部落格有图上色好读版https://goo.gl/ccDzvK
想当初要出发来打工度假的时候信誓旦旦要把各式各样的心得跟分享写在部落格上
但每次要写就会想说
阿！这个有人写过了
应该没有必要再写一样的主题吧
都是借口
所以今天是来还债的
刚好来日本已经堂堂迈入第二年了
也就是一年多一点点也搬了第二次家
跟大家分享一个小小心得
其实在日本租房子已经没有像以前那样的困难了
日本有些房子是不租外国人的或是没有日本保证人就不租之类的都很多
但随着日本外国人渐渐地越来越多之后这个情况改善不少
但是这是待在日本的我们才会有的感觉
对第一次来日本的你们肯定感到陌生可怕
这是难免的
想当初我也很紧张所以在出发前就先准备好了前三个月的住处
但放心
只要你认真细心的研究
就不会有问题
首先
你必须清楚知道自己来日本是要做什么
要待多久
有什么计画
举例来说
如果你只是要来唸日本语学校，就可以按照你要念多久来决定要找哪种房子
大多数房子最短约都要签一年，超过一年可以不用解约可以不用付毁约金
但如果你念语言学校还只是想先试试水温，可能就会比较适合先住学校宿舍之类有办法短
期租赁的地方
又或者你是打工度假的人
准备３个月２个月就换一个地方的人也不适合一般租屋
要找短期租赁的可能就是share house之类的比较有机会比较划算
或著是找旅馆民宿，可以打工换宿的地方，提供住宿的工作可能会比较符合你的需求
当你彻底分析跟了解你自己的需求之后
就可以来考虑几个比较普遍的形式
学生宿舍
很多日本语学校都有提供宿舍，但其实宿舍不一定真的比较便宜
但对于不知道会待在日本多久，或是只想专心唸书
也不介意学生宿舍通常都要跟别人挤一间的情况
学生宿舍是最基本最简单也是你在出发前就能确认的选项
但只限于留学生，不管是语言学校大学专门学校等等
share house
share house不管是在打工度假或是留学生的族群中都算是很热门的一个形式
其实讲白一点就是跟台湾租雅房一样跟别人共用卫浴等等的公共设施
share house的好处是通常家电齐全，有衣柜有床架，甚至有的在你入住的时候会绑你准
备一套寝具
有的连卫生纸洗衣精洗衣粉都是算在房租里面，帮你准备好会一直补充的
而且水电瓦斯网络全部包在里面的也不少
大多都不用礼金跟敷金
简单来说对于带着行李箱出国闯荡的留学生跟打工度假的朋友
只要进去就可以住了，通常不用在处理其他有的没有的杂事
现在也很多台湾人在经营这种专门租给留学生打工度假生的share house
所以在facebook社团中有时候都可以看到很多物件可以在出发前就先确定好
（但建议还是实际看过比较安全）最少也要有近期的照片之类的
share house也有很多种
有专门做给外国人住的，限定女生才能住的
也有一般日本人也有在住的
住share house的好处是有室友但坏处也有可能是因为有室友
每个人生活习惯不同容易出现问题，如果你喜欢一个人自由一点不用去在意别人的话或许
share house也不适合你
但也有很多人在share house交到新朋友，不管是哪个国家的人
有的时候真的就只是一种缘份
レオパレス LEOPALACE21
レオパレス是日本一家很大的个租套房公司，日本到处各地都有
在台湾现在也有办公室在办理
我没有跟台湾的办公室联络过，但我还是建议如果情况允许
直接跟日本办公室的外国人服务人员连络比较好，比较了解情况
而且一样也有会中文的服务人员，在官网上就可以看各种房间的照片了
レオパレス在留日的朋友里面评价一直满两极的
就我自己住过的感想来说，其实整底上虽然稍微贵了一点点
但是就家具的完整度跟入住时房子的清洁，我觉得做的都是很好
而且因为他规格格局大多都一样，所以也不用怕踩到雷
如果怕危险很多也都有付保全设施
现在大多也都只要超过一年就不用缴毁约金了入住时也是不用付礼金跟敷金的
对于只来一年或是刚开始什么都还不确定的情况
レオパレス也是一个不错的选择，进去顶多就准备自己的寝具而已
但是有些房间可能隔音不是那么好，冷暖气３个小时自己会跳掉省电之类的小缺点也是不
少
我之前住的地方网络有时候也不太稳定
入住时记得好好确认家里有没有什么脏的地方或是污渍，跟工作人员确认或是拍照下来存
证
レオパレス在退房的时候检查很仔细不要白付了清洁费
我就差点为了朋友来家里玩打翻的咖啡付好几万块的清洁费
地毯的一个污渍说洗不掉要整间换掉
才一小块污渍你要我付整间地毯的钱
当我盘子阿
最后乖乖地尝试
根本连换都不用换 清洁人员洗得掉
所以觉得不合理不要害怕
不要傻傻地付钱觉得委屈
但真的弄脏没办法的地方还是得付钱啦
只是询问是你合理的权力别忘记了
房屋仲介
现在网络上其实也很多台湾人在日本做房屋仲介
那到底是找日本人比较好还是台湾人比较好呢
有些人都会说台湾人最会骗自己台湾人
或是也有利用介绍房子然后骚扰找房子的人之类的房仲
其实我觉得很简单，在台湾也是一样，其实跟人种没有太大关系
有好台湾人就有坏台湾人，有好日本人就有坏日本人
只能说要自己小心观察，或是经过信任的朋友介绍之类的
而台湾人比较知道台湾人的需求是什么而且沟通也比较容易
日本人则是比较了解当地情况情形，对于日本房子各式各样的保险阿契约阿什么的也了解
的比较深入
只能说要依照你自己的需求跟程度去找
日本租屋跟台湾不太一样的是
你通常不会见到房东
屋主通常都是把房子交给管理公司代管
管理公司在代为租赁管理
房仲则是透过网络上确认各管理公司提供的物件
所以基本上不管你找哪个房仲，照理说都可以找到一样的物件
所以也不用货比三家一直找新的仲介公司
有做过研究的人可能就知道日本租屋初期费高得吓人
除了你的第一个月房租之外
还有礼金敷金火灾保险之类杂七杂八的一堆
但是也可以告诉仲介你想找免礼金敷金的物件
当然其他要求也都可以提出，离车站的距离，卫浴分开之类的
租了房子之后签约也都是直接跟仲介还有管理公司接洽
你完全遇不到屋主的
只是如果你找的是一般日本的公寓什么的
大多是没有家具的
网络可能也要自己申请 真的很麻烦 哭哭
但是利用这种方法找房子地点跟物件选择比较多，适合想要待久一点的人
或是比较不需要家具的人？
上面那些形式的房子有可能里面付了很多你不需要的东西你还是得付钱
所以这样找的物件房租不一定会比上面说的那些还要贵，因为他什么都没付
但大多数还是会有冷气跟收纳空间的
除了以上说的东西之外
介绍留学生物件的公司也越来越多
例如神川什么工务店之类的
上面说的乱七八糟只供参考
最重要的还是要了解自己的情况跟需求
再来寻找适合自己的方案
网络上很多留日前辈的文章
或是直接在社团里面发问
不用害怕不可怕
但还是小心谨慎不要让住的问题影响你在日本的生活囉