: 就是我们仲介的学长(他们都这样称呼其他直营友店)
: 说我们的出价太低 收了是要去让屋主骂
: 坚持13万/坪出
: 我们出10万想开始议价
: 房子现在开价14万
: 我们透过银行查过同社区成交价
: (上个月卖出2间又高楼层 成交价分别11万和10.9万)
: 我们是看低楼层那间
: 再如何也不可能出13万跟屋主谈
: 何况现在还有一间高楼层也在卖 有听说有人要出12万去谈
我是不知道过程还有当地行情
先不管你出的价合不合理，屋主开的价合不合理
买方一定觉得屋主不合哩，就算他开价低于行情也一样
屋主一定觉得买方不合理，就算他出价高于行情也一样
不过以常理来说
姑且不论谁合理
屋主开14万
要成10万跟本不可能的事
不过偏偏买方都会怪仲介，怎么10万买不到
可是屋主也会怪仲介，怎么卖不到14万
不过你都说了有人成交10.9跟11万
你觉得屋主会10万卖你???
我知道你会说这是仲介的责任
可是相方的屋主也会说，帮我卖到12万以上是仲介的责任
两边立场不同而已
仲介的任务就是把一边压下来把一边拱上去
同时一定要买方加价，跟屋主降价
不然一定不可能成交的
当你是买方的时候，你也不要怪仲介叫你加价
当你是屋主的时候，你也不要怪仲介叫你降价
因为同时仲介两边都会做
总不可能一直叫买方少出一点，叫屋主卖高一点吧
这样哪可能会成
(我有同事这样，叫屋主涨价，叫买方少出一点)
以前前辈两句话很好
卖方经纪人要会抑制行情，能抑制到低于行情，越低越好
买方经纪人要会创造行情，能创造到高于行情，越多越好
这是仲介的任务
做越彻底越会成交
你如果不想信的话你可以找其他仲介去谈看看
看看他有没有办法成功
有机会成仲介不可能会那样
就是真的根本不可能
他才会这样子
不然遇到很一点的要你付50万当斡旋，然后跟你写斡旋3个月
赚个利息....
也是有这种仲介
你要哪一种???