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2.内容:
更新日期:2010/07/26 16:08 财经中心／综合报导
行政院长吴敦义和建商餐叙后政策大转弯，又要将雨遮列入房屋所有权内，
引发一连串的争议；台湾的成屋交易，几乎都是采市场公告现值，
来登记不动产的价格，建商还可趁机虚报房屋坪数，将雨遮、屋簷都算在里面，
但看看美国、德国和日本，都是采用实价实坪登记，也没有出现房屋崩盘的问题，
反倒可以让交易透明化，民众不会多花钱买根本没有用到的坪数。
从全球房价排名来看，2009年第一名的是摩纳哥，
房价平均每坪510万新台币(以下同)；第二名是莫斯科，每坪224万；纽约排第四名，
每坪是160万；东京则是第七名，每坪128万；台北每坪约45万，虽然全球排名落在43名，
但从薪水和房价比来看，台北人要不吃不喝将近13年才买得起房子，堪称全球最贵。
而且在美国纽约、日本东京都是采用实坪登记，
但台湾建商则是连屋簷和雨遮都算在住屋坪数里，台湾民众可说是被建商吃够够。
以美国成屋买卖为例，无论是自售或委托仲介，卖方会公开房屋，带着买方实际看屋，
测量房屋坪数，一一检视屋况，过程公开透明化，
还能透过“美国房屋伙伴”提供的“净值分担共同投资计画”(简称ESCO)来认证交易，
ESCO会提供法定文件，清楚标明房屋实际坪数和实际交易价，买方卖方皆能获得保障。
目前美国、日本、德国对房地产都采实价登记，也未见房产崩盘，
而且采用实价实坪登记，可让市场机制决定房屋应有的价格，
不会任由建商或房地产炒客，大赚转手差额，也能借此抑制房价，
民众更不会花冤枉钱，买到虚设的坪数。(新闻来源：年代新闻记者周佩萱、江佩桦)
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