Re: [讨论] 科技业中揹千万房贷的人多吗?

楼主: yam193431 (d83n3n3)   2019-10-30 16:47:28
我签约的时候合约上数字是10XX,不过我比较怕死,第一年就清到7XX。
鲁蛇一条花不了什么钱,虽然会降低投报不过投机一辈子一次就够了。玩到上天台的看了一堆。
30年房贷比20年意味着更低的月缴-这表示更高的现金流杠杆
30年标配的是一年内禁止涂销-这是你一年内不准转手的意思,利率30年现在是从1.62往下谈
30年房贷要还30年吗?
这当然是他妈的不用
你随时都可以大额还款,高兴的话你可以第一年就还到剩1元,剩下的1元要过禁止涂销期。
贷款金额与利率相等的情况下完全没有不申请30年的理由,尤其现在利率如此之低,多的现金拿去买2330再回来填房贷都还有利差。
对于投资客来说他们更乐于用30年房贷,这表示更低的现金投入与卖出时更高的现金投报。根本不存在30年被公司绑死这种事情,会被绑死表示你是下面那种人
会死的是哪种?只有1000万的预算然后用30年房贷+宽限期去赌1500甚至是2000万的新屋标的
在房地合一下短期没有卖涨30% up扣除仲介费跟税会赔,现金流开到极限又撑不长,这就是那些超高价标的一直出现赔售,800-1500的标的被扫货的原因。后者正常物件杠杆怎么开都死不了
所以新闻成天报双北某某豪宅赔售几千万,竹北三房却排队抢预售。
当然现在有一堆花招对付房地合一,2016大家还在观望新政府,2018看来就差不多了,五都都刷到波段新高...
作者: Skylegend (ICE)   2019-10-30 17:00:00
房贷1.6% 除非你都放定存 不然没有先还的道理, 另外会揹千万房贷在竹北的都不是大家担心那种赚少少鲁蛇,没那屁股的都买中古或往竹东去了
作者: antiall (Hammer Smashed Face)   2019-10-30 17:06:00
我两间房贷1700多万,利率1.54跟1.58,傻了才先还
作者: wellkom (wellkom)   2019-10-30 17:31:00
跪求花招
作者: yutaka28   2019-10-30 17:32:00
1.54!!!
作者: linyap (miche)   2019-10-30 17:33:00
现在竹东也涨了 金额不够的往头份去了
作者: wellkom (wellkom)   2019-10-30 17:39:00
主要是头份比较有机会买透天。
作者: gn01642884 (領域中人)   2019-10-30 17:51:00
等等 哪家银行房贷可以只绑一年的?一般不是提前还要违约金吗?
作者: wellkom (wellkom)   2019-10-30 18:10:00
看谈的时候有多少power啊
楼主: yam193431 (d83n3n3)   2019-10-30 18:15:00
很多种方案,绑一年是现在最短,我在谈的时间有绑一年跟三年,利息跟宽限期都不一样
作者: k19920330 (ㄓㄨㄢˋ ㄨㄟˋ)   2019-10-30 18:37:00
一千万爽投资干嘛当盘子
作者: maypcc (The K)   2019-10-30 18:55:00
我还有不绑约随时可清偿的咧
作者: linyap (miche)   2019-10-30 18:56:00
买了盘子卖给下一个盘子 XD
作者: iamala (it depends)   2019-10-30 18:57:00
别说投不投资,贷4000万30年,光利息就900万了,还是有人贷啊。用租的也很好,开心就好。
作者: Narcissuss (太神拉~)   2019-10-30 19:02:00
竹东光租金就比房贷多了
作者: f22raptor (Alphago)   2019-10-30 19:04:00
4000万一年5%复利30年都1.7亿了,900万根本不算什么事实上30年后的900万也不如现在了
作者: mmmmmmmmmi (...)   2019-10-30 19:06:00
楼上头脑清楚
作者: f22raptor (Alphago)   2019-10-30 19:08:00
而且是远远不如
作者: Jose (交通部长˙荷西!)   2019-10-30 19:12:00
哪里有一堆花招可以对付房地合一 满好奇的
作者: ebeta (回台后时间不够用)   2019-10-30 19:59:00
这文一堆炒房高手,值得学习一下
作者: Kuba4ma (哦吼)   2019-10-30 20:40:00
头期买中古屋隔套出租 租金付房贷 长期持有才是王道
作者: face (你只能到此为止)   2019-10-30 22:10:00
光房租就屌打贷款利率,台湾不亏炒房天堂
作者: luckysmallsu (B.J.T)   2019-10-31 02:29:00
一般人贷得了4000万房贷?
作者: shooter555 (shooter)   2019-10-31 09:56:00
贷款绑约是指不能全部清偿 你可以留一点点不要清掉但利率这么低 实在没必要先清 转投资不是比较好
作者: ftvs (B1轰炸机)   2019-10-31 10:54:00
神人转投资都稳赚的?
作者: dakkk (我是牛我反刍)   2019-10-31 11:50:00
不用清掉 增贷比较快
作者: murray5566 (睡觉睡到自然醒)   2019-10-31 11:59:00
这边都神人 投报5%保底

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