4宝妈花3年把机械车位变平面 省下1千多万
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一位林姓四宝妈，为把自家30年的机械式停车位改成平面，被邻居告、家庭失和，还考上
成大研究所，研究建筑法规，耗费三年跟住户、市府协调，翻出1989年的规定，终于获得
台南首件拆除核准，省下了一千多万，房价还因此翻倍，她希望自己的案例能帮助到想拆
除机械停车格的老旧大楼。
现在买房一听到机械车位，大多购屋者会退避三舍，机械车位保养问题常会引起邻居间的
纠纷，还常因没有按时保养，导致机械车位出问题发生意外，林妇家30年的大楼也有类似
状况，他们的机械停车位各自有产权，因此需要个人负责保养，有些住户不愿保养或各自
找非原厂技师修理，机械停车位意外频传，最后有8成机械停车格有故障。
林妇的机械停车格还因长年缺乏管理，常被占用，但当她提出想把机械停车格换成平面，
问了建筑师才得知根本“天方夜谭”。
依据“台南市建筑物附设停车空间缴纳代金及管理使用办法”，一栋大楼在一定高度、占
地，就必须要设置一定数量的停车格，如果少于一定数量的停车格，就要付代金，作为市
府增设停车格的费用，如果林妇想把机械停车格位改为平面车位，势必停车格位会减少，
那就必须缴代金，更别提要去逐一游说邻居，放弃产权。
林妇为了改善停车格，蜡烛多头烧，一边找建筑师重新规划停车格，一边又游说邻居整合
产权，为了研究法律问题，期间还考上了成大建筑研究所，有部分邻居不满他的行为，对
他提告恐吓、妨害自由，虽然都不起诉，但难过的是，家人认为她没把时间留给孩子，家
庭失和，不过她没有退缩，到市长黄伟哲的脸书陈情留言，获得重视。
三年下来，就在林妇婚姻状况出现危机时，产权整合有进展，建筑师也重新规划了平面车
位，多次协调后，市府也核准变更，但是代金一算下来高达千万，住户根本无力分摊。
还好研究所的教授与业界建筑师帮忙，认为林妇家是在1991年建造，适用1989年的“台湾
省建筑物增设停车空间鼓励要点”，该要点并没有规范代金，因此前后包含施工、建筑师
费用前后只花费90几万。
林妇说，要把机械车位改为平面，全国没有通则，她是台南首例变更成功的案例，希望机
械停车格不会再传出意外，也希望帮助有需要变更机械停车位的住户。
超过20年的大楼，车位大致上都是机械居多
光要说服大楼住户就根本是不太可能的任务
一般人与其这么费工还不如干脆会想说搬家
这样的案例我看以后基本上也不太会有啦..