1.来源连结:
http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20120621/34314923
2.内容:
【吴苡辰╱台北报导】今年6月接连的豪大雨及台风，造成大台北地区多处积水，不但看
屋人潮减少3成，不少谈到一半的房屋交易也紧急喊“卡”，房仲业者表示，根据过去经
验，房屋淹水后，视淹水程度有3~15％议价空间。
东森房屋副总经理王淑苓指出，依过去经验，淹水后，至少一个月内看屋人潮减少3成，
议价空间也会增加，不过议价幅度与淹水次数、程度、屋主是否急售有关，一般来说，淹
水路段议价幅度普遍在5~10％，但若是文山区、三峡区与土城区等一周淹水2次的路段，
议价幅度便可能达到10~15％。
本地客影响不大
“听到在福兴路，就不买了！”东森房屋文山加盟店店长张益华表示，福兴路已经10多年
未淹水，对本地客购屋意愿影响不大，顶多想趁机杀点价，不过外地客一听到待售屋位于
“福兴路”便直接拒绝。住商不动产景美捷运加盟店经理陈胤豪则说，不管是在洽谈或斡
旋阶段，确实很多购屋族因为这次淹水灾情，购屋计划紧急喊“卡”。
雨季结束会回档
北市基隆路三段一带也因为积水严重，房价与看屋人潮皆受影响，住商不动产台北远企店
店长吴国源表示，淹水后看屋人潮减少约3成，成交量较前1周下降1~2成，议价空间增加
5~15％，不过“民众是健忘的”，等2~3个月梅雨季结束，房价便会回复，建议购屋族不
妨趁这段时间看屋，不仅可仔细察看漏水情形，也比较好杀价。
新北市土城、三峡北大特区等地淹水情况亦严重，住商不动产台北大学加盟店店长张李佳
则表示，三峡区北大特区水灾并未波及住家，部分社区地下停车场虽进水，但水深仅半个
轮胎高，未损坏车辆，对房价影响并不严重，议价空间仅约5％。
窗框与阳台外推处易漏水，建议看屋时察看墙面或窗边是否潮湿、有水珠或黄褐色水痕。
趁雨天留意窗框
若社区本身未淹水，但周边路段淹水导致出入不便，议价空间3~5％不大，不过若住家本
身就淹水，议价空间可达10％，有巢氏房屋台北政大加盟店店长廖永震建议，“可跟屋主
讨论自行整理、装修，争取更高的议价幅度”。
吴国源说，民众雨天看屋可留意阳台外推处、窗框或顶楼加盖，有无潮湿或色差等漏水迹
象，若屋主重新粉刷，可特别留意地下室，因公共空间难完全整理，多少残留水痕。
因淹水问题棘手，大家都怕买到淹水屋，现有不少待售屋广告都会加注“不淹水”关键字
，如目前乐屋网就有440笔强调“不淹水”的待售房屋。
淹水宅议价空间
．社区与住家皆未淹水，但周边淹水
议价空间 3~5％
．住家未淹水，但社区停车场或1楼淹水
议价空间 5~10％
．住家淹水，由原屋主负责修缮
议价空间 10~15％
．住家淹水，由新屋主负责修缮
议价空间 大于10~15％
注：议价空间视实际状况而定
资料来源：《苹果》采访整理 淹水宅议价空间
3.心得或感想:无