※ 引述《vul31ul3 (faire)》之铭言：
: 请教版上各位有钱大哥大姐
: 小弟股市菜鸡几年前买房子时因为房贷利率1.31%低得离谱，所以有多少借多少
: 近期因为股市大喷发又动了歪脑筋又去办了理财型房贷
: 目前有了600万透支帐户的资金可以运用，打算定期定额或者市场下跌时投入
: 但因为现在台股水位可能已经偏高，感觉这时候把600万直接干进去好像又有点傻
: 所以近期在研究杠杆倍率的问题，但对于杠杆到底要怎么算没有一个好的答案
: 因为一般在算杠杆几乎都会考虑本金有多少钱
: 但小弟有个疑问是基本上我把股票卖掉还房贷其实等于是没有本金还处于负债状态的
: 这种状况下感觉网络上或AI似乎没有一个统一的说法
: 目前情境是
: 房屋实价登录都落在约3000万左右
: 原本房贷还剩1300万，现在又申请理财型房贷增贷600万，不动用不计息(利率2.6%)
: 目前美股+台股水位约1100万
: 我好奇假如我定期定额把600万全部梭哈，若不考虑持有任何杠杆ETF的状况下
: 若要参考论文或者版上各类杠杆率时应该要用下面哪一个来看?
: (1)单纯用还没增贷前的资金当基准线
: 1100万+600万增贷除以现在的1100万持股去算
: 1700/1100=154%
: (2)流动性杠杆
: 房贷金额/股市现值=1900/1700=112%
: (3)总资产杠杆率
: 总资产(房屋现值+股市现值)/净资产(总资产-总负债)
: (3000+1700)/(4700-1900)=168%
: (4)上面都太保守了，房贷利率那么便宜
: 现金流嘎的过去根本不用考虑杠杆的问题，多多益善
: 办增贷的时候我自己的答案其实是4 XD
: 主要是怕真的万万一像2008无薪假+房价崩+股市崩人生GG
: 想说还是多少管控一下人生风险，来请教一下各位大大的建议了
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