台中最长寿日日新戏院 2.3亿售出
2021/02/04 05:30
记者徐义平／台北报导
经营逾一甲子、台中最长寿电影院“日日新戏院”，去年11月以2.3亿元卖掉，拆算每建
坪单价仅6万元出头。
不计建物 土地每坪约43万
根据内政部实价网揭露，去年11月台中市中区中华路一段上一笔2.3亿元房产交易案，对
照地籍资料，竟是在台中经营长达64年的“日日新戏院”，该戏院土地面积534.69坪、
建坪3779.29坪，拆算建物单价每坪近6.09万元，若仅看土地价值、不计建物价值，每坪
土地单价43.02万元。
该戏院于1958年兴建完成，当时名为“中华戏院”，以演布袋戏为主；1960年更名为“
新舞台戏院”，除表演歌仔戏外，也表演电台歌唱节目以及播放二轮电影；1967年更名
为“日日新戏院”，专门播放国片与洋片。1989年则将建物改建为6层楼，从1个厅增至
5个厅，1997年7月又改建为10层楼“电影主题大楼”，是当时全国唯一领取合法建筑执
照的超高电影大楼。
瑞普莱坊市场研究部总监黄舒卫表示，台中市中区过去是中部地区交通枢纽，也就是台
中车站所在地，更是商业活动核心，过往曾是全国人口、百货密度最高的地区，即使现
在因商业中心外移至西屯区，但尚能看出当年繁华，尤其这几年因绿川及柳川水岸廊道
的改造、宫原眼科、第四信用合作社等特色景点带动，再度把观光人潮带进中区，也开
启资产活化的商机。
日日新戏院位于中华夜市的中心，同一街廓里还有以溜滑梯著称，号称全球最有趣、地
表上最潮的红点文旅，且建筑主体屋龄已达都更标准，再加上基地面积大、产权单一利
于重建或出售，因此资产活化的想像空间大；但以目前使用现况评估，加上电影院经营
在连锁影城、疫情夹击下，可能回归重建开发一途较有市场机会，而以中区土地成交价
每坪约45万来看，本案实价登录价格尚符合行情。
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