台南房价飙 6都唯一尚无社宅可住
台南受惠南部科学园区发展、中央资源挹注，房价一路飙升，去年核心市区有预售案单坪
破50万元，却仍是唯一尚无社宅可住的直辖市，市府拼下半年开放首批入住。任期剩两年
的市长黄伟哲，除了推动囤房税，他说，会推出万户以上社宅等，解决住屋需求。
分析内政部实价登录资讯、国土署住宅及不动产资讯平台数据，2014年台南住宅平均单价
每坪约10.97万元，2020年起加速上涨，2022年突破20万元，到2024年更达25.60万，平均
房价虽仍是6都中最低，却已经翻了一倍多。地政局统计，去年预售屋平均单价前3高集中
在人口密集区域，每坪要价都破40万元，中西区更达47.10万元。
信义房屋指出，台南房价所得比趋势，2014年为6.49，2021年后大幅上升，2021年9.00，
去年第三季已破10，显示购屋负担持续增加。
台南房价一路飙升，成为全台购房压力上升最明显的城市。杨小姐说，7年前开始看房，
当时想多存一点钱再买房，没想到房价突然暴涨，现在单是2房的大楼都要破千万，透天
厝更是不用痴心妄想，最后勉强购入近千万元大楼，但每月扣掉房贷、生活开销等，根本
所剩无几。
房价高涨，黄伟哲直言不只是台南市的问题，高雄因台积电设厂，带动北高雄房价上涨，
台中和台北房价也是一直涨，这是总体经济包括油价、疫情及中国经济政策影响，台商资
金回流，大量资金投入房地产，这是全国性的问题。
黄伟哲任内囤房税上路，他说，市府并积极配合中央包租代管政策，借由租税优惠及修缮
服务，让房东愿意提供房子出租、房客不必担心被乱涨租。此外也会设法打压炒房，有特
定题材地区不能要求不涨，但其他地区不要太过度上涨是未来的目标。
都发局副局长颜永坤表示，依行政院核定社宅兴办计画，南市目标户数7千户， 目前兴建
及规画中户数已达1万1170户，其中国都中心兴建9083户，南市自建小东社宅有379户，另
透过公办都更及容积率奖率取得1708户，公办都更有8案，容积奖励1案为永康区宜居康桥
，可取得445户。
颜永坤指出，台南第一批社宅即将完工招租，上半年公告招租的有永康区“宜居成功”及
仁德区“宜居仁爱”178户；下半年则有“宜居小东”378户，今年将有556户首发招租。
地政局长陈淑美说，房价是否贵、能否买得起有两个指标，房价所得比和房贷负担率，依
内政部2024年第3季全国房贷负担率显示，台南是44.79%，6都中仅次桃园的40.62%；房价
所得比10.35倍，也仅次桃园的9.39倍，虽然超过10倍还是高，但整体来说，6都里台南人
买房子会比较轻松。
https://udn.com/news/story/7326/8569025
也是唯一没捷运的

4年多前买房的时候约同事一起买，他们都说一定会跌，我买是傻子，现在………各个都后悔，还好我有上车

社宅可以学抄韩国吗，生两个终身免费住

说会跌的是完全没注意过吧，每年都马说会跌 XDD

也是唯一还没铁路地下化的

4年前已经喷一波了 还好那时也是硬捏给他买下去

台南推西瓜也躺着选

市长都敢呛人说台南有社宅了…说没有的是不是中共同路人

小东路那个不是快好了？

西瓜在选举不是一直吹社宅 结果一户都没喔

阿不是什么上梁剪彩新闻一直发 结果还是零喔

社宅规划中………………!

不能批评台南，会有人叫你们搬出去台南！

造谣啦，伟哲已经怒斥过柯文哲了https://www.cna.com.tw/news/aipl/202401040327.aspx

不是正市区社宅可不要喔

乡下要有乡下的样子 干嘛盖捷运 地下化 社宅

我记得前几年不是说刚上梁吗？然后还没完工啊？

还在发工啦 你各位说话小心啊

台中没有地下化 是高架 桃园也还没做完

2021开始起涨那时真的一堆人说房价马上要崩盘了，结果当初没上车的现在完全上不了车

不知道抽不抽得到

快笑死 西瓜还好意思呛柯P，原来小丑是自己

伟灾台南

民主圣地ㄎㄎ

社宅重要吗，有台积电就好了

正港台南人都是阿舍 不需要社宅啦

所以赖师公选前吹嘘社宅要盖百万这种傻B才信的话是哈囉?

社宅发的新闻都比盖出来的户数多了，优质台南市长

但泡沫越大 破裂时的杀伤力也更可怕...

市长都已经打脸柯粉了还在没社宅

盖社宅是瞧不起台积仔是不是??

看一下新闻啦 https://i.imgur.com/EQXpA46.jpg

两房破千 买的真的是傻子

笑死 西瓜哲那时候呛很大声还清脆耳光结果过了一年多 政府打脸 竟然还是0

上梁一年多仍无住户入住？这根本布袋戏里地门大智慧的错缪

社宅还在盖都可以拿出来当政绩吹干脆轻轨 也清脆耳光跟别县市呛一下我们有轻轨！！（几十年后

我2011-13上车3间东区3房 被老人说买公寓是傻子 为什么没买虎尾寮透天 14我也嫌人上车东桥被新市政中心是错信网络谣言 其实我没错 但东桥确实也喷了 19觉得买史博馆买九份子是智障 怎么不买盐行（但自己后来上太慢没坐到车）2023才上车新和 也是被砲买那什么鸟 抢房市涨幅末端 然后就又中深绿线 反正很多事被靠北的 我反而大赚 我靠北过的 我反而没赚到 这就人生但我觉得 从来没上车的鲁空 其实更没资格嘲笑别人搭错车

颜永坤指出，台南第一批社宅即将完工招租。2025年都发局还敢打脸2024年黄伟哲啊，市办的就是0啊，承认盖的慢是有很困难吗？

我15年前买房就说要跌了 现在已经不止涨1倍

我思考过一个问题 以前的无壳蜗牛运动在我看来是正当的 但当时的房价跟现今根本云泥之别 当时出来抗议如今集体噤声以前的那些社会运动到底是为了公理正义 还是只为了夺权？

也许是当年抗议的人 后来上车成为如今既得利益者（像四海游龙老板） 或发现当年抗议也没用 （89年无壳抗议忠孝东路当年抗议公寓破每坪30万）信义区给你30万不买 现在回头看只觉得蠢

英女皇表示：

小死还有蠢蛋再扯那个住进土城的贪污犯喔社宅是他x的能干嘛啊?你可以住一辈子喔?社宅只是一个骗票的工具而已啦 就跟白瑟邪教的政党依样 拿来敛财骗钱用的

可以在台南版这样骂德德跟哲哲一起辛苦盖出来的社宅?

蠢鸟脑蟾跑出来证明蔡英文跟赖清德都是来敛财骗钱的要饭要到精神逻辑混乱成这样 难怪笑死会打成小死

正在盖了XD

拆别人房子拆很快，盖社宅慢半拍

想太多，就算有社宅也一样涨

反正还是乖乖当乡下地方

先等台南捷运盖出来 再来等社会住宅吧 可行性评估中

一堆都马以前抗议 现在消失 还有一些高等学校的部分科系还社团 也不知道是不是有一套洗脑方式以前到现在立场鲜明 只是以前以为是发声现在才知道原来是有既定立场