也将造成一般民众损失，因此金管会要求银行严抓素地放款，也是银行一种自保的方
式。
张金鹗说，金融机构开始严格控管放款后，投资人资金周转成本提高，房市越来越松动，
也可望出现降价的情况，这是反映市场供过于求的自然现象，属自然力量，而非政府打房
的结果。
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