台中最大社宅不盖了 万坪土地卖34亿元
2019/07/08
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台中市长卢秀燕再砍社会宅！在前市长林佳龙任内原规划15处、超过5000户社会宅，不到
一年两处陆续喊卡，今天（7/8）又有一笔北屯太原段社宅用地，基地面积高达1万1330坪
公开标售，23日开标。《苹果新闻网》今早取得地政局配余地标售土地清册发现，该笔土
地开出底价34.1亿元，立委、业界人士抨击“只会卖地”。对此，市府澄清，社宅取消是
因应市场需求，是做土地调整，会在另处盖社会宅，社宅总户数目标不变。
位处北屯的廍子重划区，附近多为首购型1字头产品，拥有好山好水的环境。其中太原段
140地号，临环太东路大里溪首排，原被前市长林佳龙定为台中“社宅用地”，2016年即
有公听会且初步规划设计构想，原计划分五区进行社宅开发，高达3500户量体，为台中最
大社宅。
但这处北屯太原段社会住宅，今年5月就曾遭立委洪慈庸爆料，指出该社宅早已进行解约
，一度遭到市府否认，随后澄清是政策调整。台中市政府住宅发展工程处指出：“原订兴
办第一期450户的北屯太原段，因同区已有同荣段及北屯段社宅计划，共计有超过700户社
宅，因此评估检讨后将调整至社宅需求度高的西屯区新增国安段，分3期兴办，第1期500
户预计明年发包，因此原土地也交还地政局处置。”
立委洪慈庸质疑，西屯国安段要租用台糖土地，北屯太原段则是市府自有地，成本相对较
低，不解为何不能同时进行，市府提出的理由，都无法解释为何要取消北屯太原段。而今
早《苹果新闻网》再查询土地公开标售资料，更赫然见到这笔被质疑的北屯太原段土地，
即将打包全标售，底价达34.1亿元。
洪慈庸表示，先前踢爆卢秀燕市长上任后取消太原段不盖社会住宅，如此重要的青年政策
为何变更多次，实在令人不解，卢市府至今也不愿正面回应问题。现在又将原规划社会住
宅的太原段土地标售，事实证明，卢市府对该区不是有其他厉害的规划，恐还衍伸“卖地
炒房”的疑虑，附近也紧邻上市柜建商新案，不免引发外界联想。
不具名地产业者认为，像是北屯廍子重划区、太平新光区段，早年标售的土地早已满足开
发成本，按照法规，政府后续的配余地可因应政策及需求，设定为“地上权、社会宅、产
业园区”等其他用途使用，所以取消社宅住宅可理解，但卖地是非必须的，应有更好用途
。他推测，“龙规燕不随”一方面是因为台中市府缺乏财源，二方面亦可满足建商对土地
的需求。
正心不动产估价师联合事务所所长黄昭闵指出，市府财源吃紧应是卖地主因，但对于全民
来说，卖地兴建住宅，不一定是全民之福，若是能以其他方式进行开发，而非只是单纯卖
地，才可让更多民众享受到公共利益。
另外值得一提的是，该地旁为知名预售案总太“2020”，2016年该地标售总面积为1万
2097坪，标得每坪19.04万，总金额约23亿元；如今相隔3年，地政局如今拿出来标售，基
地面积高达1万1330坪，开出底价34.1亿元，换算每坪价格高30.1万元，地价硬是涨了3成
，令人咋舌。
黄昭闵解释说：“因为这块地应是首次标售，若市场接受度不高，即会逐步调整底价，而
且今年周边的太平新光育贤段，每坪标售价也高达3字头，自然身价水涨船高，但预估最
后若标脱，溢价率应不高。”（王钧生／台中报导）