台中、台南狂抛预售屋 投资大户出清7户
2021-03-11 11:13 经济日报 / 记者游智文／即时报导
行政院院会今（11）日审理房地合一税修法，买进五年内转售将重课35%~45%。房仲业表
示，中南部已出现预售屋抛货潮，台中、台南尤其明显，根据屋比房屋统计，台中有多达
1.15万户预售屋上网求售，六都最多，台南3100多户，排名第二。
台湾房屋台南东门特许加盟店店长蔡裕荏表示，台南一位预售屋投资大户，先前发现政府
新一波打炒房来势汹汹 ，就一口气把手上7间预售屋全数出清，这几天，也不断有投资客
上门委托出售预售屋，光是他们店里就收了7户。
他说，想要出售的投资人，有不少是接第二手预售屋，因接手价格已高，担心新版房地合
一启动后，房价下跌会亏本，因此趁还有小赚时，急着出脱，目前委托人大多只要小赚3
、40万元，就愿意转手。
屋比房屋总监陈杰鸣表示，新版房地合一税用重税来调整市场，对买卖方短期无可避免会
产生心理上的冲击，看跌房市、保守看房市的民众势必会增加，尤其是这几年预售屋炒作
风气盛行、房价高涨的台中、台南，冲击更大，预售屋委售因此爆量。
陈杰鸣表示，不过短线卖压虽可能会出现攀升，但房市长期发展还是要看实际供需与政经
的变动状况，单靠房地合一税修法不一定会让房价出现预期中的下跌，而且，用税制干预
除可能会伤及无辜外，反可能使自由市场调整速度变慢。
以2011年6月上路的奢侈税来说，当时上路让虽市场恐慌，但后续因低利率等因素，民众
买房信心仍强，加上许多财力雄厚的投资客决定撑过闭锁期，反让市场待售物件减少，流
动性下滑，民众只能在有限房子中购屋，反而导致房价不跌反涨。
大家房屋企研室专案副理郎美囡表示，新制房地合一税将短期持有从1~2年拉长到5年，以
买进价2000万，卖出2600万，获利600万元计算，过去撑两年以上出售，只要缴100万，现
在5年内都要缴175万元。
如果以投资大户喜爱的公司法人买房方式，影响更大，过去一年内转手税费100万，现在
要225万元，多了125万，相当可观。
新闻来源: 经济日报
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